开发企业在有自己的房产的情况下要交房产税。

企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。

企业房地产税简单来说就是企业房地产所有权人征收的财产税。

企业房地产税征收对象及相关计算方法如下

1、征收对象：

房地产税规定的征税范围是城市、县、建设镇和工矿区的房地产。

这里所说的城市是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区在内，不包括农村的县是指县人民政府所在地的城镇，建设镇是指经省、自治区、直辖市人民政府难以设立的建设镇，工矿区是指工商比较发达，人口集中，符合国务院规定的建设镇标准，但尚未设立建设镇的中型工矿企业所在地。城市、县、建设镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府决定。

2、纳税人：

按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。财产权属于全国人民所有，由经营管理的公司缴纳的财产权是典型的，由典型人缴纳的财产权所有者、典型人不在房地产所在地、财产权未确定、租赁纠纷未解决的，应由房地产代理人或使用者缴纳。也就是说，所有权所有者、经营管理机构、承包人、房地产代理人或使用者都是房地产税的纳税人。

企业房产税计算方法：

1、从价计征算：房产余值＝房产原值［1－（10％～30％）］

房地产原值是指纳税人根据会计制度的规定，在账本固定资产科目中记载的房屋原价。

2、从租赁计算中征收：从租赁计算中征收房地产租金收入，其公式为税额＝租金收入12％

纳税义务发生时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月开始缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。

税率：

1、按房地产馀额征收的，年税率为1、2％

2、按房地产租金收入征收的，税率为12％。但是，对于个人以市场价格租赁的居民住宅，暂时可以以4％的税率征收房地产税。

房产税究竟要交多少

虽然目前有关房产税的政策尚未出台，但是据知情人士透露，房产税以面积为单位征收方案已基本获得通过。那么究竟房产税需要交多少呢

根据上海的试点情况，在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税的征收，适用的税率暂定为0．6％，暂按应税住房交易价格为70％计算缴纳。

比如，一家三口原来已经拥有了住房面积180平方米，刚好每人居住面积为60平方米，过后购买了一套100平方米价值100万的房屋，那么每年该缴纳的房产税款为：

100万70％0．6％＝4200元

而按新规定，以后购房者每年在支付房产税时，还需要支付新增加的城镇土地使用税。

而根据重庆试点的情况，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价面积超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含以上）的普通住房。

由此我们可以看到，不同地区房产税的征收标准是不同的，上述两个试点的地方仅作参考，具体的征收标准还需要等待官方的文件出台。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条