怎样看房地产广告?
目前,房地产市场开始升温,并且正在成为我国经济新的增长点。但是房地产市场良莠不齐,规范化程度不够,在媒体上经常有关于房地产公司的曝光事件,尤其是一些房地产广告内容与真实的情况相差很大,真假不分、虚实难辨。那么,面对房地产公司铺天盖地的广告,消费者应持什么样的态度呢?
例如,某房地产开发商为了招揽顾客,在广告中把房价标得很低,每平方米仅1800元,但又在后面加了一个不起眼的起字,最后各种费用加起来竟达到3000多元。还有,广告中所标出的价格往往只是基本价,你若购买,还有各种各样的附加税费在等着你,如一户一表费、对讲机费、绿化费、教育配套费、开房费、管道煤气预设费等,所以对广告上标出的房价要仔细询问清楚。还有的住房广告把一些商住小区说成是花园住宅,但购房者住进去以后却看不到花草,映入眼帘的尽是堆成小山般的垃圾和杂物。肮脏的环境、糟糕的物业管理、家常便饭式的停水断电和昂贵的管理费用,往往使入住者苦不堪言。
在现代社会中,广告既是企业占领市场、参与竞争的重要信息传播手段,也是消费者对商品进行识别、判断、选择的重要依据。因此,我国《广告法》规定:广告不得含有虚假内容,不得欺骗和误导消费者;《反不正当竞争法》也规定:经营者不得利用广告或其他方法,对商品的质量、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。
那么,造成虚假广告层出不穷的主要原因是什么呢?据调查,有41.2%的公众认为,是由于执法部门对虚假广告的查处力度不够,有法不依;有31.4%的人认为广告媒体一味追求经济效益,把关不严、不规范;还有14.7%的人认为是由于对虚假广告没有专门的法律和法规进行约束,无法可依;也有12.7%的公众认为是由于消费者的消费、经营意识不够成熟,过于轻信,让虚假广告屡屡得逞。研究人员认为,消费者对自己的这种评价是过低的,当问到消费者如果您要买房,请问你会通过什么途径了解房地产信息时,有36.8%的人选择了广告,而没有选择找专业的房地产公司咨询,有些人甚至连新楼的建设工地也不去看一下。
鉴于房地产业虚假广告多,真假难辨的现状,公众对房地产业的健康发展有什么建议呢?有关资料显示:71.4%的公众认为,房子也是一种商品,应该在返修、维修的基础上,增加包退、包换内容,实行三包;有67.2%的公众认为,应建立必要的法律援助及相应机构,以便及时处理投诉,解决问题;有61.6%的公众认为,应加大执法力度;有47.5%的公众认为,应增加强制性、惩罚性、操作性的条文,以便于执法;有32.7%的公众认为,政府部门应与房地产开发公司脱钩,以便加强对房地产业的规划开发、立项、审批的监督管理;有22.9%的公众建议,对于虚假广告,应像普通商品那样可以打假,实行多倍罚款。
总之,有关专家提醒购房者,不要轻信广告,要作实地考察后再决定是否买房。
-
如何看待房地产广告
418人看过
-
学会看房地产广告
282人看过
-
房产广告与事实不符,如何看待
238人看过
-
房地产广告的广告类型
181人看过
-
怎么辨别假房地产广告
185人看过
-
怎么辨别虚假房地产广告
310人看过
-
如何看待房地产营销广告陕西在线咨询 2021-11-22商品房销售广告和宣传材料一般属于要约邀请,卖方具体确定商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺;并对商品房买卖合同的订立和房价的确定产生重大影响的,构成要约。
-
怎样看待广州小产权房上海在线咨询 2022-07-221、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地ZF还真不好下手; 2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的; 3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房
-
如何看待商品房广告及售楼书广西在线咨询 2022-11-02根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条及《房地产广告发布暂行规定》的规定,房地产广告中不得利用其他项目的形象,环境作为本项目的效果,房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺。房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年限。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就
-
投放房地产广告与广告不符怎么办山东在线咨询 2023-03-08广告与实际情况不符,开发商应当承担违约责任。 根据司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。 这里需要区分广告上的描述是一般的,比较抽象的描述,还是具体的,对价格确定有影响的描述,如果是后一种,只要买卖双方,就广告所涉的房地产建立了买卖关系,开发商就要受广告内容的约束,一旦广告与实际情况不符,开
-
怎么辨别虚假房地产广告山东在线咨询 2023-02-16辨别虚假房地产广告的方式是: 1.判断广告所宣传的产品和服务本身是否客观、真实; 2.判断广告所宣传的产品和服务的主要内容是否真实; 3.凡利用广告捏造事实,以并不存在的产品和服务进行欺诈宣传,或广告所宣传的产品和服务的主要内容与事实不符的,均应认定为虚假房地产广告。