新的业主是否可以直接清退租客-法师兄

新的业主是否可以直接清退租客

来源：互联网时间： 2022-06-27 20:46:02 144 人看过

房屋的新业主不可以清退处于租赁期内的租客。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，新业主不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求租客返还租赁物。新的业主是否可以直接清退租客的法律依据

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十八条　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺的产权是否可以直接出租出去

1、产权商铺能够直接对外出租。出租人和承租人可以依法协商订立商铺租赁合同，出租人需要将产权商铺交付给承租人使用、收益，而承租人需要向出租人支付租金。2、法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。一、商铺出售和转让的区别1、商铺出售和转让的区别的差别在于概念不同，其中商铺出售是指房东

2023-02-28

398人看过
主播
主播接受的打赏是否可以退还？

打赏主播的是否可以要回来根据具体情况而定。如果当事人是完全民事行为能力人，并且是自愿打赏的钱，则属于合法的赠与行为，是不能起诉要回的，只能通过协商方式处理；但是在当事人存在智力发育不健全，或精神疾病等有限制行为能力人或无民事行为能力人的情况下，是可以向平台要回的。当事人或者法定代理人可以和主播协商处理，协议不成的由法院判决。看直播打赏的钱如何要回来看直播打赏的钱，很难要回来。当事人在看直播的时候，对主播打赏的钱，视为对主播的赠与，并且已经将钱打赏给主播的，赠与行为已经完成，已经不能撤销赠与行为，当事人很难将钱要回来，当事人应当对自己的打赏行为负责。因此看直播打赏的钱是属于赠与，赠与行为完成后，当事人不可以将钱要回来，主播也不需要将钱退回去。《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立

2023-07-02

253人看过
社保
新领社保卡是否可以直接使用

问：领取社会保障卡后是否可以直接使用答：社会保障卡需要激活才可以使用。社保卡激活只可以在合作银行办理。1、合作银行提供现场激活方式，办理人需持本人身份证明原件(不满16周岁还需提供法定监护人身份证明，户口本，如不在同一户口还需提供街道证明、法院判决书、公证书等其他关系证明)、社保卡直接到对应银行办理卡片激活，银行所有网点均可办理激活业务，在银行办理激活业务同时激活银行功能和社保功能。2、因特殊情况无法本人去银行办理激活的，可由代办人到对应银行窗口或辖区街道申请上门服务办理激活。3、持卡人须在6个月内激活社保卡(以社保卡面印刷发卡日期起计算)，逾期不办理激活业务的，原医疗保险卡将限制使用。更多的关于余额查询、办理、激活、补办等信息，请查询【】

2023-05-10

265人看过
退休
工种特殊八年，是否可以直接退休？

该段内容描述了国家对于不同类型员工退休年龄和从事劳动强度要求的规定。男性员工的正常退休年龄为60岁，女性员工为50岁，而管理技术岗位的女性员工则需年满55岁。从事高空和特别重的体力劳动累计10年，从事井下和高温工作累计9年，从事其他有害健康工作累计8年，男性员工55岁，女性员工45岁。具体情形需要考虑。根据国家规定,男性员工的正常退休年龄为60岁,女性员工为50岁,而管理技术岗位的女性员工则需年满55岁。从事高空和特别重的体力劳动累计10年，从事井下和高温工作累计9年，从事其他有害健康工作累计8年，男性员工55岁，女性员工45岁。管理技术岗位女性员工：需年满 5 5 岁根据我国《劳动法》的规定，男职工年满十六周岁，女职工年满十五周岁即可就业。然而，对于管理技术岗位的妇女员工，法律并未对年龄作出特殊要求。因此，只要符合公司的招聘要求，年满55岁的女性员工也可以在

2023-09-13

455人看过

失业保险
失业保险金是否可以直接补领

一般来说，如果你错过了领取失业保险的时间，也就是说，你不能弥补。你必须等到下次失业。失业保险规定领取失业保险金的期限可以和上次失业应该领取的失业保险金的期限合并计算，但最长不得超过24个月。失业人员在领取失业保险金期间重新就业后不满一年再次失业的，可以继续申领其前次失业应领取而尚未领取的失业保险金。不续签劳动合同是否可以领失业保险金劳动合同到期单位不续签可以领失业金。劳动合同到期不续签，用人单位可以解除劳动合同，用人单位与劳动者解除或者终止劳动合同，应当在解除或者终止劳动合同之日起15日内为劳动者出具解除或者终止劳动关系的有效证明。劳动者可以凭有效证明材料，直接办理失业登记手续，领取失业保障金。根据《失业保险条例》第三条，国务院劳动保障行政部门主管全国的失业保险工作。县级以上地方各级人民政府劳动保障行政部门主管本行政区域内的失业保险工作。

2023-08-07

398人看过
保险费
失业金是否可以直接申请成功？

失业金显示享受中，一般等着就可以。失业人员符合法定条件的，享受下列失业保险待遇：1、按月领取失业保险金。失业保险金标准为本市月最低工资标准的百分之八十；2、在领取失业保险金期间，按照本市医疗保险制度的规定参加医疗保险，享受医疗保险待遇。医疗保险费由失业保险基金支付；3、在领取失业保险金期间死亡的，遗属可以一次性申领丧葬补助金和抚恤金；4、在领取失业保险金期间，按照有关规定享受职业介绍、职业培训等服务或者补贴。失业金申请资格1、具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金，并同时按规定享受其他各项失业保险待遇：（1）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；（2）非因本人意愿中断就业的；（3）已依法定程序办理失业登记的；（4）有求职要求，愿意接受职业培训、职业介绍的。2、劳动者非因本人意愿中断就业具体包括下列情形：（1）终止劳动合同的；（2）被用人单位解除劳动合同的；

2023-07-03

467人看过
实际履行
房屋租赁合同是否可以直接约定免租期

房屋租赁免租期可以约定在合同内，以避免后期实际履行产生不必要的纠纷，但不属于租房合同的必备条款不作强制性规定，双方自行协商决定即可。租房合同的必备条款包括当事人与房屋的基本信息；租赁期限；租金数额及交付方式；违约责任以及当事人约定的其他条款。房屋租赁合同约定可以否直接开始履行部分情况下，房屋租赁合同可以适用强制履行。租赁合同为继续性合同，租赁义务的履行具有相当程度的人合性，有赖于双方之间的信任关系。对于房屋租赁合同中的持续性行为，难以强制履行；对于存在不能履行情形的行为，不可以强制履行。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租

2023-08-10

157人看过
继续履行
房东将房子买了后新房主是否可以赶走租客

房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。一、欠房租房东锁门合法吗欠房租房东锁门是不合法的。因为租赁是基于房屋出租人和承租人通过签订租赁合同，一方交付房屋的使用权，一方交纳租金的行为。承租方不交房租，房东需要先进行催告，催告后租客仍不交房租的，房东有权请求解除合同。但是在租赁合同没有解除前，承租人仍然有房屋的使用权。所以房东无权锁门。二、租房合同到期续签还要中介费吗通常情况下，通过中介租房，首次向中介公司支付费用，向房东支付房租、水电费等。若合同到期，经房东同意后延续该合同；如果合同没有明确规定，无需再次向中介缴纳费用，但有时合同中另有规定，住客无法直接接触到房东，中介执意收取时，以重新寻找租客费时费力为由，与中介

2023-06-25

165人看过

继续履行
租期未到就被清退，租客可以如何处理

近日，青岛几位业主在租期前被清退的消息引发热议。首先，房东没有权利，房屋租赁没有到期。如果让他搬出去，违反租赁合同需要承担违约责任，可以要求房东赔偿违约损失。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同，承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。因此，房东违反合同解除合同关系，协商不成的，可以提起诉讼，要求承担违约责任，造成损失的，应当赔偿损失。一年租期未到可以退租吗一年租期还未到，承租人要提前退租的，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，属于违约，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约

2023-08-18

409人看过
业主
物业服务合同可以直接与业主签吗

物业服务合同不可以直接与业主签。如果经过业主大会审议合同后，业委会再同物业签署的物业合同有效。业委会是全体业主选举出来的，代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力。未经业主大会审议，合同有效，但业主可以提出质疑，必要时可以要求业委会的予以公开解释，或召开业主大会重审合同。物业服务合同签订程序（1）合同的评审。总经理或副总经理组织物管部、保安部、工程部、财务室对管理合同进行评审。物管部、保安部根据现行物业管理的各项法规、条例及公司现有的资源能力对委托方在治安、消防安全、清洁卫生、绿化、信件收发管理等各方面的要求进行评审并记录，提出满足委托方要求应增加的资源。工程部根据现行的各项有条例及公司现有的资源能力对委托方在设备保养运行维修的要求进行评审并记录，提出需要增加的资源。财务室根据物业管理行业及公司的有关规定对物业的各项收支费标准，零星维修服务收费等方面进行评审并记录存档。

2023-08-18

468人看过
房屋转租
租客是否可以转租房屋？

根据素材，承租人无权转租房屋，但如果未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。同时，承租人想要转租房屋，必须先向出租人提出书面申请，并且出租人需要在接到申请后七日内予以答复。如果出租人同意，承租人就可以将房屋转租给第三人；如果出租人不予同意，承租人则无权进行转租。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。根据未经出租人同意，承租人无权转租的规定，如果承租人未经出租人同意就转租，出租人有权解除合同。同时，如果承租人想要转租房屋，必须先向出租人提出书面申请，并且出租人需要在接到申请后七日内予以答复。如果出租人同意，承租人就可以将房屋转租给第三人；如果出租人不予同意，承租人则无权进行转租。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。出租人同意转租，承租人能否再转租？在房屋租赁中，转租是

2023-10-03

248人看过
业主
能否让业主直接参与业委会？

业主直属可以参加业委会。业委会是一个家庭出一个人代表家庭参加选举。所以，不管的家庭中的谁都可以代表家庭参加会议并行使选举权，不一定要产权登记人参加。业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。业委会签的物业合同业主可以查看吗？业委会签的物业合同业主可以查看。业委会是业主的代表，是代表业主的，那业主有权去查看业委会和物业的合同，更可以要求业委会提供出与物业签订的合同复印件。根据相关法律规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：1、管理规约、业主大会议事规则；2、业主大会和业主委员会的决定；3、物业服务合同；4、专项维修资金的筹集、使用情况。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

2023-07-13

466人看过

竞业限制
竞业限制协议是否可以直接起诉

一、竞业限制协议是否可以直接起诉因竞业限制产生劳动争议的，需要走劳动争议仲裁的前置程序，对劳动仲裁结果不服的，才能向法院起诉。二、相关法律规定《劳动合同法》第二十三条【保密义务和竞业限制】用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。第二十四条【竞业限制的范围和期限】竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用

2023-04-27

419人看过
业主
租客能否享有业主的权利

承租人承租房屋后，取得房屋的用益物权，享有房屋所有人的部分权利，例如占有、使用、收益等权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百二十三条【用益物权的定义】用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。一、租转租的房子要和房东签合同吗在转租合同中，事实上，承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同，但需要原房东对转租行为的书面认可。租用转租的房子，只需在转租人的租赁期限内重新制作租赁合同就可以了。但一切租赁的权利以及义务，只能向转租人主张。这里的意思是说，要是在搬进租房之后，房子要出现什么问题了，只要不是自己人为造成的，都是找转租

2023-04-04

349人看过