房子过户后卖方就能够拿到尾款,一般来说是一个月左右,要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定,不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完房产证15个工作日;市属公积金贷款一般是出房产证10-15个工作日每个城区出房产证的时间不一样;国管公积金贷款一般是出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款。
一、二手房按揭贷款的流程怎么走
1.准备好二手房商业贷款所需的材料。
2.购房资质审核:现在许多城市都实施了限购政策,对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房,所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求)
3.网签:即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容,做合同备案。
4.评估:一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
5.面签:商贷面签当天签署借款合同,卖方需要配合银行查询个人征信等。(卖方面签时需要准备:身份证、户口本、房产证等材料)面签过后,7-10个工作日银行出批贷函。
6.缴税:现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约,网签之后即可申请,有效期为30个自然日。
7.过户:买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
8.抵押登记:房屋过户后,需要到住建委办理抵押登记,抵押登记完成后,建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
9.银行放款:办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后,借款人需要开始还贷,应仔细查看银行的还款日和还款银行,避免逾期。
二、合肥二手房交易流程是怎么规定的
(一)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
(二)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
(三)签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
(四)卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
(五)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
(六)赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
(七)房屋过户:买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
(九)交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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房子过户以后,法律规定多久付清尾款吗云南在线咨询 2022-10-05一般的情况,房子过户后90天内付清尾款。这都是需要在房屋买卖合同里面明确规定时间的,都是有专门条款的。如果你的房子卖的时候签订的合同里没有明确规定尾款付清的时间,那么惯例是90天。但是如果合同里规定了另外的时间,例如60天或者120天,那么可以按照合同明确规定的时间执行。这是需要契约精神的,主要在于买房子的一方需要遵守合同条款。有些由于买方资金出现问题导致不能按时付清尾款的,可以规定买方不能搬入房
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过户后的尾款一般多久才能到手江西在线咨询 2022-08-13一、买方全款 如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。 二、买方贷款 如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。 按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。 1、商业贷款时效
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卖房子过户后怎样保证尾款河南在线咨询 2021-03-19(一)拿款的条件 卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候,在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件,这样可以保证尾款能按时的收取。 (二)尽量走银行贷款 如果下家是走银行贷款途径,这个你完全不用担心,当银行确认房屋已过户后,会自行将尾款划入你所提供的银行账户,这是下家控制不了的,而银行就相当于第三方平台。
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房屋过户后房主拒收尾款怎么办新疆在线咨询 2022-08-01合同有约定的,按合同办理。没有约定的,自行协商解决,或者由第三方调解(例如人民调解委员会),或者向法院依法起诉。如果双方依法订有明确的仲裁协议,则应当依法申请仲裁
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