房屋他项权证过了有效期的后果有哪些-法师兄

房屋他项权证过了有效期的后果有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 19:11:50 164 人看过

房屋他项权证过了有效期的后果有：抵押权人可以将房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿。房屋他项权证到期时全部还清所欠贷款的，应及时到房管局注销房屋他项权证。

一、房屋抵押贷款还不起了怎么办？

房屋抵押贷款还不起，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房屋。

抵押房屋折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、房子他项权证什么意思

房屋他项权证实际上是指在他项权利登记之后，由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。

其实房产他项权指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或者是个人对该房产涉及的权利，一般是指抵押的权利，他项权证由他项权人所持有。

通常情况下，在购买房子的时候，如果是按揭贷款，在房屋所有权证书中也会有他项权利的内容记载，说明他项权利人和权利的种类，比如典权和抵押权、权利范围、权利价值以及权利存续期间和注销日期，同时在他项权证书也会注明这些内容。

三、购买的二手房被抵押了应该怎么样办

抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中，经常易出现如下情况：1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续;2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情;3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

借款
他项权证的用途是什么房屋他项权证有哪些用处

1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。2、他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的！待贷款还清后才可以归还给借款人的！房屋他项权证申请的条件（一）申请人需要持有相关的资料和证明到相关部门办理申请手续，部门经办人对申请人的身份和资料进行审核，审核无误之后，出具相关的办理受理单，申请人妥善保管；（二）申请人在规定的时间期限内将回执的受理单及相关的证明和文件到缴费部门缴纳完相关的费用之后领取房屋他项权证。（三）审批没有通过的，会另行通知。《城市房屋权属登记管理办法》第十九条，设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典

2023-08-05

234人看过
主债权
他项权证过期两年有效吗

他项权证过期2年后有效，可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二十四条规定：因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。《抵押管理办法》第三十五条规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。房屋他项权证过期怎么办房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《民法典》的规定，担保有效期最长为主合同期满二

2023-08-04

435人看过
抵押权
房屋的他项权几年有效

房屋他项权证的有效期实际上是债务清偿期，时间长短是根据债务期限的而定。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一、产抵押他项权证是什么房屋他项权证实际上是指在他项权利登记之后，由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。其实房产他项权指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或者是个人对该房产涉及的权利，一般是指抵押的权利，他项权证由他项权人所持有。通常情况下，在购买房子的时候，如果是按揭贷款，在房屋所有权证书中也会有他项权利的内容记载，说明他项权利人和权利的种类，比如典权和抵押权、权利范围、权利价值以及权利存续期间和注销日期，同时在他项权证书也会注明这些内容。二、银行拿到他项权证几天放款？他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押

2023-03-04

493人看过
债务人
办理房屋他项权证过期吗?

一、办理房屋他项权证过期吗?房屋他项权证，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。二、房屋他项权证和产权证的区别是什么?1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《

2023-06-02

167人看过

债务人
房屋他项权有效期怎么确定？

我们都知道房屋除了所有权之外还有房屋他项权，房屋他项权是指房屋产权机关赋予抵押权人的法律凭证，那房屋他项权有效期是多久呢?房屋他项权有效期其实就是债务清偿期，时间长短是根据债务期限确定的，债务人假如预期未还清债务他项权利人就可以行使抵押权。房屋他项权证还明确标出房屋他项权证的“注销日期”，这就是房屋他项权的消失日期，即房屋他项权政的失效时间。在截止注销日期之前，持证者仍旧可以行使房屋他项权，如典当权和抵押权。假如在规定的日期内，没有还清债务，抵押的房产就会被充作债务的偿还款，那么房屋他项权会受到影响。即超出期限，虽然他项权依旧有效，但是超过两年就没有了向法院主张权利的权利，但是抵押权依旧存在。在房产他项权证书中会有明确的内容记载该权利的存续的区间(即契载期限)，很多人认为这是房屋他项权的有效期限。这种观点无疑是错误的，因为房屋他项权证上面的期限指的是该项权利的期限，同时也是是房屋他项权证的

2023-04-17

238人看过
继续履行
房屋逾期不交款项的后果有哪些？

房子逾期不交，属于违约，要承担违约责任。逾期交付时间过长，达到根本违约程度的，也可以主张解除合同。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。买房子房东收了定金违约会怎么样办交纳了定金后房东违约的，房东要承担违约的责任，承租人可以要求房东返还双倍的定金。双倍返还定金的条件：1、必须有违约行为的存在。2、必须有合同目的落空的事实。3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。4、定金合同合法、成立。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-07-02

162人看过
房产证
房屋所有权证过户的后果

一、房屋所有权证过户的后果房屋所有权证一旦被依法过户，原房屋所有权人丧失对原房屋的支配权，被过户人自房屋所有权证依法过户那一刻起取得房屋所有权；如果房屋所有权证处于抵押的状态时，房屋所有权证的过户不影响抵押权人对房屋抵押权的享有。如果房屋所有权人是为了逃避债务而过户的，并且受让人知道房屋所有权人是为了逃避债务的，该过户行为无效。总的来说，房屋所有权证是拥有房屋支配权的凭证，也就是物权凭证。为了保护房屋所有权证过户双方的合法利益与第三方的合法利益，法律对其过户的规定是比较严格的。二、房屋所有权证可以过户不动产证吗房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产

2023-06-04

208人看过
法律综合知识
期房有没有他项权证

关于他项权证的办理事项，并不仅限于现房的申请条件。在某些情况下，预售期房同样具备按揭贷款的相关资格。其中，房屋他项权证主要服务于房屋抵押事宜。房主为实现购屋目的，需通过贷款方式完成此过程，此时便需前往房管部门办理他项权证，同时需向银行提出贷款申请并依规履行相应手续。《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；（3）预告登记、更正登记，10个工作日；（4）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

2024-08-19

412人看过

借款
房屋他项权证注销申办手续有哪些？

1、房屋他项权证；2、产权人身份证。3、注销登记申请表房屋他项权证的转让这种交易模式是几乎不可能的，银行就是要通过房屋他项权证来督促当事人按时偿还贷款的，并且我国法律制度当中也根本就不允许银行将房屋他项权证随便的转让给其他机构的，这种债务债权关系就只能建立在银行跟贷款人之间，银行随意转让房屋他项权证是要承担法律责任的。一、出他项权证后银行不放款怎么办可以咨询相关负责人他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如

2023-06-26

409人看过
抵押
民法典中房产抵押他项权证过期有效吗

一、民法典中房产抵押他项权证过期有效吗他项权证过期2年后有效，可以对抗第三人。只是期过后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条，有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。二、房屋抵押登记的注意事项：下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

2023-04-14

395人看过
法律综合知识
他项权证到期后贷款没还完的后果是哪些

他项权证的期限是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。我国法律规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

2024-04-29

69人看过
主债权
房屋的他项权证如何展期

一、他项权证如何展期1.先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权；2.直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。二、关于他项需要注意的事项《房屋他项权证》填写说明(一)房屋他项权证号：房他证**字第**号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。(二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。(三)房屋所有权

2023-06-28

396人看过

土地使用税
房地产他项权证的税费项目有哪些？

房地产他项权证的税费包括登记费和工本费。登记费对于住房，权利人需要支付每套房屋80元的费用；非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5%交纳。工本费是在核发一本房地产权属证书时免收的，但向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。房地产他项权证的税费主要包括以下两种：1.登记费，对于住房，权利人需要支付每套房屋80元的费用。非住房，双方当事人各按抵押金额的0．5％交纳。2、工本费；核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。房地产他项权证的税费包括哪些？房地产他项权证是指房地产权利人将房地产权利转移给他人时，由他人向权利人出具的权证。在办理他项权证的过程中，会涉及到一定的税费。根据我国税法规定，房地产他项权证的税费主要包括以下几项

2023-09-02

422人看过
法律综合知识
房屋的他项权利人银行拥有哪些权利

一、房屋他项权证简介房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。二、银行的房屋他项权证的权利房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房

2023-12-08

387人看过