零首付买房的风险-法师兄

零首付买房的风险

来源：互联网时间： 2023-05-02 15:10:35 55 人看过

一、零首付买房的含义

零首付买房是指由开发商垫付首付的行为，主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷;另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

二、零首付买房的门槛

零首付买房听起来很诱人，实际并没有开发商宣传的那么美好。零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请，可实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，必须有一年以上社保证明或者纳税证明。其次，申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

三、零首付买房的风险

零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是当购房者贷款条件在银行审批不通过时，开发商是否会退还已经缴纳的购房款项呢?这也是购房者需要考虑的问题和承担的风险。

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1、目前开发商推销的零首付买房有两种模式：第一种跟分期首付是一回事，买房时不用支付首付款，在未来给定期限内(通常是一至三年)把首付款凑齐，然后在交房、入住的时候交齐首付款；第二种零首付是通过虚高房屋成交价，多向银行申请房贷。2、对于购房者选择开发商或者中介机构垫资来支付首付的，应该首先要确保自身今后每月能有足够的资金可以兼顾偿还垫资和银行贷款，如果承受不了偿还垫资款及银行贷款的双重压力，就很容易发生断供的危险，从而进入银行的失信黑名单。3、买房零首付实际上这是不被允许的，因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。而且，多申请了房贷，月供压力相当大。业内人士表示，如果个人闲置资金比较充裕，又有其他良好的投资渠道，可以选择这种方式。如果资金不是很充裕，分期付款的前几期能正常还上。4、俗话说“羊毛出在羊身上”，“零首付”虽然降低了购房门槛，但之后的还款压力必然会越来越大，而且对于购房的首付比例，

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