签订二手房合同三个尾巴需注意-法师兄

签订二手房合同三个尾巴需注意

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:50:37 119 人看过

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。专业人士提醒，签订二手房合同，这三个“尾巴”要特别注意。

尾巴一：费用拖欠

在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

尾巴二：户口期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

尾巴三：收据保存

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

要约
购买二手房应注意什么,购买二手房怎么签订合同

一、购买二手房应注意什么1、购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。2、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。二、购买二手房怎么签订合同1、详细规定了房屋基本概况，包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容

2023-06-22

348人看过
消费者
签订二手房买卖合同需注意事项：提醒消费者关注

1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。二手房交易过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。3、最好是明确一下二手房过户的时间。二手房交易并不是买方支付了购房款，卖方转移了二手房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户，也就是将房屋所有权从卖方手里转移到买方手里，这种时

2023-07-07

139人看过
房产抵押
签订二手房合同要注意这些你知道吗

1、签订合同前必须认真核实房主的身份房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。2、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。3、合同必须明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用

2023-06-14

481人看过
公房
购买二手房需注意三个现实问题

购买二手房无论是自住、投资，都会遇到一些现实问题需要解决，时代家园房地产经纪有限公司专业人士提醒消费者，购买前一定要注意以下三个问题。★拆迁。许多人认为，只有老式平房才会拆迁，不买平房就能避免这一问题了。其实不然，很多多层、高层的楼房也存在拆迁的可能。王女士由于平房拆迁，花了45万购买了一套紧邻马路的已购公房，在入住一年后却因为处于百米绿化带的规划范围内，将再次面临金犊奖大陆初审揭晓AC-尼尔森互联网调查体验财富之旅赢大奖!新浪通行证快乐e特权拆迁问题。所以，消费者在购买二手房前一定要对房屋是否拆迁进行咨询和查问。通常情况下，一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(中心)查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据悉，房地产交易

2023-06-10

453人看过

作者
二手房装修需注意三点

二手房装修需注意三点来源：作者：时间：2010/11/29随着人们生活水平的提高，人们对家居环境质量有了更高的要求，原有的希望通过重新装修、改造圆自己的梦想。但在旧房改造中，以下装修问题需要引起足够的重视。1、决不可随便拆承重墙由于是老房，结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将房屋的结构重新整合，但决不随着人们生活水平的提高，人们对家居环境质量有了更高的要求，原有的希望通过重新装修、改造圆自己的梦想。但在旧房改造中，以下装修问题需要引起足够的重视。1、决不可随便拆承重墙由于是老房，结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将房屋的结构重新整合，但决不可随便拆承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞，此种情况将带来极其严重的隐患。事前可先向物业管理部门咨询、申请.卫生间的改造是旧房改造中最为频繁的事情，但需注意：卫生间地面材料更换前，必须对基层做防水处理，并进行24～48小时蓄水实验

2023-06-10

469人看过
银行贷款
买卖二手房三个合同要签好

王西园律师讲解二手房买卖时，特别提到三个重要的合同，第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间合同。第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

2023-04-22

280人看过
二手房买卖合同
二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意

二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托

2023-06-10

70人看过
合同条款
二手房合同签订中哪些你必须注意的事项

1、区分清楚“订金”和“定金”“订金”和“定金”是完全不同的两个概念，定金是否可以退回要看实际情况，按照定金罚则进行处理，而订金则是在任何情况下都可以退回的，除此之外，这两者在法律效力上也是完全不一样的，签订合同时一定要注意区分它们。2、明确约定过户和房屋交接时间过户时间和房屋交接时间是房产交易中的两个重要的时间点，但是很多人容易将它们混淆，签订合同时也不会注意区分它们。其实，过户时间是房屋所有权转让的时间，而房屋交接时间则是结清水电费，交接钥匙的时间，这两个是不一样的时间点。在签订买卖合同时，交易双方应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。3、明确附赠家具的品类一些售房者在卖房时会表示将家具赠送给购房者，并且在合同中也会注明，这时购房者以为自己占了便宜便不会去核实相关条款，但其实售房者可能只在合同中写了会赠送家具，并没有写明家具的品类，等到购房者交了钱，售房者便用一

2023-02-21

500人看过

二手房买卖合同
交易指南：签订二手房买卖合同时六大注意

1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况而导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。[相关新闻：交易指南：二手房怎样卖房既安全又赚钱？]3．必须标明付款过户时间在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4．必须注明费用

2023-06-10

401人看过
签订劳动合同
三个月未签订劳动合同，需要注意哪些问题？

有下列做法：1、提出要求，要求单位签订劳动合同。2、若单位不签订的，可以提起劳动仲裁要求单位支付双倍工资。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。未签订劳动合同的救济途径有哪些1、若一个月内，劳动者或者用人单位有一方拒绝签订劳动合同的，另一方都有权解除劳动关系，并无需支付经济补偿金，这种情况下，建议以书面形式发送解除通知，并予以留存证据。2、若超过一个月不足一年，单位拒不签订的，劳动者可以提起劳动仲裁要求单位从第二个月起支付双倍工资，最多支付十一个月的双倍工资；若超过一个月不足一年，劳动者拒不签订的，建议用人单位用书面形式送达《签订劳动合同通知》，劳动者不签收的，单位需要同时进行录像，若劳动者仍然不愿意签订的，用人

2023-07-04

137人看过
二手房纠纷
购买二手房纠纷多签合同要注意三大要点

买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。这里提醒广大购房者，签订二手房合同，这三个尾巴要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。

2023-06-10

334人看过
承诺
购买新房、二手房签订合同时应注意哪些事项？

1、合同签订应注意的事项消费者应采用《天津市商品房买卖合同》文本，或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订购房合同。签订购房合同时务必仔细审阅合同内容，尤其注意买卖双方在合同条款上权利和义务是否对等，应将开商的承诺、销售广告或宣传资料上明示的事项、配套设施设备、住房的设计图纸、住房面积、约定的误差范围、房产证取得的期限以及商品房的质量违约责任等内容落实为书面合同条款。消费者认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。以确保合同的公正、合理合法，防止开发商签订霸王合同，剥夺消费者的合法权益。为了达成交易而迁就某些合同条款会导致维权困难，即使引起讼案件，一般也较难胜诉。2、签定《商品房买卖合同》应特别注意的问题(1)面积的确定与差异的处理；(2)价格与费用确定及变动的约定；(3)付款方式的选择；(4)关于配套设施的要求；(5)质量装修要

2023-04-06

65人看过

二手房买卖合同
签二手房买卖合同的注意事项，怎么签二手房买卖合同？

怎么签二手房买卖合同？以下是我们为您总结出的签二手房买卖合同的注意事项，以供参考。一、确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况，链家提示：买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如

2023-03-02

310人看过
继承人
买二手房是跟谁签合同,二手房交易签合同前注意事项

一、买二手房是跟谁签合同通过中介公司买二手房，除了买卖双方会签署买卖合同外，还要买卖双方和中介公司签署居间服务合同，买方或者卖方不会单独和中介公司再签署其他合同。签合同就是为了维护自己的权益，如果在签合同的时候出现了错误应该及时的更改，应该仔细的阅读双方订立的合同内容，确定确实没有任何的问题再签字盖章，签字或者盖章之后合同就发生法律效力了。二、二手房交易签合同前注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其

2023-05-17

456人看过