1、具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明;
3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4、具有所购住房的合同书;
5、具有贷款人认可的有效担保;
6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;
7、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
8、银行规定的其他条件。
一、2022二手房商业贷款流程
1、签署买卖合同
2、递交申请及材料
当您签好房屋买卖合同,并在网上登记备案后,就可以向银行申请办理房贷了,一般而言,无论是一手房贷款还是二手房贷款,在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。
3、银行受理调查
在贷款银行中心接收了借款人的材料后,就会对借款人进行审核,一般会代为查询借款人名下的房产数量,由此来确定贷款的额度商业贷款、利率等等。正常情况下该过程需要5--7个工作日,最长不超过1个月。
4、银行核实审批
一般而言,银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核:房子的情况;借款人资质,其中又包含个人信用和借款人还款能力。材料齐备的情况下一般需要10个工作日。
5、签署贷款合同
签署贷款合同就代表商业贷款流程已经完成了,接下来就可以进行过户了。
二、二手房商业贷款注意事项
1、审批之后再过户
确定产权清晰之后,前往贷款银行进行审批,看是否能贷到想要的贷款额度,然后再办理过户手续。
2、询问之后再签约
买卖双方先向贷款银行咨询,确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内,然后再与贷款银行进行签约。
3、清费之后再放款
买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕,再去银行签字放贷。
4、产权归属要清晰
如果房产为夫妻共有,则夫妻双都应该同时到场,并提供效身份证件、房屋共权证及结婚证等其相关证件。如夫妻已经离婚,则需要通过离婚析产来确定所占有的房屋比例份额。
5、承租人有优先购买权
房产处于出租状态时,承租人具有房屋的优先购买权。如果承租人放弃该权利,在房产评估时,卖方必须提供承租人放弃优先购买权的书面材料。
-
商业贷款二手房过户
386人看过
-
商业银行住房贷款条件房贷商业贷款什么条件
108人看过
-
二手房的条件,二手房公积金贷款的流程
463人看过
-
购买二手房贷款条件:购买二手房贷款有哪些手续
342人看过
-
二套住房商业贷款政策是怎样的,贷款条件是怎样的
68人看过
-
商业银行开优惠房贷条件力夺二手房客户
471人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
二手房贷款流程,二手房商业贷款流程河北在线咨询 2022-04-19二手房商业贷款流程: 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;2、办理抵押贷款申请; 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
-
关于商业贷款的二手房四川在线咨询 2022-09-14二手房商业流程具体如下: 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋; 2、办理抵押贷款申请; 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
-
商业银行住房贷款条件房贷商业贷款什么条件江苏在线咨询 2021-11-15商业银行房地产贷款申请条件:1。申请人具有完全民事行为能力的中国自然人和在中国大陆有居留权的海外自然人;2、有稳定的经济收入;3、有合法有效的购买、建造、住房大修合同、协议或相关批准文件;4、有不低于购买、建造、大修房屋总价20%以上的首付;5、能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押,或者(和)具有足够代偿能力的法人,其他经济组织作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人;6、经办行规定的其他条件。
-
商业贷款流程怎么办二手房商业贷款流程怎么办?二手房河北在线咨询 2022-04-27贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。二手房商业贷款流程怎么办,二手房商业贷款流程怎么办:买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。二手房贷款材料有:购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储
-
二手房可以按揭贷款吗二手房贷款条件西藏在线咨询 2022-08-24二手房按揭流程:买卖双方签订好,按照合同约定,买方转首付给卖方,双方到银行申请二手房住房贷款,审批通过之后,买卖双方过户,新业主将房产证抵押给银行,银行直接打款给老业主。需要准备的材料:卖方需要准备好夫妻双方身份证、本、、、土地证或原件及复印件;买方准备好夫妻双方身份证、户口本、证、、评估报告。