二手房出售预售合同怎么写-法师兄

二手房出售预售合同怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 06:17:04 212 人看过

在签订商品房预售合同时，务必要包含以下要素：

1、明确合同当事人双方的全名及详细地址信息；

2、标明所购买商品房的具体名称、数量以及产品品质要求；

3、明确商品房的基础装修以及配套的房屋附属设施明细；

4、细化规定合同履行期间、履行地点以及具体的履行方式；

5、明确约定检验标准与方法，确保商品符合预期；

6、明确房屋所有权转移的方式以及相应的期限等关键条款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买预售车怎么写合同

在您慎重选择商品住房之时，务必首先对商品房预售许可证书进行深入的检查和研究。该证件的创设宗旨主要是为了确保广大购房者的权益得到充分保护，同时也是一种重要的监管手段，用以规范房地产开发企业在建设过程中所涉及到的商品住宅预售行为。因此，唯有通过严格的审批程序并且成功取得商品房预售许可证的物业项目，才能够被视为符合法律法规的规定，具有预售的资格。在签署合同时，您务必发挥出自己的智慧和策略，努力争取签订对自身更为有利的协议。例如，当预售房屋的预售面积与实际交付面积之间出现差异时，若实际面积小于预售面积，那么开发商就有义务返还相应的面积差额款项；然而，如果实际面积大于预售面积，客户仍然需要按照预售面积支付款项。面对此类情况，我们强烈建议您积极捍卫自身的权益，将相关条款明确地纳入合同之中。除此之外，关于交房时间、燃气开通时间、装修标准、公共设施以及建筑材料品牌、电梯品牌等诸多细节问题，同样可以在合同中

2024-04-25

484人看过
遗赠
二手房销售车位写入合同

在签订二手房交易合同时，如果车位同时出售，由于车位与房屋所有权是独立的，应当签订两份独立的买卖合同，而不是写在同一份合同中。法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：>（一）买卖；（二）交换；（三）捐赠；（四）继承、遗赠；（五）房屋的分立、合并导致所有权的转移；（六）房屋的入股；（七）法人或者其他组织的分立、合并（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。二手房买卖交接时

2023-05-08

451人看过
商品房预售
无预售许可证明写的商品房预售合同怎么办？

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、被开发商欺骗怎样处理消费者权益保护法的有关规定，开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。二、房屋买卖合同的各种无效情

2023-06-20

187人看过
商品房预售
商品房预售合同怎么写，预售合同的经过要看协议吗？

商品房预售合同应当书面，自签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第十条开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步实施商品房预售合同网上登记。可委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的，应当有书面委托书。商品房预售合同能否为附期限的合同商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律效力，双方已开始履行义务。到期时，双方不再履行义务，合同终止。在商品房预售合

2023-08-05

258人看过

法律综合知识
预售合同的房子可以出售幺

商品房预售合同登记备案被视为一种独特的不动产登记方式，其主要功能在于确保一项依据未来可能出现的不动产物权变动为前提条件所提出的主张得以实现。预售合同备案登记赋予了购买方的请求权针对第三方的抗辩效力。在此情况下，房地产开发商无法继续将已经完成预售备案登记程序的物业进行销售或者设定抵押权。若开发商违反规定，将已完成预售备案登记的物业出售或设定抵押给第三方，那么此第三方将无法通过登记取得所有权，同时，该抵押权亦无法对预售备案登记的购买方产生对抗效果。值得注意的是，商品房预售合同登记备案并非预售合同的生效要件。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。

2024-04-24

289人看过
法律综合知识
房屋出售预售合同是否有效

一、房屋出售预售合同是否有效依法取得商品房预售许可证明所签署的房屋预售协议具备有效性；然而，卖方若未能获取到该项许可证明而与买方签订的认购书则不具效力，但在诉讼提起之前，卖方如能成功获得商品房预售许可证明，则可被视为有效；此外，双方当事人均需具备书写能力，且其意思表示须为自愿真实；最后，合同内容必须合法并符合相关法律法规所规定的形式要求。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖中的定金合同是否有效房屋买卖中的定金合同满足下列有效条件就是有效的：签订定金合同的当事人意

2024-04-02

417人看过
承诺
可以变更预售合同的是二手房

合同可变更的预售房是否视为二手房？二手房是指在房地产交易中心准备，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房屋。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。因此，一些二手房似乎让购房者觉得总价很低，性价比更高。如果仔细分析二手房使用时间、开发商、客厅面积等因素，其单价不低于相应面积的一手房单价。在购买二手房时，购房者要注意单价的计算，并与周边新房价格进行对比，从而对市场有一个全面的了解。不仅要看房子的年代，还要看房子的质量。在一些购房者看来，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工艺和施工质量的不同，每套房子的质量也不尽相同。现实生活中，有的房子虽然不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有的房子虽然建得比较早，但历史悠久。在选择二手房时，购房者需要仔细检查房屋的质量，而不仅仅是房屋的年限。

2023-05-08

391人看过
法律综合知识
卖二手房房屋预售合同可以签吗

商品房是指已在国家房地产管理机构备案注册、完成了初次注册登记及总体注册登记，并再度进入市场进行交易的房屋资产。相较于开发商手中持有的商品住宅，这类房产可被视为房地产产权交易中的第三等级市场的通称。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-08-22

273人看过

法律综合知识
二手房预售合同有必要公证吗

您有权主张开发商所应负担的违约定责。如若开发商未能依约交付房屋，则您能够依据合同约定向其索取相应的违约金；倘若在经过双方友好磋商后所确定的宽限期限内，开发商仍无法完成交房手续，那么我们强烈建议您选择全额退款并解除购房合同，同时要求赔偿商业银行的贷款利息损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-01

447人看过
商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过
法律综合知识
有预售合同无房产证出售房合法吗

在进行房屋交易过程中，如果购买者未能取得房产证，但是仅与出让人签署了合同，那么这份合同同样具备法律效力。根据我国相关法律法规的明文规定，对于不动产物权的设定、变更、转移动产和消灭等行为，若须按照法律要求进行注册登记，则该项权力的产生、归属、转移以及废止自其在不动产权属登记薄上得以记录之日起确立。在此基础上，如果协议双方就不动产物权的设立、变更、转让及消灭事宜达成共识并签署合同，除非法律另有明确规定或双方另有特别约定，否则自合同正式生效之时起即刻生效；即便尚未完成物权登记手续，也不会对合同本身的有效性产生任何影响。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效

2024-04-30

475人看过
法律综合知识
预售合同可以手写更改吗

房地产开发生企业具备权力针对其正在出售的商品房预售合同做出必要的修订或者调整，然而在此项行动正式启动之前，他们有责任与已经完成购房交易的消费者们展开全面的沟通以及深入的协商。在这个磋商的环节里，买卖双方都必须就拟要变更的各个具体细节问题达成清晰无误的共识，并且把这些共识以书面形式记录下来。若有必要重新签署合同，那么原有的合同条款将全部保留不变，只需要将需要修改的部分加以修正，随后将修正后的内容直接纳入到新的版本合同之中便可。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-20

426人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同预售什么时候生效

二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。一、房屋买卖合同生效的条件有哪些？房屋买卖合同生效的实质条件如下：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定；（四）违背公序良俗。房屋买卖合同生效的形式要件如下：1、依法成立的合同，自成立时生效；2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。二、二手房买卖合同的有效期多长在当前社会中，为了保障房屋买卖双方的权益，一般会在房屋买卖之前进行网签手续。在我国新颁布的民法典中规定了，关于二手房买卖网签有效期一般是多长一、民法典中二手房买卖网签有效期是多长法律没有明确规定网签合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期度限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。一般来讲，依法

2023-06-21

384人看过
法律综合知识
新房买卖合同预售协议怎么写

1．明确合同各方的名称或署名，详细注明各自的居住地址；2．明确房产商品的具体种类、数量及品质要求；3．明确房产商品的基本配套装修以及附属设备装置之详细信息；4．明确合同执行的具体时间期限、执行场地与执行方式；5．明确验收的标准和方法，确保商品符合约定；6．明确房屋所有权转移的具体方式及其期限规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-13

230人看过