婚后的房子如何才能是自己的-法师兄

婚后的房子如何才能是自己的

来源：互联网时间： 2023-03-07 04:00:23 305 人看过

在下列情况下，婚后买房能够属于个人财产：1、婚后买房，夫妻约定该房产归一方所有的；2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在其子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理

结婚和房产一向是大家都比较关注的话题，而且还是密不可分的，很多人在结婚的时候，都要求必须要有婚房，即便是没有婚房，在结婚以后也会为了买一套房产而共同奋斗，对于婚后买房的人来说，在买房的时候是有很多注意事项的，那么婚后买房怎样才能属于个人财产？夫妻婚后买房需要注意什么？

婚后买房怎样才能属于个人财产？

1、婚前订立财产协议

很多夫妻在结婚之前都会进行财产公证，在这样的情况下，如果夫妻买房时是使用的财产公证中的个人财产的话，那么该房子就属于个人财产了，比如很多富商和明星结婚时都会进行财产公证。

2、父母买房，然后赠与子女

如果是父母出资为子女购买的房产，房屋登记在出资人子女名下的，即便是子女已婚，该房产也可以作为个人财产。视为只对自己子女一方的赠与，如果子女离婚的话，该房产不参与婚后财产分割。也就是说在买房的时候，可以把钱给自己的父母，然后由父母出资来购买房产，并赠予给自己，这样房子也属于个人财产。

3、夫妻协议好办理公证

夫妻在婚后买房的时候，也可以对房产进行约定，表明该房产是属于哪一方的，然后在买房前签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，并且还需要把公证书交给不动产登记中心，这样的房子也是婚后个人财产，对双方具有约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多财产公证相关文章

夫妻共同财产
婚前买房婚后房屋怎么登记才是自己的？

婚前买房一般需前往房产管理部门办理了房产证，证件上登记的是当事人本人的名字的房子才是自己的。如果房产证上登记的是双方的名字，那么房子归夫妻双方共同所有。一、婚前共同购房离婚怎么分婚前共同购房离婚时可以按下列方式分割：一、婚前双方共同出资全款构成，房产证只登记了一方名字，而对方有没有证据能够证明出资的，则房子按产权登记方的个人财产处理，离婚时归这一方所有，不进行分割。二、如果婚前共同出资支付首付，婚后共同还贷，房产证登记了一方名字的，则离婚时房子也按产权登记方的个人财产处理，归这一方所有，不进行分割，不过对于共同还贷的部分，获得房产的一方应当给予对方补偿。三、如果婚前共同购房房产证登记了夫妻双方名字，或者虽登记了一方名字，但另一方有证据证明共同出资的，则房子按夫妻共同财产处理，离婚时双方可以自行协商如何分割，协商不成由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、离婚后男方房子归谁如果

2023-06-26

393人看过
婚后买房
已婚如何买只属于自己的房子

第一，让父母全额出资购买（不能按揭），登记在自己名字；因为，按揭部分对应的是共同财产。而父母出资的首付，是否能是为对个人的赠与，目前还有很大的争议。想真正毫无争议地拥有一套个人房产，只能让父母全额出资第二，用自己的婚前个人财产购买一套房屋，写在自己名下。一、婚后出资买房归谁根据《关于适用若干问题的解释(二)》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果子女结婚，父母要保护自己的财产，就要证明该出资是对子女个人的赠与。二、婚后买房要算个人财产用什么办法1、办理赠与公证父母要证明婚后的出资，是对子女个人的赠与。最简单粗暴的方法就是到公证处办理公证，只要赠与人和被赠与人到场就可以。也就是说，只要父母和子女到场，子女的配偶则不需要到场。除此之外，父母可以以书面形式，写下“兹证明，某人于某年某月某日出资多少给某人用于购房，是

2023-03-21

189人看过
婚前财产
在婚姻中如何购买自己的房子

一、在婚姻中如何购买自己的房子第一，让父母全额出资购买（不能按揭），登记在自己名字；因为，按揭部分对应的是共同财产。而父母出资的首付，是否能是为对个人的赠与，目前还有很大的争议。想真正毫无争议地拥有一套个人房产，只能让父母全额出资第二，用自己的婚前个人财产购买一套房屋，写在自己名下。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚内一方父母的房子，到底属于属于共同财产还是个人在夫妻关系存续的期间内，父母赠与的房产一般情况下是属于夫妻双方的共同财产的，但是父母明确是只赠送给一方的除外。夫妻的共同财产还有以下几种情形：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但明

2023-04-05

405人看过
律师事务所
自己的房子如何来守护？

谁来保护我的房子？如果房子的一些细节让我觉得不安，却又不知道是否已成危房，应该怎么办？谁来鉴定？谁来出钱？程序怎么走？第一个问题：是否危房，鉴定说了算是否危房，当然不能因为几条裂缝，墙体空鼓，或者装壁挂电视，一榔头下去出了一个大洞来判定。鉴定是一整套科学测量和评估，并且需要专业鉴定资质的公司来做。这其中，浙江建设工程质检站公司和杭州房屋安全鉴定检测中心公司，把握了危房鉴定市场里的大部分业务。谁来提出鉴定申请？杭州市房屋安全鉴定检测中心有限公司的工作人员说：房屋质量鉴定，主要分两种类型，一是房屋现状鉴定，主要针对单套住房的一些质量问题。住户可自行申请，凭借房屋产权证等，租户觉得房屋质量有问题，也可以申请，但是要经得房东同意，同样要出具产权证。第二种即为危房鉴定。这需要整栋楼全体住户的共同申请，因为所谓危房就是来确定整栋楼的问题了，不可能是一两套房子的问题。如果是新交付的房屋，那么还需要和开发

2023-04-22

354人看过

夫妻共同财产
婚后房子离婚怎么分割自己的房子

离婚的房子如何划分割根据具体情况具体分析。大致分为：婚前买房一方出资，结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属于个人财产。婚前买房一方出资，结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割婚前买房一方出资，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。婚前买房一方出资，房屋落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。婚前买房一方出资房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况，一律平分。婚前买房双方共同出资房屋落

2023-03-11

426人看过
继续履行
自己租的房子如何转租

1、在转租的房子的第一件事情，务必将房子收拾干净并拍好照片，因为有些转租的，根本不收拾，随手拍照一张，本来很好一房子，租客一看照片就不想去看房了，所以说房间收拾干净拍照很重要。2、接下来，我们要将我们的转租信息发到朋友圈，空间、微博等社交平台上面，这样身边如果有想租房的也会联系您，说不定凑巧就转租出去了呢3、如果上面没有转租出去，那么我们将转租信息发到豆瓣、贴吧等这类对应的租房论坛上面，发布多个转租帖子，或者查看已经发布的求租帖子，只要看到相对应的租客都可以联系。一、房屋不可以转租的条件1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，

2023-03-04

313人看过
扶养
婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗

如果自己的婚前个人房产，只要想孩子继承的，是可以通过立遗嘱的方式，进行办理的，遗嘱需要符合当事人的真实意思表示，才会具有法律效力。立遗嘱注意事项：1、并非每位老人都需要订立遗嘱。我国法律规定，配偶子女父母为第一顺序继承人、祖父母外租父母兄弟姐妹为第二顺序继承人，如果老年人对自己过世后的遗产分配没有特别的意愿，那么就不需要订立遗嘱，遗产会按照法律的规定按照法定继承顺序分配。2、遗嘱的内容应该合法而详细。老年人只能在遗嘱中约定自己的财产的继承，涉及别人的财产的部分是无效的，遗嘱没有涉及的老年人财产在老年人过世以后会按照法律规定由法定继承人继承。需要注意的还有，老年人在订立遗嘱是应该注意给自己在世时抚养的无生活能力人留下必要的生活保障。3、订立遗嘱应该考虑周全不可盲目冲动。订立遗嘱对老年人自己和遗产继承人都会产生很大的影响，所以老年人在订立遗嘱时，应该客观的评价遗嘱继承人，不能因为和子女一时赌气

2023-04-21

321人看过
户口本
离婚后如何迁移孩子和自己的户口

离婚后，当事人要将本人和孩子的户口迁出来的，应当办理迁移登记。离婚后，孩子随当事人一起共同生活，并且户口也随当事人一起走的，当事人应当去户口登记机关提出申请，并且提供相应的迁移材料，户口登记机关进行审查后，发现当事人确实因离婚而迁户口，并且孩子由当事人直接抚养的，应当同意当事人的申请，让孩子的户口随当事人的户口一起迁出去。和前夫离婚户口不迁出来会怎么样我国法律在结婚和离婚时的户籍办理，都没有明确规定。结婚时不要求把男女的户口并到一处，离婚时也没有规定必须迁移分户。现实生活中，即是一些没有任何血缘关系的人，也可以像一家人一样，在一个户口登记簿中。离婚已成为法律事实，户口在一起也不会给双方生活造成影响。在目前这种户籍制度下，只要带着离婚文件和户口本，到户籍登记部门进行夫妻关系的更改就可以了。《中华人民共和国户口登记条例》第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引

2023-07-08

227人看过

离婚诉讼
儿子不是自己的能不能离婚

儿子不是自己的能离婚。一般如果没有过错方要求离婚，在法律上是可以的，出轨是导致夫妻关系破裂的情况。如果夫妻一方不愿意离婚，另一方可以通过诉讼结束婚姻关系。此时，有证据证明夫妻关系破裂，法官可以作出离婚判决。离婚诉讼男女一方要求离婚的，有关部门可以调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。一、没有证据要如何起诉离婚没有证据要向法院提起起诉离婚。男女一方要求离婚的，可以由有关部门调解，也可以直接向人民法院提起诉讼离婚。人民法院审理离婚案件时，应当进行调解；感情确实破裂，调解无效的，应当准予离婚。起诉是当事人的权利。即使当事人没有证据，仍然可以向法院起诉。如果没有证据证明夫妻关系确实破裂，法院可以调解和解。如果不能调解，原告将不能在六个月内再次提起离婚诉讼，除非有新的情况和新的理由。二、诉讼离婚的规定是什么诉讼离婚的规定是男女要求离婚的，可以由有关部门调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离

2023-06-26

233人看过
合同形式
如何才能做到自己手写的租房合同的效力

自己手写的租房合同满足下列条件就是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；租房合同的内容符合法律法规和公序良俗；租房合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。一、中介签订的房屋买卖合同有法律效力吗中介签订的房屋买卖合同符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件具体有：房屋买卖合同当事人意思表示真实；房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；房屋买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。二、合同规定不退款可以吗？合同规定不予退款如果没有违反他人合法权益，没有违反法律法规、公序良俗就是符合法律规定的。合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。三、购销合同盖什么章有效购销合同不管盖什么章只要符合下列条件就是有效的：购销合同的内容不得违反法

2023-06-26

397人看过
结婚登记
自己买的房子,产权是别人,离婚后

一、自己买的房子,产权是别人,离婚后《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以说离婚时要进行财产分割，但无论是协议离婚还是诉讼离婚，分割前提都是财产属于夫妻共同财产，而不是夫妻个人财产、他人财产。房子登记在别人名下，根据《民法典》的规定，就属于别人的财产，房产本身在法院诉讼中不能进行处理。但是，买这套房产时很有可能牵扯到给别人的大额转账，这是有可能作为债权在离婚时进行分割的。二、离婚时怎么判断房子属于谁的1、离婚财产分割时，涉及房屋的分割，首先要明确的便是争议房屋的产权问题。也即该房屋的产权人是谁，是一方所有，还是双方共同所有；该产权来源是一方或双方婚前购置，还是婚后购置。由此，可以判断该房屋属于一方的个人财产，还是双方的夫妻共同财产。若该房屋是以他人名义购置或是以子女名义

2023-03-11

476人看过
夫妻共同财产
离婚后，女方能否拿到属于自己的房子？

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为夫妻共同财产，这种情况下，女方能分割房产。父母出资购买的房产，若无明确表示赠与子女的，一般视为夫妻共同房产，这种情况下女方也可以分割房产，但是若对方父母将房产登记在子女名下的，女方无权分割房产。房子过户后多久能拿到房产证在办理完过户手续之后，一般在20天左右凭借着领取新房产证等手续，在房屋交易部门领取新的房产证。在房屋交易中心办理产权的变更还需要层层审核，并且还有制作房产证的时间，所以最快也要在一周之后才能够领取证件，但是经过了产权的变更，不影响后续的买卖房屋流程继续执行。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方

2023-07-20

146人看过

婚前财产
婚前财产如何才能完全属于自己

1、确保婚前财产完全属于自己，可以婚前财产公证。婚前财产公证通过公证机构依法对夫妻双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。一般是产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时产生纠纷，需要进行婚前财产公证。房子、汽车等，因为实行登记制度，产权明确，就不需要婚前财产公证。2、如果一方不愿意做婚前财产公证或者觉得做公证有损双方的感情，一般可以这样操作：一是在婚前另行开立银行账户，专用于存储婚前累积的存款；二是该新设立的账户在婚后不能有属于夫妻共同财产进账行为；三是在使用该账户进行交易时，一律通过银行转账的方式进行。通过上述方法，是可以有效隔离婚前财产与婚后财产。哪些属于婚前财产1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取

2023-07-24

215人看过
借条
借条如何写才能确保自己的权利

一、请借款人当面写借条首先，借条的名称要写为借条，而不是欠条，一字之差，它们的法律含义则存在着较大的差异，在书写借条时，除了要注意写明借款人，借款的日期，还款的日期，借款人签字，借款的数额，借款的原因等，大写数字千万不要有差错。借款前，债权人首先要审查借款人的身份证件，并要求借款人当面书写借条。如果借款人将事先写好的借条交给债权人的话，就不能排除该借条中借款人的签名是由他人代签的可能。如果借条是打印稿，在借款人署名栏上最好要求借款人同时签名、盖章、按手印。最好附带体现出借人和借款人的身份证号码。如果借款人同时又是某个公司的法定代表人或负责人的话，债权人一定要明确借款人是该借款人本人还是其所代表的公司或企业。否则债权人在日后的诉讼中，很有可能将不得不面对公司或企业与借款人之间的相互推诿，从而为债权的实现带来麻烦。同时，在借款给你的朋友时，最好能够留下他的身份证复印件并妥善保管借条，从而为日后

2023-03-27

159人看过