如何计算预售违约金诉讼时效-法师兄

如何计算预售违约金诉讼时效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 10:13:35 447 人看过

开发商违反预售合同(认购书)预约合同对本约的标的物、对价等已经作出明确约定，当事人对本约的期待利益已经固化，违约方一旦违约，守约方的期待利益也随之丧失，守约方亦丧失了与他人订立同类本约合同的机会，导致机会损失转化为现实损失，该机会损失归属于信赖利益的损失。但是，预约合同的标的是签订本约合同这一行为，而不是交易的实际发生，依赖签订本约后再与他人订立同类合同可获得的利益，即履行利益，只能理解为商业利益。在本约未达成的情况下，不能视为法律上的利益，也就不能作为违反预约合同应承担损失的范围，但信赖利益的损失不能超过履行利益损失，故违反预约合同应承担损失的范围不能超过可得利益的范围。

如何计算预售违约金诉讼时效

诉讼时效应从当事人知道或者应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。违约行为一经发生，其侵害了债权人合法权益的事实即已确定，而违约金无论按日计算还是按月计算，都只是对如何确定违约方应当承担的赔偿数额的标准或计算方式的约定，并不是因为有这种约定而重新产生了新的债务。因此，应当根据关于违约金诉讼时效计算的规定，确定其诉讼时效，即违约金的诉讼时效应当从债权人知道或者应当知道违约行为发生之日起计算。当然，在房屋预售合同纠纷中，还要充分考虑是否存在诉讼时效中断、中止的事由。

商品房预售不仅仅是特殊商品——房地产的买卖行为，而且是一种特殊形式的房地产买卖行为，即房地产开发经营企业将正在建造中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。由于买卖合同的标的物在订立买卖合同时并不存在，出卖人对其并不享有完全意义的所有权。这种不确定性使得预售合同违约的情形也不断发生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多诉讼时效相关文章

期间计算
诉讼期间计算违约金么

一、诉讼期间计算违约金么违约金计算期限没有明文法律规定。在实践中，一般有四种计算方法：计算到起诉之日；计算到判决生效之日；计算到裁判文书中指定的履行期限；计算到实际给付之日。主流判决认为应有所区分。违约金属于合同下责任，应计算到判决生效之日。判决生效后，当事人未按期履行的，根据《民事诉讼法》第二百五十三条，“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”此时当事人的不履行，是拒不履行生效判决，应支付的是罚息。二、什么是违约金违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损

2023-05-03

403人看过
法律综合知识
应该如何计算违约金违约金要怎么计算

如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-11

355人看过
法律综合知识
开发商违约如何诉讼时效

一、房地产争议纠纷诉讼时效是多长时间对于房地产领域的法律纠纷而言，其法定的诉讼时限为三年，起算点自权利人明确知晓或应当认识到自身权益受到了侵害之日开始进行计算。然而，自从权益受损之日起已经过去了整整二十年以上的期间，人民法院将不再提供任何形式的司法保护；而在特殊情形下，如果涉案问题涉及到不动产及相关财产的所有权与登记返还等事项，那么诉讼时效的约束将会自动失效。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求

2024-03-09

201人看过
法律综合知识
我国的预售合同违约金有效吗，合同违约金如何支付

一、我国的预售合同违约金有效吗合同违约金是为了合同当事人能够更好的履行合同，保护合同当事人的利益《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据《民法典》第五百八十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130％为原则，以体现违约金的惩罚性。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实

2024-01-19

195人看过

违约金
预售合同约定违约金有效吗

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。合同仅仅约定了单方违约金，如果是在双方自愿的情况下是有效的，如果一方存在欺诈行为，对方在违背真实意思表示情况下所签订的合同是无效的。一、货款人的违约金收取办法是什么货款人的违约金收取办法是：按照合同上规定的条款进行支付，或者通过诉讼方式，经过司法机关判罚后，双方根据判罚结果进行支付有关违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。当事人完全不履行或不适当履

2023-03-07

313人看过
诉讼时效
如何让诉讼时效重新计算

1、根据我国现阶段与《民法典》的规定，如果当事人或者一方履行了该义务，那么诉讼时效是可以中断的，中断之后的诉讼时效可以重新计算。所以，我们根据该条总结了一些办法。第一种，债权人可以和债务人商量之后，拟一份还款的计划。根据还款计划进行还款，诉讼时效可以从第一次还款计划实施的日期过了的第二天开始重新计算。第二种、和借了你钱的人进行金额的重新核对。这样的话，表示你去催收过借款，诉讼时效可以从你们核对金额的当日起开始重新计算，也随便帮你延长了日期。第三种、和借款的人开一个小会，让一个还款谈话的会议记录。这种办法对于借款人对公司的比较实用。第四种，在借款的时候就要求借款的人找一个人进行担保。如果借款的人还不了钱，就可以找担保人还钱，诉讼时效也会因此而重新开时计算。第五种、找一个第三人和你一起去催款，让第三个帮你证明你曾经去催款过，诉讼时效会从你催款当日开始重新计算。第六种、把你去催要款项的车票、催款

2023-03-25

416人看过
法律综合知识
讨债的诉讼时效有多长如何计算诉讼时效

一、讨债的诉讼时效有多长如何计算诉讼时效讨债的诉讼时效有三年，从权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，有特殊情况的可以申请延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、债权已经超过诉讼时效债权人应如何处理呢债权已经超过诉讼时效债权人可以通过以下方式维权：（1）向法院起诉要求其还款。诉讼时效期满。债权人丧失的只是胜诉权但是债权人自身的实体权利并未丧失，债权始终存在；债务人虽可拒绝履行其义务，债权人请求权的行使仅发生障碍，但权利本身及请求权并不消灭。因此，当事人超

2024-01-19

219人看过
诉讼时效
有违约金，违约金是否有诉讼时效

根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。所以由此可得违约金同样有三年的诉讼时效。一、民法典欠据的诉讼时效是多久欠据的诉讼时效是三年，根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、民法发生违约金追究时效怎么算违约金诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有

2023-06-23

123人看过

法律综合知识
房屋租赁违约时如何计算违约金数额？

一、房屋租赁违约时如何计算违约金数额？1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。4、一般认为，现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额

2024-01-16

125人看过
诉讼时效
财产侵权诉讼时效问题：如何计算诉讼时效？

根据《中华人民共和国民法典》规定,诉讼时效期间为三年,从知道或应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。在财产侵权纠纷中,即使没有人身损害,也可以请求赔偿财产损失。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。诉讼时效期间为三年，从知道或应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。在财产侵权纠纷中，即使没有人身损害，也可以请求赔偿财产损失。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。诉讼时效期间为多长时间？根据我国《民法典》的规定，诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果法律另有规定，则依照其规定。诉讼时效期间届满后，当事人无法通过诉讼程序来维护自己的权益。在此期限内，当事人应尽力通过其他方式寻求法律救济，例如申请仲裁

2023-11-17

78人看过
违约金
逾期算违约金时间如何计算公式

一、逾期算违约金时间如何计算公式（一）实际给付之日的含义看似明确，但实际并不明确，因为在对判决的执行中，当事人付款存在一次付清和分期付清的情况，那么实际给付之日是指第一次付款时还是最后一次付款时呢？至于款项付清时，则涉及到如对方一直不付款时，那就一直要将逾期付款违约金计算下去，这样岂不有失公平。（二）如当事人对逾期付款违约金支付的终止时间有约定的，只要其约定不违反法律规定，法院计算违约金就应以当事人约定的终止时间为准。当然，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当地减少。如当事人约定逾期付款违约金计算至给付之日的，则双方应对给付之日达成一致意见，否则就为约定不明。（三）当事人对违约金支付终止时间未有约定的，应视不同情况分别处理：判决一次性立即给付的，逾期付款违约金应计算至判决生效之日止；判决有一定履行期限的（包括分期履行的），逾期付款违约金应计算到判决确定

2023-05-03

492人看过
法律综合知识
违约房屋合同的诉讼时效是从何时开始计算的

一、违约房屋合同的诉讼时效是从何时开始计算的房屋合同违约的诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋合同的违约金是多少由当事人自行约定。但是约定的数额不得超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或

2023-10-18

439人看过

法律综合知识
预售房交房违约金怎么算

在合同双方均签字确认且达成一致意见的前提条件下，理应依照合同中所明确规定的赔偿金额进行合理的经济补偿。然而，若在此类违约行为中并未对违约金或损失赔偿额做出明确具体的定义，那么我们便有必要借鉴以下相应的判别依据，以此来确定合理的违约金或者损失赔偿额度。例如，在涉及到逾期支付款项的情况时，应当以未能按时支付的购房总价款为基准，同时参照中国人民银行有关金融机构收取逾期贷款利息的相关规定和标准进行相应的核算与计算。至于涉及逾期交付出租屋使用权的问题，则需要参照在逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公开发布的信息，或者由具备资质认证的房地产估价机构根据同地区、同类房屋的租金标准所评估得出的相应结果作为衡量的依据。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以

2024-04-21

83人看过
诉讼时效
迟延履行违约金诉讼时效的起算

根据《中华人民共和国民法典》的规定，未约定履行期限的合同，依照民法典第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。一、私人借条有效期有多久(一)从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。(二)如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在以下几种类型：1、债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算三年。债权人何时催告并没有时间上的限制。2、如果当事人协商一致，确

2023-03-15

255人看过