商品房预售许可证的重要性：未取得是否合同无效？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-08-06 22:43:45
178 人看过
未取得商品房预售许可证致合同无效开发商担的责任是要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
担保合同无效谁担责
担保合同无效担责如下：
1．主合同有效担保合同无效时，债权人无过错的，担保人、债务人对债权人承担连带责任；债权人、担保人均有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／2；
2．主合同无效导致担保合同无效时，担保人无过错的，担保人免责；担保人有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／3。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；
买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
未取得预售许可证能否出售商品房
412人看过
-
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许
499人看过
-
未取得预售许可证的房屋是否具有破产性？
346人看过
-
出卖人未取得商品房预售许可证明，其与买受人签订的房屋预售合同是否有效
194人看过
-
未取得商品房预售许可证，之后取得房地产权证，买卖合同的效力问题
481人看过
-
未取得商品房预售许可证导致合同无效的，开发商应承担什么责任?
106人看过
律师服务
热门律师推荐
更多商品房预售许可证相关文章
-
4月16日，江西省安义县人民法院调处一起商品房预售合同纠纷案件，被告江西某房地产开发有限公司依法退还原告蔡某等四人购房款91.8万元，并赔偿原告利息损失9000元。2007年10月22日，原告与被告签订商品房预售合同，购买被告开发的某楼盘的商品房，合同签订后，原告给付了91.8万元购房款。合同约定2007年12月30日被告交付房屋，到期后，被告没有按时交付房屋。之后，原告多次催告，被告均没有交付。今年2月20日，原告起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款，并赔偿损失。法院经审理查明，被告明知未取得商品房预售许可证明而公开销售商品房，与原告签订的商品房预售合同无效。在法院的调解下，双方达成调解协议。2023-04-23477人看过 -
法律综合知识根据我国相关法律法规，在未经房地产开发企业获取到商品房预售许可证书的前提条件下，该企业与购房者之间签署的商品房买卖合同是非法且无法律效力的。若开发商明知故犯，故意在未获得许可证的情况下与购房者签订了买卖协议，那么这将构成严重的诈骗行为。考虑到这种情况，购房者有权利依据国家的法律条款，向当地法院提交诉讼申请以宣示这份合同无效，或者主动主张撤销商品房买卖合同。此外，如果房地产开发企业在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其尚未获得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的许可证明文件，从而导致合同最终被判定为无效或被撤销、解除，那么购房者有权要求开发商退还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求对方赔偿所有的经济损失，并且可以进一步提出要求，让开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人2024-05-13348人看过 -
法律综合知识依据现行相关法律法规，若某宗房产买卖合同签署之时尚未获得销售预售许可证书，依照规定，该份买卖合同应被视为无效之交易。然而，如果在诉讼启动之前，相关卖方已成功获取到商品房预售许可证明文件，则此种情况可视为具备法律效力。值得注意的是，根据《城市商品房预售管理办法》的明确规范，所有拟进行销售的房屋，都必须经过房地产管理部门的批准，并取得相应的《商品房预售许可证》后方可进行预售活动。在此前提下，任何未取得《商品房预售许可证》的行为均属违法，其所涉及的商品房预售活动也将被视为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2024-05-14178人看过 -
合同生效一、请问开发商未取得预售许可证的买卖合同无效吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商未取得预售许可证的买卖合同是无效的，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》2023-03-1486人看过
-
购房合同开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的，应当是欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。此外，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以要求返还已付房款、利息和损失赔偿，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。购房合同备案流程1．从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2．具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处2023-08-18150人看过 -
商品房预售无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、被开发商欺骗怎样处理消费者权益保护法的有关规定，开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。二、房屋买卖合同的各种无效情2023-06-20187人看过 -
律师事务所今年6月何女士在知道开发商没有预售许可证的情况下，仍自愿交付全款购买了一套一百平左右的住宅。在与开发商签署了预定书之后，2010年7月份，由于种种原因何女士想要退房，却遭到了开发商的拒绝。由于房屋还未送交房地产交易中心进行备案，所以何女士以为退房会很容易，但事实是开发商百般推脱不予退回房款。首先是开发商还没有拿到预售许可证，而预定书上也没有约定违约金一项，难道签署了预定书就不能全额退房了么？由于是在知道开发商无预售许可证的情况下购买的房屋，何女士自觉有点理亏，但开发商违规在先，她认为退房应该是她的自由。就此，记者也咨询了辽宁坤岳律师事务所律师李晶，她认为：如果在起诉前开发商仍未取得预售许可证明，何女士与开发商之间的预售合同应当为无效合同，何女士可以要求开发商全额退款。如果何女士在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明，何女士与开发商之间的预售合同可以认定有效，何女士如果想解除合同退回房款，2023-04-22284人看过 -
协议离婚部分购房者在签订预售合同后不愿购买预售商品房。但迫于违约责任的承担，不少人想转让预售商品房。那么，预售商品房能否过户？预售商品房在什么情况下可以转让？商品房预售是指房地产开发企业与买受人约定买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现房的房地产交易行为。其实质是住房期货交易，是一种住房期货合同。一般情况下，预售商品房买卖合同已在网上签订备案的，业主不得私自更名，即期房不得转让。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也有相关规定，禁止商品房预购人转让未完成预售的商品房。在实践中，有几种特殊情况可以转让，但这种转让必须以事实法律关系为基础。这四种情形分别是：一是继承，即买受人在商品房买卖合同中死亡。在这种情况下，经继承公证后，可以将其转移到被继承人名下；二是遗赠；三是婚姻关系。比如，夫妻离婚，只能通过离婚协议或者判决进行转移；四是司法文书，即经仲裁委员会或者人民法院裁决的法律文书，也可以转移2023-05-08347人看过
-
什么是商品房预售许可证？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。沈阳商品房预售条件的获取1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。2023-12-13261人看过 -
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商一房多卖买受人可以如何维权开发商一房多卖买受人可以这样维权，商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得该房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以先和开发商协商解决。协商不成的，可以向法院起诉开发商。2023-08-17392人看过 -
对于购房者而言，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护，合同是无效的。《商品房预售许可证》由县市级房地产管理部门核发。商品房预售，在实践中本身由于资料不齐全并且没有现房查看，所以产生的纠纷比较多，在此作为购房者，在打算购买期房的情况下，需要审查清楚开发商商品房预售的五证，要是有所缺少的话，那么开发商就不具有预售的资格，这样的期房，最好也不好购买，以免日后自己的利益受到损害。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房2023-08-12479人看过 -
商品房预售一、怎样取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：(一)房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。(二)房地产开发商应持2023-03-16479人看过
-
商品房预售许可证市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小2023-04-22452人看过 -
商品房预售许可证在上海汇银律师事务所的房地产栏目，律师曾经在《购买商品房必查的法律文件》中提到过商品房预售许可证，和其它必须查看的文件相比，预售证更为重要，商品房预售许可是一种行政强制许可制度，在开发商没有取得商品房预售许可前，他和买受人签订的预售合同属于无效合同（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同有效）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律》把商品房预售许可证作为审查商品房预售合同是否有效的依据，可见其重要性。问：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》是否影响合同的效力。律师答：要取得房地产预售许可证需要经过行政许可，预售许可证的办理是以其他四证为基础，最高院的司法解释没有将作为商品房预售合同生效的前提条件，把其他四证的审查留给了行政管理部门。问：开发商作假，将没有预售许可证的房屋出售给买房者的，承担什么样的法律责任？律师答：开2023-06-1097人看过
#商品房
北京
律师推荐
展开
#商品房预售许可证
词条
商品房预售许可证指的是房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。... 更多>
#商品房预售许可证
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-09-07 -
2023-09-05 -
2023-09-03
#商品房预售许可证
相关咨询
-
开发商未取得商品房预售许可证明，此商品房预售合同的效力是怎样的台湾在线咨询 2022-03-14合同时无效的。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效担顶曹雇丨概查谁肠京。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部 -
未取得商品房预售许可证致合同无效开发商担哪些责任吉林省在线咨询 2022-11-15未取得商品房预售许可证致合同无效开发商担的责任是要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 -
购房合同未取得预售许可证也未办理许可证是否有效西藏在线咨询 2021-11-16未取得商品房预售许可证的开发商签订的合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1％以下的罚款。 -
未取得预售许可证怎样处罚，吊销商品房预售许可证的河北在线咨询 2021-10-291、根据《城市商品房预售管理办法》第十三条的规定，开发企业未取得商品房预售许可证的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定进行处罚。《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1％以下的罚款。2、《城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项规定，商品房预售应当符合 -
商品房预售合同无效但在起诉前取得商品房预售许可证明的，如何处理江西在线咨询 2022-04-28《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 该案中没有在起诉前取得,应为无效,定金应返还. 另请查阅北京《加强住房交易管理有关问题的通知》该<通知》要求，对于违规地产商，市建委将责令其停止违法行为，没收违法所得，无条件退还已收取的定金性质的
