二手房买卖要经过的步骤有:
1.确定产权,仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件;
2.交定金的同时也可以签房屋买卖合同,合约要写明所有事项;
3.签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户,银行再将赎楼款打给卖方;
4.等付款、税费缴纳都完成后,交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记;
5.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手房买卖要注意的事
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有房产证,过段时间办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
根据《城市房地产管理法》第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
-
二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程
221人看过
-
二手房买卖需要注意的主要步骤有哪些
307人看过
-
买二手房有哪些步骤,买二手房有哪些风险
297人看过
-
二手房的购买步骤购买二手房要做哪些准备
105人看过
-
二手房买卖存在风险有哪些,买卖的步骤是什么
130人看过
-
购房者安全购买二手房需要哪些步骤
414人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程台湾在线咨询 2021-11-06购买二手房的具体流程有: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
-
二手房买卖过户步骤与新房有何区别重庆在线咨询 2021-11-06二手房购房步骤与新房不同:购买新房贷款可以提供银行流水、收入、信用信息,购买二手房贷款银行需要评估房屋年限;新房交易税主要包括契税、公共维修基金、二手房交易税主要包括契税、增值税、个人所得税;新房一般由买方和开发商交易,二手房一般由买方、卖方和中介交易。
-
如何进行二手房买卖步骤是那些?天津在线咨询 2022-08-271、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介以及房主签订《》并交纳。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。获得同意发放后,开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求
-
现在一般买卖房子过户需要哪些手续和步骤?云南在线咨询 2022-08-091、在买房之前是需要做慎重考虑的,包括房子的基本情况,房子现有的状态(是否是出租状态,是否存在抵押状态等),房子的价格是否在自己可以承担的范围之内,房子是否可以按揭贷款购买等。在考虑好这些问题之后,买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了,签订合同之后,交由公证机关进行合同的公证。 2、完成合同的公证之后,房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记,申请办理房子过户手续,并
-
二手房过户需要哪些材料?具体步骤西藏在线咨询 2022-04-17二手房过户的流程,如下:1、过户流程一领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。2、过户流程二交易:买卖双方验人签字。3、过户流程三查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。4、过户流程四鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。5、过户流程五核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。6、过户流程六地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印