二手房买卖要经过哪些步骤-法师兄

二手房买卖要经过哪些步骤

来源：互联网时间： 2023-07-23 10:35:08 257 人看过

二手房买卖要经过的步骤有：

1．确定产权，仔细检查卖方提供的房产证、身份证和其他证件；

2．交定金的同时也可以签房屋买卖合同，合约要写明所有事项；

3．签约之后买方就要把房款存入银行制定专用账户，银行再将赎楼款打给卖方；

4．等付款、税费缴纳都完成后，交易双方要在交易管理部门办理产权变更登记；

5．买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房买卖要注意的事

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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