购房定金要退有哪些情况-法师兄

购房定金要退有哪些情况

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 23:41:01 264 人看过

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。

如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。

如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

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定金
有什么情况是需要购房者全额退定金的呢？

1、退定金是有一定条件的，因合同条款达不成一致意见可以退；2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的；3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金都可退。一、什么情况下可以退房定金可以退购房定金的情况如下：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。二、认购书定金可以退吗是否可以退，要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准：2、以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。3、以下情况可以退：（1）开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。（2）开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人

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哪些情况下买房定金无法退还？

（一）开发商不具备商品房销售资格的，不想买房，可以退还定金。我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售或者收取任何预订款。因此，如果商品房不符合销售条件，购房者已经支付了定金，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件向购房者退还定金。（2）如果开发商因为欺诈而不想买房，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金。（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不能归责于双方，导致商品房买卖合同未订立的，出卖人也应当返还定金。例如，由于不可抗力，购房者无法支付房款，也可以要求退还定金。买房定金和订金的区别，哪个可以退还？一般情况下，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式

2023-08-08

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签购房合同后哪些情况可退房

一、延期交付房屋与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在3个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。二、合同无效合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能动工、售卖。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15

2023-06-19

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购房合同无效有哪些情况，什么情况可以合理退房

购房合同无效有哪些情况：1、开发商违反法律法规如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、房屋面积误差超过3％开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，购房合同无效。5、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同无民事行为能力

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购房违约金什么情况退房

当我们在购买房产时，常常会遇到关于购房合同履行过程中的各种纠纷和争议。为了维护自己的合法权益，我们需要了解以下六种在法律上被认为是购房人可以依法解除合同的情形：首先，如果我们发现开发商所交付的房屋的建筑面积或套内建筑面积与其在购买房子时签订的《商品房买卖合同》中所承诺的面积出现了差异，且这个差异的绝对值超过了百分之三，根据我国相关法律规定，我们作为购房者有权选择解除这份合同。其次，如果我们发现开发商在交付房屋的过程中，对房屋进行了规划或者设计方面的变更，比如改变了房屋的结构，或者改变了房屋的用途等等，而这些变更并未得到我们购房者的同意，那么我们也同样拥有解除合同的权利。第三，如果我们发现开发商所交付的房屋存在严重的质量问题，并且这些问题已经严重影响到了我们的日常生活和居住体验，那么我们同样可以选择解除合同。第四，许多开发商在他们的购房合同中都会做出这样的约定，即如果超过一定的期限仍然未能交

2024-05-01

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购房定金不能退的情况是什么

在以下几种情况中，购房者可能无法收回已支付的定金：第一种情况是买家自身违反了规定导致整个购房合同无法正常进行下去；其次，定金是用来保证房屋买卖合同得以签订和顺利执行，以及在必要时被解除的重要担保方式之一；紧接着的第三点，如果支付定金的一方未能履行其应尽的合同义务，那么他将失去索回定金的权利；最后，如果接受定金的一方未能履行其应尽的合同义务，那么他必须向对方双倍返还所收到的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

2024-05-09

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商品房认购书定金能退的情况

购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。实际上，签订认购书，并不是房地产交易

2023-03-15

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退房不用违约金的情况有哪些

在某些特定的情况之下，购买房屋的业主有权请求退回房屋，且无需承担交纳违约金的义务。比如，如果房地产开发商未能依照合同所规定的期限交付房屋，或者该房屋存在着严重的质量瑕疵问题，那么购买房屋的业主便可依据法律的规定，请求解除购房合同，同时向开发商索要已经支付的房款以及相应的利息。除此之外，倘若房地产开发商在销售的过程中存在着欺诈行为，那么购买房屋的业主同样可以根据法律的规定，请求撤销购房合同，并且要求开发商进行赔偿，以弥补其因此遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续

2024-04-28

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二手房定金一次性退还的情况有哪些

1、预付款合同是指依靠主合同，为保证债权实现而设定金钱权利义务关系的合同。定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。预付款合同是实践合同，即预付款合同从实际交付预付款之日起生效。2、违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式多种多样。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，也就是致使合同目的落空的违约行为。3、合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在房屋交易中，如果因卖方的原因导致合同落空，从而导致交易无法实现，那么在没有事先约定的情况下，是适用定金双倍返还罚则的。4、违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。二手房案例分析：二手房定金纠纷的处理在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如卖方以

2023-08-07

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房地产开发
购买房屋后可以退还的情况有哪些？

买受人可以退房的情况有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。已交付的房屋出现质量问题的，买受人能选择退房吗买受人，质量，房屋，问题，交付，出现已交付的房屋出现质量问题的，买受人能选择退房吗房屋出现质量问题，作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》的规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给购买人造成损失的，房地

2023-07-07

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定金
开发商必须返还购房定金的情况有哪些

开发商必须返还购房定金的情况：双方按约履行的，定金应抵作价款或返还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金必须返还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金必须返还双倍。不能够返还彩礼的情况有哪些1、已经登记结婚并同居生活的这种情形下一般不予返还，无论是理论上、司法解释的规定上、司法实践上还是风俗习惯上，认识是一致的。2、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上。对该种情况确定不予返还，主要理由：首先，在当地广大农村地区，一贯将举行结婚仪式并共同生活视为男女结婚的标志。双方一旦结婚，就成为了一家人，婚约就自然的过渡到婚姻阶段，订立婚约的目的包括给付彩礼的目的都已经实现。根据习俗，在这种情况下，彩礼一般就不再返还。其次，两年的限制主要是基于诉权的时限原则。

2023-07-27

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公积金贷款购房最新情况有哪些

3月广州二手住宅市场交投虽比春节假期所在的2月有所升温，但却远远不及去年3月在新“国五条”影响之下的热火。在价格方面，由于中低单价物业成交明显增多，对整体市场成交均价产生拉低的作用。其中不乏部分符合申请公积金贷款人士加快入市步伐，青睐选择中低价物业。近期广州住房公积金贷款新政征求意见稿悄然挂上官网，引起市场的热切关注。基于公积金贷款新政可能会令日后公积金贷款门槛大幅提高，以及可能令可贷额度有所减少，**置业市场经理梁*明介绍说，近期已出现有资格申请公积金贷款的人士加快了入市节奏，从而导致3月出现一波公积金贷款末班车的行情。来自**置业的成交数据统计，3月按揭购房个案当中，接近70%的个案会涉及到公积金贷款，包括纯公积金贷款、商业和公积金组合贷款两类。其中，纯公积金贷款购房占比出现明显增长，达到47%的比例，而2月份纯公积金贷款仅占按揭购房个案的30%而已。梁*明分析说，3月纯公积金贷款购房

2023-05-04

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法律综合知识
有哪些退购房定金的技巧

1．以协商方式解决：若欲追回购房定金，可尝试与开发商进行深入磋商，寻求双方均能认同的方式将购房定金退还给您。2．提交仲裁申请：若经协商未能妥善解决购房定金退还事宜，建议您向当地的房地产仲裁委员会提出申诉，请求协助您退回购房定金，并由具备专业知识和技能的仲裁人员负责处理此类复杂的房地产纠纷。3．启动诉讼程序：若仲裁过程中仍无法化解矛盾，则唯有通过采取法律手段维护权益，通过诉讼途径追讨购房定金。4．其他合法途径：依据购房合同中的具体条款规定，您还可采用其他方式退还购房定金，例如按照一定比例退还定金或退还定金时扣除相应的服务费用等。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-11

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解除取保候审
保释金退还情况有哪些

取保候审是对犯罪嫌疑人或被告人不予监禁，但必须提出保证人或交纳保证金，以担保被保证人不妨碍侦查、起诉、审判，并随传随到的一种强制措施。保证金担保是《刑事诉讼法》修改后增加的一种担保形式，它不是对犯罪嫌疑人或被告人的处理措施。如果被保证人没有违反有关的法律规定，司法机关应将保证金退还给被保证人或其家属。关于被保证人在取保候审期间应遵守的法律规定和保证金退还的条件的问题，《刑事诉讼法》明确规定：被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：（1）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；（2）在传讯的时候及时到案；（3）不得以任何形式干扰证人作证；（4）不得毁灭、伪造证据或者串供。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，已交纳保证金的，没收保证金……犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反前款规定的，取保候审结束的时候，应当退还保证金。一、保释金不能退回的情况1、对于保证金是否退还问题，取保

2023-03-03

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