买卖房子违约了应该怎么处理-法师兄

买卖房子违约了应该怎么处理

来源：互联网时间： 2023-04-02 15:31:35 297 人看过

买卖房子违约了守约方可以要求违约方在约定期限内履行合同义务，或起诉至法院要求违约方及时履行合同，采取补救措施、支付违约金，守约方主张解除合同的应由违约方无条件退还所有款项，一并承担赔偿责任。

二、买卖合同违约金和损失能否可以同时主张

买卖合同中违约金和损失二者可以同时主张，但要符合条件才可以。

(一)两者能同时适用的情况

约定的违约金小于实际经济损失，守约方可要求违约方在支付违约金的同时，就不足的部分赔偿损失。但二者相加不得超过违约方造成的经济损失。

(二)两者不能同时适用的情况

约定的违约金大于或等于实际经济损失，守约方不能要求违约方在支付违约金的同时赔偿损失。

此外，按照法律规定，如果约定违约金低于造成的损失的，守约方可以请求增加违约金数额，但在请求增加违约金后又请求赔偿损失的，法院不予支持。

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