李女士的父亲突患重病,因为筹不到钱,李女士便把一套出租房给卖了。但当她让租客搬家时,对方不仅不搬、不支付租金,还让她赔偿30000元装修钱。而买家迟迟收不了房,也要李女士赔偿。这可急坏了李女士。
房东算违约吗?
答案是不算违约。李女士与租客签订的租赁合同约定了,如果房东提前一个月通知租客解除租赁合同,那双方之间的租赁合同可以提前终止。而实际上李女士也履行了上述通知义务,所以双方之间的租赁关系实际上在李女士卖房之前就已经终止了,所以租客是应该尽快搬离李女士的家的。
至于买卖不破租赁原则也在此案中不适用。根据我国相关法律的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。适用此原则的前提是租赁合同还在有效期内;而本案之间双方已经不存在租赁合同关系了,因此当然就不适用这个原则。
对于三万元的装修钱,李女士是否需要补偿给租客呢?
根据《民法典》规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以如果租客是没有经过李女士允许的情况下进行的装修的话,那李女士无需支付其装修补偿,而且李女士还可以要求他们将房子恢复原状;如果他们的装修行为给李女士造成了损失的话,那李女士还可以要求他们赔偿。
反之,如果租客装修是经过了李女士的允许的话,那对于装修后添置的东西如果无法带走的话,他们可以要求李女士予以适当补偿。
【法律依据】
《民法典》第七百三十三条,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
-
卖房子租客不搬算违约吗
232人看过
-
房子卖了租客不搬走,算哪方违约?
228人看过
-
房客违约又不肯搬走,怎么办
117人看过
-
房客违约又不肯搬走,怎么办
220人看过
-
租房租客提前搬走算违约吗
207人看过
-
房客违约又不肯搬走怎么处理
193人看过
占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产,如根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物。 占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。如借他人的物品,过期不还。占有人不知道自己是无权占有的,为善意占有;明... 更多>
-
-
租客提前解约, 房东不肯搬走, 租客和租客签订的合同, 房东有效吗?山西在线咨询 2022-01-27首先看你们协议中的解约条款是如何规定的,一般来说协议都应该有这些内容,如果没有,就是无效合同了。另外,你需要明白的是,站在被违约的角度上,任何人不会很高兴的接受你违约,因此不愿意的态度是为了解约后的善后,也即赔偿问题,如果你是提前一到两个月告知房东,房东这段时间可以发布出租信息,你也积极协助租客看房,并在你到期时房子已经租出去了,你也就没有给房东造成实际损失,也就不需要付给他违约金,你的押金之类也
-
房东叫租客提前搬走违约金怎么算云南在线咨询 2022-07-22违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额
-
租房租客提前搬走算违约吗台湾在线咨询 2023-01-27般情况下,提前退房属于违约,承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。如:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
-
房子转租房东不肯搬走怎么办台湾在线咨询 2022-03-21像你这种情况,可以和现在的租客说清楚,原租客只交了三个月的房租,现在到期后,让他别交租给原租客。你提前发信息给原租客、在房租门上贴公告并拍照,主张你不认可转租行为,要求解除合同。这样,三个月到期后,你可以要求现在的租客和你签订租赁合同。如果你不想租给现在的租客,可以给予其合理期限后要求其搬离,他的损失让他向原租客主张