二手房贷款所需资料,哪些人具备二手房贷款资格
来源:互联网 时间: 2023-11-20 00:25:16 128 人看过

一、二手房贷款所需资料,哪些人具备二手房贷款资格

购房者在办理二手房贷款时,一般需要携带以下材料:

1、夫妻双方的身份证原件及复印件;

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

3、首付款凭证原件及复印件;

4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

5、户口簿原件及复印件;

6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。

由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、二手房贷款的流程

二手房贷款流程一:

买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

二手房贷款流程二:

凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

二手房贷款流程三:

在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)第十二条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月15日 00:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 二手房贷所需条件及资料
    借款人所需条件:年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。借款人应提供的材料:夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份、收入证明(银行指定格式)、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。法律咨询:网友:公积金贷的申请条件是什么律师:借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足
    2023-03-29
    460人看过
  • 新政下购二手房贷款资料
    1:申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2:申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明3:原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4:经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5:房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6:借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7:借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份。
    2023-06-10
    68人看过
  • 二手房的资格,如何办理二手房公积金贷款?
    一、二手房公积金贷款的资格根据相关的规定,我国申请二手房公积金贷款需要的条件如下:1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、如何办理二手房公积金贷款根据我国银行方面的相关规定,二手房公积金贷款的流程如下:1、申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带
    2023-02-22
    448人看过
  • 二手车贷款的资料
    二手车贷款1、首付30%2、工商银行3年贷款利息11.28%3、担保费:贷款额的3%4、履约保证:贷款额的2%(贷款还清,中途不违约可退)5、代理服务费:5万以下:2000元。5-15万:以2000为基数,贷款额每提高1万,加收200元。15-30万:以4000为基数,贷款额每提高1万加上100元。30万以上,以5500为基数,贷款额每提高1万加收50元。6、人身意外保险(银行要求必须保的,主要是报贷款人):贷款额的千分之五×贷款年限。7、VPS卫星定位:1760元。所有高风险的客户必须加装,如:外地客户、代购客户、未婚客户。举例:客户购买了一辆车款总额6.5万的车,所贷款的费用明细如下:首付:65000×0.3=19500可付个整数2万。贷款额:65000-20000=45000元三年银行利息:45000×0.1128(利率11.28%)=5076元担保费:45000×0.03=1350
    2023-05-30
    211人看过
  • 二手房按揭服务流程以及贷款所需资料
    企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不)一般银行会让您递交下列材料,身份证明,婚姻证明,户籍材料,收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批,签定借款合同,放款。标准按揭服务流程第一步贷款方案咨询第二步抵押物评估第三步预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)第四步贷款资料进银行,银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放贷款第八步结案二手房贷款所需资料1:申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2:申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明3:原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4:经由交
    2023-05-03
    94人看过
  • 二手房申请所需材料,二手房按揭贷款的程序
    一、二手房申请按揭贷款所需材料1、买卖双方提交的资料:买卖双方填写的《购房典质贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。2、购房人(借款人)提交的资料:收入证实(单位收入证实,并可选择提供存款证实、有价证券、其他房地产证实及其他收入证实);身份证和户口簿及婚姻状况证实;配偶身份证;若购房人为企业法人的,须提供企业法人营业执照、法定代表人证实书、公司章程、验资讲演及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口,除上述资料外,须提供暂住证及北京市XX开具的证实文件。3、售房人提交的资料:售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证实文件;若房屋已出租,须提供租户的证实文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证实书等有关文件(若所转让房产为国有资产,还须提供国有资产治理部分
    2023-02-17
    222人看过
  • 二手房贷款对贷款人贷款资格的审核标准是什么
    本文从两个方面对二手房贷款标准进行描述:一是对二手房房屋条件进行审核的标准;二是对借款人,也就是购房者贷款条件的审核标准。希望下文能为您减轻压力,为您的二手房交易贷款提供帮助。二手房贷款对贷款人贷款资格的审核标准(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;(2)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;(3)交齐首期购房款。首套房:若申请按揭贷款,购房者有不低于购房价款30%的首付款;若申请公积金贷款,购房者需要支付不低于房价20%的首付款。(4)有稳定合法收入、良好的信用,有还款付息能力;(5)提出借款申请时,购房者由不低于购房价款20%的自由资金。(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(7)房屋产权明晰,符合二手房上市交易的条件;(8)所购房屋不在拆
    2023-05-05
    459人看过
  • 二手房贷款去银行须准备的基本资料
    银行二手房贷款基本资料1:申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2:申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明3:原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4:经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5:房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6:借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7:借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份;购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向
    2023-03-11
    136人看过
  • 购买二手房贷款条件:购买二手房贷款有哪些手续
    银行发放个人住房贷款(以下简称贷款)的对象是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;(三)有购房合同或协议;(四)无住房补贴的,应当在经办行开立储蓄存款人或者缴纳住房公积金存款。存款余额占购房所需金额的比例不得低于30%,作为购房首付;有住房补贴的,个人承担部分的30%作为购房首付;(五)有经办行认可的资产作为抵押或质押,或者有足够代偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人;(六)经办机构规定的其他条件。贷款申请条件:1。借款人合法有效的身份证件;2、借款人的经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭登记簿;4、配偶借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、购买二手房的产权证明;7、与卖方签订的《房屋买卖合同》和卖
    2023-08-16
    342人看过
  • 买二手房该怎样贷款,贷款买二手房需注意哪些问题
    一、买二手房该怎样贷款1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区
    2024-02-15
    457人看过
  • 二手房全款过户要多久?二手房按揭贷款需要哪些材料
    一、二手房全款过户要多久?二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋;2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记
    2023-05-20
    255人看过
  • 二手车贷款申请需要提供哪些资料
    1、房产证或购房合同;2、本人有效身份证、户籍证明、婚姻状况证明及居住证明;3、首付款证明;4、购车合同或购车凭证;5、收入证明;6、二手车价值确认资料;7、其他特殊证件。一、房子抵押贷款怎么贷(一)申贷资料1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右(二)贷款金额1.住宅类房屋:贷款额最
    2023-06-19
    339人看过
  • 公司是否有资格申请二手房贷款
    一、公司是否有资格申请二手房贷款公司是没有资格申请二手房贷款的。公司不可以自己的名义去向贷款银行申请住房贷款,购买二手房申请的住房贷款的对象只能是个人,这也是国家的一项保障个人住房的政策,减轻个人购买住房需要全款的压力。《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力(三)具有购买住房的合同或协议;(四)不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;(五)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(六)贷款人规定的其他条件。二、申请二手房贷款的程序1.买卖双方带齐相关材料,前往银行递交材料,提出申请。2.房地产
    2023-08-23
    103人看过
  • 办理房款贷款所需必备资料
    一、办理房款贷款所需必备资料办理房款贷款所需必备资料如下:贷款申请书;申请人的身份证明;婚姻状况证明;工作证明;收入水平的证明;个人的征信报告;以及能够证明申请人符合贷款条件的其他资料。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。二、房屋贷款的诉讼时效几年房屋贷款的诉讼时效法律规定是3年,该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。房屋贷款未付超过二十年的,人民法院一般不予保护,特殊情况可以申请适当延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时
    2023-06-23
    190人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房贷款所需资料的资料包括哪些
      上海在线咨询 2022-10-14
      1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。 2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明 3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房 4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份; 5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份 6、
    • 二手房二手房贷款资料
      福建在线咨询 2022-07-25
      购房者在办理二手房贷款时,一般需要携带以下二手房贷款资料: 1、夫妻双方的身份证原件及复印件; 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件; 3、首付款凭证原件及复印件; 4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件; 5、户口簿原件及复印件; 6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。 由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户
    • 二手房有买卖合同能贷款吗,要具备哪些资格
      香港在线咨询 2022-07-31
      一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付
    • 二手房贷款购房资格审核具体流程有哪些
      安徽在线咨询 2021-11-05
      二手房购房资格审查的步骤有: 在市房地产市场信息网上输入合同文本进行网上预签; (二)房地产管理部门应当核对购房人的身份证明、婚姻证明、户口簿、家庭住房申报表等材料; (三)领取受理二手房购房资格核查的收据; (4)凭收据领取购房资格验证结果通知书,打印并签订已备案的纸质合同。
    • 准备哪些材料用于二手房贷款
      吉林省在线咨询 2023-08-22
      首先是应当提交申请人的身份证复印件。 其次应当准备收入流水证明,一般需要提供连续半年或者是一年,不同银行要求不同。 然后需要准备房屋的产权证。准备个人的工作证明,或者是稳定收入证明,应当由用人单位来出具。