小区公摊面积被侵占，如何依法起诉？-法师兄

小区公摊面积被侵占，如何依法起诉？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-21 13:20:25 149 人看过

小区业主委员会未能解决公摊面积问题,物业服务企业也未能解决问题,小区业主可以起诉占用公摊面积的业主,或者以自己的名义起诉侵犯其他业主合法权益。

首先向物业服务企业反馈这个问题，由物业服务企业进行管理。如果物业服务企业无法解决此问题，小区业主委员会可以代表受影响的业主起诉占用公摊面积的业主。如果小区业主委员会尚未成立，受影响的业主可以以自己的名义起诉，侵犯其他业主的合法权益。

业主委员会未能解决公摊面积问题，如何维权？

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百零七条的规定，业主大会或者业主委员会对涉及共有和共同管理权利的其他事项进行管理。如果业主委员会未能解决公摊面积问题，业主可以依法维权。

首先，业主可以书面请求业主大会或者业主委员会解决公摊面积问题。如果业主大会或者业主委员会未能在收到请求后的三十日内解决该问题，业主可以向人民法院提起诉讼。

其次，如果业主与业主大会或者业主委员会就公摊面积问题产生争议，可以请求人民法院或者人民调解组织进行调解。如果调解不成，业主可以向人民法院提起诉讼。

最后，如果公摊面积问题涉及到业主共有部分的共有权利，业主可以向人民法院提起诉讼。

综上所述，业主委员会未能解决公摊面积问题，业主可以依法维权。业主可以书面请求业主大会或者业主委员会解决该问题，如果未能解决，可以向人民法院提起诉讼。如果公摊面积问题涉及到业主共有部分的共有权利，也可以向人民法院提起诉讼。

业主委员会未能解决公摊面积问题,业主可以依法维权。业主可以书面请求业主大会或者业主委员会解决该问题,如果未能解决,可以向人民法院提起诉讼。如果公摊面积问题涉及到业主共有部分的共有权利,也可以向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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