地下车库产权归属的处理方式有哪些
来源:互联网 时间: 2023-12-31 05:19:37 115 人看过

一、地下车库产权归属的处理方式有哪些

地下车库产权归属的处理方式有当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。当事人通过出售方式出卖地下车库的,车库所有权归买受人;通过附赠方式赠与地下车库,该车库所有权归房屋买受人;通过出租方式的,地下车库使用权归承租人,所有权归出租人。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

二、车库产权证和住宅产权证有啥区别

1.性质不同,车库的产权证和房物的产权证是性质完全不同的,车库的产权证是通过签订合同的形式确认,而房屋的产权证是通过国家法定机构确认;

2.交款不同,房屋的产权证的是能够向银行抵押贷款的,车库的产权证是不能向银行抵押贷款的;

3.存在的形式不同,房屋是100%有产权的,而车库不一定有产权,有的车库只有使用权,没有产权;

4.年限不同,住宅的产权年限是70年,车库的产权年限不一定是70年,车库的产权也可能是40年;

综上所述,房屋的产权证和车辆的产权证是不一样的,它们的区别很大,房屋的产权证的用处更多。

三、车辆在地下车库被盗是否应当追究物业责任

车辆在地下车库被盗是否应当追究物业责任视具体情况而定,具体情况如下:

1.要看双方在物业管理合同中的约定,如果物管单位约定对业主的车辆负有保管义务,那么物管公司应承担相应的赔偿责任;

2.看双方是否存在保管关系,双方形成保管关系,车辆失窃物管应承担赔偿责任;

3.要看物业公司是否尽到相应的管理义务,物业公司履行了安全防范义务,物业公司可免责;

4.物管公司未尽到安全防范义务,应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》:第六章 业主的建筑物区分所有权  第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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2024年11月01日 03:30
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