小户型以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐;特别是些年青人，小户型能让他们的经济承受，小户型可以更好的DIY自己的家，打扫卫生也更简单些。2010年房价一路高歌猛涨，2011年房价又在飞，小户型也许是你的选择。

由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

哪些人适合小户型?

单身贵族：小家也有大温暖

也许有人觉得，两个人过日子更愿意讲究生活品质，而一个人就容易凑合——毕竟那不是最终的家嘛!但在越来越多单身贵族，特别是女性贵族的眼里，一个人住也要舒舒服服、干干净净，有花、有草、有音乐，还有零食和电视剧，哪怕住一天也要住得开心!

准新人：小房子也舒适惬意

对于准备购置爱巢的新人，如果在资金实力有限，不能购买大户型房子的情况下，购买小户型可谓是一个不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，还能为孩子的降生做准备。

投资者：购置小户型保值

在目前市场情况下，小户型以其总价低、符合众多消费者的承受能力而得到消费者的一致推崇。对于手中有部分闲钱，又没有其它好的投资渠道的人群来说，主要关注的是投资回报率，建议投资者购房遵守这个原则：尽量在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。还有，商圈本身有良好的交通和配套。

另外，投资者需关注楼盘所在地的房价租金比、关注楼盘附近住宅的空置率，如果空置率过高，说明出租并不容易。同等条件下，最好选择附近有写字楼、学校或者规划在地铁沿线的小户型。

购买小户型三原则

购买小户型最终的用途在于投资升值，毕竟小户型是一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此消费者在购买小户型时不妨遵循以下三大原则：

1、在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

2、周边交通、配套要齐全。武汉城市版图广阔，在巨大的出租市场上，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证投资收益较高的重要因素。

3、户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。

小户型大空间

利用采光扩大视野

小户型可以用采光来扩大视野，窗户要尽可能与外墙齐平，加大窗户的尺寸、向外扩散的窗户都能起到放大室内空间的效果。窗帘避免采用长而多褶的落地窗帘，这样只会让房间显得拥挤、拖沓。窗帘的大小应与窗户大小一致，利落、清爽，在色彩上应以淡色为主。

充分利用墙体增强实用性

在不破坏房屋建筑结构的前提下，最大限度地利用墙体的面积。在客厅的墙壁上设计一些隔断，在扩大空间的同时，还可放置一些装饰品。此外，客厅沙发大多数人会选择购买l型沙发进行放置，但这种做法对于小户型并不适用，在没有很多客人的情况下，l型沙发不能被充分利用，浪费了空间，使小小的客厅显得更加拥挤。如果利用书架储物架组合填充这样的转角，就能把空间的使用率最大化。

卫浴洁具考虑空间利用

小户型卫生间如何规划学问很多。在小卫生间里尽量不要安装柱盆，因为下面的柱体空间几乎无法利用。挂墙式面盆可作为小户型卫生室的首选，在空间的节省上有着明显的优势，台面下方的空间得以最大限度的释放。

购买小户型要注意

缺陷一：房型差得房率低

如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

缺陷二：配套缺乏交通不便

许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了，开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。