房产证写老公名字,可以更改成老婆名字吗-法师兄

房产证写老公名字,可以更改成老婆名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:45:51 451 人看过

(一)婚姻关系存续期间的房产过户

夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户

夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理；向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

一、夫妻可以更换房产证上的名字吗?

可以，婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
老公给老婆贷款买车，车子可以写老婆名字吗

若您的先生以采用分期付款方式购买汽车，则其所有权可无条件地转给您夫人。这是因为，汽车实际上可在与贷款人实际支付贷款者姓名不同的人士名下进行登记和注册。注册所需提交的文件包括购车发票以及其他相关凭据，且这些文件必须保持一致性。然而，需要注意的是，如果机动车来源证明已被篡改或是车辆所有与人与身份证上所显示的身份不相符，或者证明和凭据中所显示的与车辆本身情况不符的话，那么，该车辆将无法完成注册程序。《机动车登记规定》第十五条有下列情形之一的，不予办理注册登记：（一）机动车所有人提交的证明、凭证无效的；（二）机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的；（三）机动车所有人提交的证明、凭证与机动车不符的；（四）机动车未经国务院机动车产品主管部门许可生产或者未经国家进口机动车主管部门许可进口的；（五）机动车的型号或者有关技术参数与国务院机动车产品主管部门公告不符的；（六）机

2024-07-28

427人看过
法律综合知识
房产证没老公名字，老婆能卖房子吗

一、房产证没老公名字，老婆能卖房子吗依据《中华人民共和国民法典》之相关条款，对于在结婚登记之前所购得房产，可独自进行交易操作；然而针对在婚姻关系存续期间购置的房产，将被视为夫妻共有财产。在此种情况下，若欲对该房产实施交易行为，须经过配偶双方的书面同意方可执行。若房产系在婚后购置，即便仅在产权证书上载有妻子的姓名，亦应被视为夫妇二人共同拥有的财产。在这种情况下，对该房产的处置权理应由共同所有者共同行使，任何一方均无权自行处置。因此，如无丈夫的签字授权，妻子是无法单独出售房屋的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理

2024-02-27

430人看过
法律综合知识
结婚后，房产证老公名字，可以用老婆公积金吗？

一、结婚后，房产证老公名字，可以用老婆公积金吗？在办理购房贷款时，究竟应该选用何人的身份作为申请者，常常会直接影响到所购房屋的权属关系，因此不得不对这个问题予以重视。假设在审核过程中认定了购房者是某个特定人士的话，那么房屋所有权证上的署名也应当与之相符。反之若基于其他考虑采取了不同的方案，例如选择由其配偶，而非买房者本人来进行贷款申请，那我们需要对此进行进一步的考量和确认，是否能够实现所购买的房屋为两方共有的目的，同时也使得债务责任由夫妻双方共同承担。只有如此，才可能在遵循相关法律规定的前提下，以夫妻中另一人为贷款人，通过公积金贷款方式完成购房手续。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并

2024-07-27

55人看过
房产证
老婆想在房产证加她名字可以吗？

老婆想在房产证加名字是可以的，只要老公同意完全可以加老婆的名字，婚内房产为共有财产，如属婚前房产，在双方同意情况下也可以去办理共同房屋登记。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷

2023-06-17

265人看过

法律综合知识
借条老婆写老公名字有效吗

一、借条老婆写老公名字有效吗借条老婆写老公名字是否有效需根据实际情况而定。虽然老婆打借条，但由于签的是丈夫的名字，由于借条不经老公同意，借条没有法律效力，债权人就不能凭借条，要求丈夫偿还债务。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。二、借条在法律上有效期是几年借条在法律上有效期是三年。借条的有效期具体如下：1．借条的诉讼时效期从借条上注明的还款日期的当日起，超过3年出借人未向人民法院主张权利的，人民法院将不再保护；2．对没有注明还款日期的借条，出借人可以随时向借款人要求还款，但是如果出借人在借款人出具借条后的20年内没有主张权利的，诉讼时效不再起算。三、有借条如何起诉如果当事人因借贷纠纷起诉的，需要准备好起诉状，按照对方人数准备起诉状副本，并且依法收集好相应的

2023-07-08

356人看过
房产证
房产证加名字一定要加老婆的名字吗

（1）在去办理加名字之前，夫妻双方要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件，并且夫妻双方都要本人到场。（2）然后就是在当地的房管局大厅等待较好，因为各地的政策有所不用，那么收取的费用也就不一样。（3）证件上交齐全之后，基本上就完成了，只需要等待几个工作日，就可以来房管局大厅领取新的房产证，这个时候房产证上的名字就是两个人的名字了。一、房屋产权证明怎么开具房产产权证明需要携带身份证，身份证复印件，户口本，婚姻证明，购房合同复印件去房管局开具。各地具体要求不同，可以先咨询房管局再去办理。开房产证明需要准备不同的资料如果夫妻双方不在一个户口本上，必须携带两个户口本，如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。如果单身只需要身份证、户口本即可，如果离异还需要携带离婚证及离婚协议。开房产证明费用及领取时间查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。各个地方行政不同，具体准备资料和费用

2023-06-23

55人看过
法律综合知识
房产证上写老婆和儿子的名字可以不

房产证上可以写老婆和儿子的名字，不会影响房屋登记，房主需要携带房产证、户口本、结婚证到房屋行政主管部门办理，但未成年孩子还需要监护人凭出生证明或户口本，代为申请登记，若有贷款，还需要去银行办理抵押登记变更手续。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

2024-07-24

426人看过
夫妻共同财产
买房写老婆的名字老公还贷款

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。一、离婚后房子怎么办呢离婚双方都要房子的，法院一般采用竞价的方式解决房屋归属，即把房屋判给出价最高的一方，另一方得到相应的折价款。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。二、离婚后房屋如何分配离婚后房屋的分配要根据夫妻双方协商原则分配。1、夫妻双方均同意

2023-02-26

168人看过

抵押贷款
房产证名字是老婆老公拿去抵押贷款可以吗

不可以，房产虽然是妻子的名字，但是由于夫妻的关系使得房产属于夫妻双方共有财产，如果丈夫想要用此房产抵押贷款，需要提供结婚证并且同妻子共同办理，同样的如果妻子想办理贷款也需要与丈夫一起办理。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。一、妻子偷卖房产行为是否有效妻子偷卖房产行为有效。妻子未经丈夫同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续丈夫主张追回该房屋的，人民法院不予支持。二、婚前财产怎样继承婚前财产的继承如下：1、婚前房产属于配偶个人财产，如果离婚，此房产不属于双方的共同财产，不参与双方的共同财产分割；但如果配偶过世，配偶的另一方属于第一继承人，充分拥有继承权；2、虽然房子是婚前的

2023-06-22

500人看过
购房合同
购房合同老公名字房产证能写妻子名字吗

购房合同上写的丈夫的名字，后期根据情况，也是可以加上妻子的名字的，属于夫妻共同财产。一、民法典的房子是加女方名字还是婚前要加女方的名字一般情况下，婚前房产证加名字是有效的。加上女方名字后，该房子就属于夫妻共同财产。该行为也属于婚姻存续期间，把个人所有的房产赠与女方的行为。产权登记变更后，该行为不可撤销。如果房子属于按揭房，要想加上女方的名字，那么男方需要到房屋所在地的房产交易中心办理手续。二、婚前男方全款写双方名一、算共有财产。本来婚前全额付清房款,房子就属于婚前个人财产。一旦加上女方名字,对方就一定占有房子的份额了,也就是拥有房子的产权。二、根据相关法律规定:婚后在房产证.上加入另一方的名字，视为对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。三、婚后财产加上女方名字属于共同财产吗？婚后房产证加名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要

2023-03-27

237人看过
房产证
房产证写老婆名字优势有哪些

一、房产证写老婆名字优势有哪些1、房产证写老婆名字的最大优势是能表达对另一半的尊重和在乎，有利于家庭和谐，也是一份婚姻的保障。其实写谁的名字都差不多，如果房子属于婚前财产，不论房产证上面写谁的名字，房产加名也无效，后期不会当共同财产来分配；当然，如房产证上只写老婆的名字，那就是女方的个人财产；如果房子是在婚前，由父母双方买给他们儿子的，但婚后夫妻两个人共同还的，以后离婚了，就会将产权判给付首付款的一方，如果是共同财产，协商解决。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、夫妻公共财产有哪些夫妻公共财产如下：1、夫妻双方或一方的劳动收入，如工资、奖金、稿酬、其他形式的劳动报酬等；2、夫妻

2023-08-09

71人看过
欠条
欠条写的是老公的名字老婆可以起诉吗？

借款人与拮据上的名字不一致的，可以将拮据上的人与实际借款人列为共同被告。一、借款人不还钱可以向担保人起诉吗借款人不还钱可以起诉担保人。保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。保证人为借款人提供一般保证，出借人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告；出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告。二、个人所写欠条能否将其配偶列为共同被告？如果所借款项，配偶完全知情，并且用于夫妻共同生活使用，则属于夫妻共同财产，可以将其配偶列为共同被告；如果配偶完全不知情，所借款项没有用于夫妻共同生活，而是用于借款人一方消费，则不属于夫妻共同债务，不可以将其配偶列为共同被告。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。三、担保人名下没有财产

2023-03-26

441人看过

汽车消费贷款
老公分期付款买车可以写老婆的名字吗

一、老公分期付款买车可以写老婆的名字吗1、老公贷款买车是不可以写老婆的名字的。这种贷款人和车主不一致的情况，在正规贷款机构基本上是审核不通过的。因为贷款买车都是车在本人手上但将绿本抵押给贷款机构，所以贷款机构必须保证车主和贷款人一致，否则很容易发生盗用别人信息贷款的情况。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。二、申请汽车消费贷款的购车者需要具备什么条件1、购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民；2、购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指

2023-08-10

444人看过
房产证
离婚时房产证只写老婆名字不写媳妇名字怎么办

房产属于婚后购买。依据法律规定，对于婚后夫妻购买房屋，登记在一人名下，属于共同财产。离婚时应依法平均分割。婚后夫妻双方以共同财产出资购买房屋的，即使房屋登记在一方名下，一般来讲也应当按照夫妻共同财产进行处理。一、离婚分割房产的方法有哪些1、如果房产是在婚后购买的，应当属于婚后共同财产，离婚时一般平均分割；如果是女方婚前购买的，那么房产的所有权问题就比较复杂。婚前单方购房，婚后共同还贷是离婚案件中经常遇到的问题，也是民事审判中的一个难点问题，目前，还没有有针对性的司法解释出台。2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同

2023-03-14

253人看过