房主卖房子需要什么样的证明？其实，就像买房一样，要想有完整的证件，就需要五张证件。五证在房屋交易中起着不可或缺的作用。国有土地使用证：国有土地使用证是土地使用者使用国有土地的合法凭证，受法律保护。建设用地规划许可证：建设单位使用土地的合法凭证。无此证，土地不得使用，用地单位不得使用。房地产开发商买卖此类房屋也属于违法行为，因此无法取得房屋的其他相关证明。房地产开发企业应当先取得建设用地批准文件，未取得建设用地规划许可证擅自占用土地的，其他批准文件无效。建设工程规划许可证：是建设工程符合城市规划要求的依据，是建设单位依法实施建设工程，接受建设活动监督检查的凭证。未取得本证的建设单位，因违法建设，不能取得房地产权证。房地产开发企业未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法的建筑物、构筑物和其他设施，并可以对有关责任人员给予单位或者上级主管机关处分。施工许可证：施工单位具备各种施工条件，准予开工建设的批准文件。它是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目都是违法的，不受法律保护。各种建设条件具备后，建设单位应当按照规划批准的建设项目，向项目所在地的县级以上人民政府建设主管部门申领施工许可证，取得施工许可证。未取得施工许可证，不得进行施工作业。大同市建委于1996年成立大同市建设工程交易管理委员会，负责批准开工等工作。《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为大同市国土房管局。本证由大同市国土房管局印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时，如果房屋已建成，还应持房屋证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。卖房子的过程是什么。因为房价不像普通商品的成本，房价往往取决于“消费者的认可度”和“市场成交价”，所以“一点点”是留给讨价还价的。

支付定金：如果双方决定购买该房屋，而买方购买该房屋，则必须提前支付定金。所谓定金，是买方向出卖人交付，以保证合同的履行，具有合同效力。接受定金后，如果买家反悔，您有权没收定金。相反，如果卖方（你）反悔，你必须加倍赔偿。签订：定金后一周左右，买受人必须准备：印章、身份证、定金收据，与出卖人签订房屋买卖合同，确认成交，并支付合同金额

印章：买受人必须先向户籍管理处申请盖章证明，作为合同的法律效力购房合同中使用的印章。现阶段售房所需证件为：户口本3份、盖章证明3份、盖章、证件上的出卖人印章。同时，支付第二次。付款后，卖方将拿出印章、证书等相关文件交买方过户。如需支付税款，买方必须在合同签订后30天内将所有权移交给当地税务机关。现阶段出售房屋所需的文件包括买卖合同正本和副本（加盖公章）、身份证复印件、税金、契税、土地及建筑物所有权证书、土地及建筑物权利转让、抵押权及其他权利的注销或更名、发放等新的产权证颁发后，房屋所有权将转移到您的名下。