对就要进入而立之年的80后而言,结婚是摆在他们面前的一大人生课题,而结婚前,婚房选择则是难以回避的命题。婚房选择应该注意什么?
从位置上来说,市中心的优势无可比拟,市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。市中心交通方便配套成熟,离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近,虽然房价会比较高,但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话,婚房尽可能选择在市中心。
对于80后来说,受经济条件的限制,未必人人都买得起市中心的婚房。那么选择近郊的楼盘,硬件设施就显得尤为重要。在对硬件配套的选项中,针对年轻人的置业调查显示,商业配套处于第一的位置,其次就是交通和学校。商业的配套自然不必说,从拿到钥匙的那天起,菜场、超市等等配套,都直接影响到80后们的生活质量。教育配套更是80后摆在重要位置考虑的问题,因为在婚后的下一个人生课题就是孩子。
另外,对于80后,运动细胞是他们天赋的本能,对于运动配套的关注也是情理之中。在买房时,周边的运动配套以及健身休闲的场所,也是考虑的重点因素之一。
在一定的区域内锁定了要买的房子,接下来就是一个楼盘一个楼盘地去看了。产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》,这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。
产权纵然不可忽视,但是质量也同样是关键,如果住进新房,三天两头漏水掉渣也不是那么回事。在开发商交房时,建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案都需要查验。另外,户型设计也很有文章,房子采光是不是很好?公摊面积是不是过大?房间是否通风?户型设计合不合理,有没有闲置面积没有用上,有些地方看上去很小,换算成钱也是一个平方几千块钱,必须谨小慎微。这些问题都可能是80后没有遇到过的问题,而房子作为最大的消费品,不能像买小菜一样随便下手。
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