当房子可以使用时，开发商将把房子交付给买方，这意味着买方将收到房子。与一般商品销售相比，房屋交付更为复杂，因为它涉及两个方面，一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的成立。示范合同第11条具体规定了房屋的移交。本文阐述了其中的一些主要问题。房屋交付的一般程序。房屋征收通知书包括房屋征收时间、应缴纳的费用、未按时收到房屋的处理等内容。通知的形式包括电话、传真、信函等。为了保险起见，开发商不仅要使用电话、传真等通知方式，还要使用挂号信。否则，很难证明其已向买受人发出房屋收讫通知，可能造成承担迟延交付责任的不利后果。

2。如房价结算、物业费、公共维修基金等。购房者检查验收房子，看是否有质量问题。他们向开发商提出质量问题，开发商进行整改。修缮后，购房者检查了房子。

4。房屋验收后，开发商将钥匙交给购房者。一般来说，交钥匙是房屋交接的主要标志。除所有权（所有权转让时间以行政机关办理过户手续时间为准）外，钥匙交付时，与房屋有关的所有权利均由买受人行使。当然，此时的风险也由购房者承担（如交房后因火灾、地震等造成房屋损失的风险）。如何收房对于如何收房的问题，很多购房者的想法不是很清楚。事实上，关房主要有三个问题。

1。审查相关文件。作为购房者，首先要考察房屋是否具备交付条件。关于交货条件，合同第8条有明确约定。从北京的角度看，总承包合同规定，房屋交付以北京市建设工程竣工备案表为准。根据今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》规定，竣工备案表已成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工记录表，作为买家一般可以拒绝接受。另外，购房者还要审核几张证明，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、住宅面积测量表等。检查房子的质量。验房主要看房屋是否与合同相符，包括房屋类型、朝向、大小、结构等，如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。此外，审查房屋是否存在质量问题也非常重要。如果出现质量问题，应要求开发商对房屋进行维修，维修后再对房屋进行复检。

3。交货涉及一系列费用。

房价结算。对于未来的房子，合同价格是根据房子的预测面积计算的。房子竣工后，测得的面积肯定会不一样，双方会根据面积的差异来结算房价。

物业管理费。由于物业相邻不同物业，实行强制物业管理制度。购房者在收到房屋后，就开始享受到物业管理企业的服务，无论住不住，因此在收到房屋时都要交纳物业管理费。根据北京市现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施的大中型维修准备的基金。按房价的2%支付，可以交给开发商，也可以直接交给房管区办公室。案例分析开发商以收费为由拒绝交房该怎么办？

曾经有这样的情况，小区业主在收到房屋时，按照开发商的要求，被迫支付天然气的初始安装费，然后以费用没有法律依据为由，要求开发商退还费用，但法院认为业主的自愿付款（因为业主无法证明他们是被迫这样做的）不违反法律，业主被判败诉。本案表明，购房人在收到房屋时，应当对已付费用进行复核，对不应支付的费用不予支付。

开发商收取的费用各不相同，购房者应根据情况进行处理。房屋价款和物业管理费，在房屋征收时支付；契税和公共维修基金，开发商可以代收，但不能作为房屋交付的条件，否则将构成房屋交付的延误；天然气的初始安装费，没有法律依据和合同依据，开发商不应该收，购房者可以拒绝付款。