和二房东签合同是否有效要根据房东是否同意而定。经出租人同意后,承租人可将租赁物转租给第三人,第三人对租赁物造成损坏的,应有承租人承担赔偿,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,如果房东知道并同意转租的,则和二房东签的合同是有效的,如果房东不同意转租的,则和二房东签的合同就是无效的。
一、二房东违约,次承租人如何处理
二房东违约,次承租人可以选择报警处理。经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人拖欠租金的,出租人可以解除租赁合同,并要求承租人或次承租人限期返还租赁物。
在订立房屋租赁合同时,要特别注意这几方面的内容:
1、租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。
2、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。
3、承租人转租的,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
二房东收了次承租人的租金后没有向房东交租的,是属于诈骗的行为,次承租人可以向公安机关报案,房东收房的,次承租人可以与房东协商处理。
二、租房签了合同半年,住了两天太吵了怎么办
只有协商,如房东不同意退,没办法。有关规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
三、店铺转让要不要通过房东
店铺转让要经房东同意。
1、未经房东同意,擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。
2、是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢没这么简单。房东可以不同意转让。
3、即便房东原则上同意了你转给某人,但新的租赁合同的条款,完全可以与你的不一样。要重开谈判,谈不成就不让租。
4、若背着房东转租,生米煮成熟饭,可被房东视为陌生人非法闯入,被报警赶走。这人也会追着你,讨回损失的
《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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与二房东签订的租赁合同有效吗, 二房东没有约定, 房东是否可以免租新疆在线咨询 2022-05-06你要注意以下两个条文:第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。 首先,你与二房东的协议的租期不能超过房东与二房东的租期,除非你是直接与房东签订租
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