一，个人购房合同书的内容有哪些？

甲方：(卖方);联系方式：常住地址：

乙方：(买方);联系方式：常住地址：

签订日期：年月日

根据《中华人民共和国民法典》关于合同的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

1、甲方将其拥有独立产权的位于市/区的房屋(房屋所有权证编号：，建筑面积

平房米)以人民币(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)(￥)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

2、乙方在前应向甲方给付定金人民币元整(大写：佰拾万仟佰拾元整)。上述定金在乙方付款时充抵房款。

3、甲方承诺：

(1)向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

(2)自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。

(3)按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

(4)在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

4、乙方承诺：

(1)保证按要求付清房费，予以贷款清还等。

(2)按国家要求不改变房屋的结构。

(3)按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。

(4)在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

5、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。

6、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

7、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

8、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

9、协议自双方签字或者盖章之日起效。

10、协议壹式份，双方各执份，负责人份。

甲方：(签字);乙方：(签字)

日期：年月日

二，购房合同的注意事项

1、在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。

2、交付房屋的日期一定要写明确，精确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。

3、明确提出产权证到手的准确时间，不能无限制的拖发产权证。

4、签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，但是购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。

再提醒一遍一定要再三核定合同是否正确，有没有遗漏的问题或者需要补充的环节，双方一定要讨论好合同的具体细节，签合同是为了保障双方的利益不受到损害保障自身的房屋交易顺利进行。