旧土地证上总面积小,没有新的土地证上写的面积大,那是因为旧时候的测量工具,或者说测量方法没有现在这样精确,所以测出来的面积偏小,现在重新测定面积比以前大一点,这个土地面积现在当然是按最近测出来的面积来算,而不是按原来的上面所写的来算。
土地证面积小于房产证面积
房产证上的面积和土地证上的面积不一致,甚至有较大差距,这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目,是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
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办理土地使用证面积与实际面积不一致广西在线咨询 2022-05-09你们应弄清楚为什么实测面积会小于原土地使用证面积。若减少的使用权面积未摊入房屋建造成本(即房价中未含这部分成本)则不会损害业主利益,否则将损害业主的利益。另外办理土地使用证需要全体业主集中办理是通常做法,办证本身是件好事,业主应配合。你们应在弄清楚第一个问题的情况下,由广大业主决定处理,并根据不同的情况采取不同的方式。
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房产证上面的面积与实际面积不一致怎么办?香港在线咨询 2021-11-19购房面积与实际面积不一致,合同约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),根据合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超过3%买受人要求解除合同,返还已付房款和利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价由买受人按约定价格补足
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土地证上面积与实际测量不一致广西在线咨询 2023-01-16土地使用证与实际不符应该及时到当地的土地资源部门进行情况说明,申请对于土地的重新审核并重新发放土地使用证。 农村土地确权确权原则: 第一条:承包面积小于实际面积的情况以实际面积为准。 测量时,承包面积小于实际种植面积的,应该本着尊重历史,尊重农民意愿,对农户承包在土地四至范围内面积进行测量,据实登记颁发证书,多出的面积不得强行收回。 第二条:已经占用得到补偿的原则上确权时扣减。 也就是说之前农户承
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房屋面积与实际面积不一致怎么办广西在线咨询 2022-02-01一般来说,以房产部门登记的(房产证)上的测绘面积为准,不知道你是怎么测量的,如果你是自己量的,法院是不会认可的,如果你是找专业的测量部门测量的,你可以要求买方返还。当然,前提是你们约定按照实际测量面积计算价款。 一般来说,如果是你自己测量的,肯定不准确,因为房屋面积还包括公摊面积的,如楼道、走廊灯。
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土地证上的面积是实际面积吗四川在线咨询 2022-03-29土地证上的面积是自己实际拥有的面积。房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。一般都是土地证面积大于建筑面积,除非你的房屋是两层以上,建筑面积才会大于土地面积。因为房产证上的面积是建筑面积,而土地证上的面积是占地面积的,该小区内多有住户平分。举例:假如,开发商用100平的地建筑了6层楼,那么,每层楼的建筑面积都是100平(房产证),那么土地证的面积就是100平除以6,然后得出的结果