退商品房定金纠纷怎么解决-法师兄

退商品房定金纠纷怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 00:20:38 350 人看过

如买卖双方未能就退还定金事宜达成共识，买方有权依法提起诉讼，请求卖方归还已支付之定金。然而，需要明确指出的是，退还定金需满足特定条件，例如仅限于因合同条款无法达成一致而产生的违约情形，并且该定金必须是自认购书中规定的签约期限内支付的。在此前提下，若欲实现返还定金之诉求，买方需提供充分证据以证实上述因素及当时所处的实际情况。具体而言，买方可以通过查阅合同条款谈判过程中的修改记录或录音资料进行举证。部分买房者可能由于自身原因并不愿意购买该房屋，从而构成违约行为。然而，他们亦可通过签订补充协议的方式达到退还定金的目的。此外，针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身并不符合销售条件，故无论在何种情况下，定金均可予以退还，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋定金不退的纠纷如何解决？

一、房屋定金不退的纠纷如何解决？购房定金不退的解决方式：1．买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决；2．寻求调委会出面调解处理解决；3．拨打12315举报；4．向法院起诉。二、买房交了定金多久付首付买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。三、买房的五证指的是哪五证所谓的五证，具体指的是1

2023-12-27

211人看过
法律综合知识
怎么退商品房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2024-08-04

195人看过
定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可

2023-03-01

197人看过
房地产开发
解决商品房面积纠纷的途径

新商品房面积误差的，当事人之间无其他约定的，应当按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3％以内实际结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起内将买受人支付的房价退还给买受人，并支付支付的房价利息；3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内部分房价由买方补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。商品房面积怎么算商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候

2023-07-15

123人看过

商品房纠纷
解决商品房纠纷的起诉流程

如果购买商品房后买家认为房屋质量出现问题可以暂时拒绝签收房屋，委托给相关的鉴定机构进行鉴定，所鉴定的结果作为证据留存。随后到商品房所在地的人民法院起诉，注意由于是商品房纠纷，属于不动产专属管辖。将起诉状，房地产开发商营业执照信息，所留存的相关证据交到法院立案即可。该如何应对商品房质量纠纷《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条：“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平责任原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。”这一条规定是有关法官在特殊情况下运用自由裁量权重新分担举证责任的规定，突破了以前的民事证据立法中对举证责任特殊规定的范围。本条明确将两个民事法律的基本原则“公平责任原则”和“诚实信用原则”写入法条作为创作。在实践中，房屋质量如果是非主体不合格问题，保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此，签订合同时应注

2023-07-01

80人看过
商品房认购书
如何解决商品房认购书纠纷？

1、商品房认购书纠纷有哪些?(1)关于购房者与开发商签订商品房认购书后，是否必须签订商品房买卖合同的纠纷。在实践中，可能发生购房者在订立了商品房认购书后又不想买房的情况，同时开发商也可能出于各种原因不与购房者订立商品房买卖合同的情况，从而发生纠纷。(2)关于定金约定的纠纷。合同当事人如果违反合同约定义务，则应承担相应定金罚则。因为签署正式买卖合同并不能视为认购方的义务，商品房认购书中定金显然不属于这种情况。由此，产生的纠纷也是常有的事情。(3)关于认购人变更的纠纷。现实生活中，很多炒房者与开发商签订了商品房认购书后，又将商品房认购书卖给第三人，而开发商考虑到各方面的情况，而拒绝与第三人签订商品房买卖合同，或者要求与原认购人签订商品房买卖合同，从而发生纠纷，也是经常发生的事情。2、发生商品房认购书纠纷该怎么办?(1)如果购房者认为商品房认购书有失公平，可以与开发商协商，订立补充协议。在与开发

2023-06-10

319人看过
法律综合知识
商品房退房纠纷找谁

当涉及到商品房退房方面所引发的纠纷问题时，您可以寻求与房地产行政主管部门联系并提出投诉。该等政府监管机构将会按照规定程序对其进行正式受理，并且组织展开深入的调查工作。在整个过程中，所有相关当事人都应当坚持平等互利，以及以达成共识为基础的协商原则来解决问题。如果经过努力仍无法通过协商方式解决争议，那么他们还可以向其他相关部门寻求协助，以便进行进一步的调解工作。然而，若以上途径均未能奏效，当事人便可选择申请仲裁或者直接向法院提起诉讼。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2024-04-25

59人看过
法律综合知识
商铺提前退租纠纷怎么解决

一、商铺提前退租纠纷怎么解决针对房屋购置产生的诸多争议问题，通常可采取协商、调解、仲裁乃至提起诉讼的方式予以解决。在此过程中，尤其需要重视对房屋买卖合同纠纷的相关调整工作。这主要通过当事人双方自行选择，或经调解人引导下，主动参与到调解人的工作之中，协助调解人对纠纷中所涉及的事实情况及其本质进行深入的调查与分析，并在此基础上合理区分真正的是非黑白，最后借助调解人之力，向合同纠纷的当事人双方宣讲清楚相关事务，并提供富有建设性的意见和建议，以期达到顺利解决冲突纷争的目的。《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。二、商品房退房纠纷怎么解决1、

2024-03-08

295人看过

合同无效
如何解决一房二卖商品房的纠纷

如何解决商品房一房二卖纠纷。出卖人与两个不同的买受人签订合同后，履行了对后一个买受人的合同义务，办理了房地产转让登记手续。在本案中，两份房屋买卖合同是有效的，但合同中的买受人实际上已经取得了房屋，因为此时后一份合同已经履行，两个买受人享有的债权性质不同。后一位买受人是房屋的所有权人，因为他的债权已经得到满足，所以他有权以房屋的权利为基础主张物权，而前一位买受人只能主张返还购房款并赔偿损失。在这种情况下，由于房屋产权已经转移，出卖人不再是房屋的所有权人，也就是说，出卖人没有出售自己的房屋，因此后一种合同无效。如果合同因未经授权的处置而无效，卖方应赔偿买方。在二次销售一套房屋时，二次销售尚未办理过户登记。第二次买卖未办理过户登记的，出卖人仍享有房屋权利，第二次买卖的买受人未取得房屋权利。在这种情况下，两份销售合同的效力并不因其先后顺序而有所不同。在实践中，我们要根据不同的情况，合理处理。在“一

2023-05-08

161人看过
法律综合知识
河南商品房贷款纠纷如何解决

若每个当事人皆无意愿接受调解方式解决争议，或者在经过详尽的调解程序之后依然未能就统一意见达成妥协，那么此时可以参考房屋买卖合约中有关仲裁事宜的规范条款，向所属地区的仲裁机构提交仲裁申请。当涉及到谈判时签署的合同时并未对仲裁事宜进行明确商定，或者仲裁协议具有法定的无效情况，同样也允许当事者选择向具有审判权的人民法院提起诉讼。对于已经依法生效的裁判、仲裁裁决以及调解书，倘若其中一方当事人故意拖延时效或拒绝执行内容，另一方成员有权依法向人民法院提交强制执行请求。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-05

265人看过
法律综合知识
商品房漏水赔偿纠纷如何解决

关于房屋漏水所引发的纠纷解决途径如下所述：1．若建筑物在兴建过程中由于工程质量瑕疵而导致漏水现象，则可向开发企业提出诉求，要求其承担涉及侵权行为的民事赔偿责任；2．若是由于相邻权人的不当行为所引起的渗漏问题，有权请求该邻人承担相应的民事赔偿责任。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2024-04-29

95人看过
定金
已交付的购房定金能退吗，二手房购房定金纠纷怎么解决

就必须要先了解什么是定金，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式。二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的，现实总是残酷的，我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点，做到之后就能预防和防范这类纠纷了：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据

2023-02-04

339人看过

法律综合知识
杭州商品房交付纠纷如何解决

鉴于在购置房地产过程中所遭遇的交付争端问题，有以下几种稳妥且具实效性的处理策略其值得我们深入探讨与借鉴：首先，我们可以尝试通过友好协商的方式来解决问题。这种方法主要依赖于当事人自身去调整各自的立场以及对利益的权衡，从而达到一种互惠互利、双赢的结果，它是最直接且最简便易行的方式之一。尽管这种方式在实际操作中表现出温和而公正的特点，但仍需特别注意的是，协商过程中的决策应以书面形式予以详细记录，以便在未来可能出现的纠纷处理中提供有力的证据支持。其次，我们还可以考虑采用调解的方式来解决争端。当争议陷入僵局之时，引入具有公信力的第三方介入调停，并推动各方之间的相互理解与和解，这样做有助于缩小彼此间的分歧，化解长期存在的矛盾。若各方在沟通过程中遇到了难以逾越的障碍，那么寻求具有强制执行力的第三方进行调解，无疑是一个非常明智且理性的选择。再次，仲裁也是一种可行的解决方案。若在购房合同中已明确规定了仲裁条

2024-05-19

227人看过
法律综合知识
商品房委托代理纠纷如何解决

（1）和解。和解即为在法律关系主体间发生冲突和争议之时，能够通过再度友好洽谈磋商，尊重各方权益感受，就产生争端的事宜达成合意，以实现矛盾化解之目的的过程。其表现形式为双方当事人根据自愿原则，自主选择这一解决合同纷争的方式，无需遵循特定的诉讼流程。当然，当事人亦有权选择跳过和解环节，直接采取其它解决纠纷的手段。（2）调解。调解则是指在第三方的积极参与下，利用说服教导等诸种方式以及感染力来解决当事人之间因为合同产生的纠纷，分为两种常见情形：①人民调解委员会调解。当事人若在合同履行过程中出现纷争，可以向上诉事由发生地点或者场所的相关人民调解委员会提出调解申请；②行政调解。主要是指工商行政管理部门在处理合同当事人之间的纠纷时，发挥其居中调停的作用。申请行政调解的纠纷需满足如下条件：申请人须为与该案存在直接利害关系的当事人，同时需明确被申请人、具体的调解请求以及事实依据；此外，还需符合工商行政管理部

2024-04-25

263人看过