对于无效的商品房买卖合同，可以退房。商品房买卖合同无效，表示当事人因合同所约束的权利义务就无效，表示双方不需要履行义务，也不需要承担违约责任，可以要求退房。

一、意思表示不真实的合同有效吗

意思表示不真实的合同属于无效合同。签订合同有效所必须具备的一个条件就是双方当事人意思表示真实，缺少这个条件就会使得当事人所签订的该合同一方属于无效的合同，自始不具有法律约束力。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

二、公章没有编码是不是有效章

没有编码的章未必是无效的，只要是单位的合法印章，该印章就是有效的，比如用该公章签订的合同，只要是签订双方真实意思表示，且合同的内容符合法律规定，所签的合同就有效。也是有效的，公章分为很多种，只有发票章才需要编码，财务、行政、合同章均不需要。

三、什么样的免责条款是无效的呀

不符合以下条件的免责条款可以认定为是无效的：

1、必须是双方当事人真实的意思表示。

合同的本质即是一种合意，合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。

2、必须经双方当事人协商同意。

双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的，意思表示一致应当表现为对合同全部条款和内容的协商一致。即使是格式合同，也必须对规定的条款(包括附加条款)达成一致，必须为对方当事人所接受才能缔约生效，否则无效。

3、必须符合社会公共利益要求。

合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效。

4、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。

合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。不能合理分配双方当事人之间的权益与风险，限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款，当属于无效。

5、必须予以说明的格式合同免责条款，其提供者必须尽说明义务。