房屋营业税谁交？怎么进行缴纳-法师兄

房屋营业税谁交？怎么进行缴纳

来源：互联网时间： 2023-06-29 09:02:45 138 人看过

一、房屋营业税由谁缴纳，怎么缴纳？

房屋营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

它的缴纳方式是：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%；

二、二手房买卖中涉及到的其他费用

(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业用房)；

(二)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%；

(三)其他费用

包括了：交易费：6元/平方乘房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

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