业委会：谁为业主权益维权-法师兄

业委会：谁为业主权益维权

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:04:42 57 人看过

家住北京红莲南路乐城小区的陈先生前不久打来电话，谈到该小区物业管理公司的一些做法并对其提出质疑，这其中主要包括：使用公共照明电源给小区内公益广告灯箱供电，使用小区水电进行物业洗车等。陈先生认为这些行为都未得到小区业主同意，并且侵害了业主们的共同利益。针对这些情况，记者最近进行了实地走访。

●公益广告用电谁买单？

陈先生在电话中说：“从5月份开始，我们小区各楼一层的电梯厅就相继装上了广告灯箱，但使用的是公共照明系统的电源。我打电话到物业，他们工作人员告诉我那些都是公益广告，是政府让装的，至于电费谁来掏他们也不清楚。我给相关政府机构打电话，值班人员告诉我电费肯定不会让我们出，但具体怎样结算同样没说清。如果大家都说不清，年终结算时这笔糊涂账肯定还是由我们业主买单了呗！”

在小区里，记者看到了这些广告牌。它们安装于每栋楼一层的电梯旁边，其内容包括“共建和谐社会”、“节约用水”、“迎奥运树新风”等，大部分都为公益广告。而其使用电源，经物业人员确认，的确来自公共照明系统。那么，这部分电费到底由谁来承担呢？果真如陈先生所说将由业主承担吗？

中房物业公司乐城项目部的朱经理否认了这种说法。他告诉记者：这批公益广告牌是由首都精神文明建设委员会统一安放的，目的在于推动首都精神文明建设的公共宣传。因为属于公益广告，没有收取他们额外的费用。广告牌采用弱电节能发光二极管，每块广告牌每小时耗电4瓦特，其电费全部由精神文明办支付。由于小区楼内电路固定，在安装时只能连接到公共照明电源，这也是一些业主产生疑惑的地方。但实际上这部分电费会在年终结算前扣除，而不会均摊到业主身上。

北京众天律师事务所的胡灵律师告诉记者：“公益广告的这部分用电肯定不会由小区的业主来承担。而是应该由相关政府部门，即公益广告的委托方来承担这部分费用。”

在物业公司，记者看到一份关于安装广告牌相关事宜的通知，也对情况进行了详细说明。物业公司表示可能由于张贴通知时一部分业主没有注意，才出现了误会，而且物业公司与业主之间也缺少有效的沟通渠道，这也造成了部分业主对物业公司的不满。

业委会：谁为业主权益维权业委会：谁为业主权益维权

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主委员会
小区业主维权出现新问题业主要告业主委员会

业主委员会是小区业主维权的代表，如今海淀区万泉新新家园的500多户业主对业主委员会也产生了质疑。小区里400多平方米的公用步道被业委会一纸协议给了开发商，有业主认为自己的利益被损害。协议引起部分业主不满一份协议让万泉新新家园的500多户业主不能坐视不管，他们认为业委会做的这件事“不光彩”。据了解，协议将小区东门改造，28号楼南侧的公用步道改为绿地(住宅小花园)，新设人行步道和车道相应南移的变动涉及小区公共利益。为推动改造，业委会与开发商协商。开发商向业主大会无偿提供28号楼一层东侧一套房屋使用权，同时承担一、二期房屋外清洗或粉刷费作为补偿。对此协议，一些业主认为，把公用步道改成私人住宅的花园，侵犯业主的利益。574户业主联合签名反对，部分业主甚至质疑，“业委会中的个别人是维护广大业主的权益，还是维护开发商的利益”。业委会：签名不代表大多数人意见业主提出协议内容无效。业委会则表示这是积极为业

2023-06-10

146人看过
业主委员会
业主可以依靠业主委员会来维护哪些权利

业主委员会的成立，不仅实现了住房产权的私有化，而且使住宅产权多元化。所有者拥有自己的专有部分，并与公共部分共享权利。为了营造良好的居住环境，解决业主之间、业主与物业之间的纠纷，需要业主以外的一个群体签订管理规定，处理共同事务。基于这种需求，行业委员会应运而生。据宁波市住房保障中心介绍，根据国家《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会工作指引》、《浙江省物业管理条例》，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》及相关规范性文件，结合宁波市的实际情况，制定了《宁波市业主大会和业主委员会工作指引》。《细则》指出，业主大会由物业管理区域全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理区域的物业管理活动中的合法权益，依法履行相应的义务。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，依法履行业主大会委托的职责，接受业主的监督。根据物业服务合同，监督、协助物业服务企业履行协议，规范服务行为。业主大会和业主委

2023-05-02

298人看过
业主
业主侵权业委会有权制止

记者16日从住房城乡建设部获悉，由住房城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》将于2010年1月1日起施行。根据《指导规则》，业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

2023-06-10

460人看过
业主
成立业主管委会是谁的权利

■律师楼○陈文物业管理是一个较新的概念，说得通俗些，物业管理就是专业服务机构通过先进的科学管理方法，依靠有关专业技术，依据法律与契约，以建筑物、不动产管理为中心，以向房屋产权所有人或使用人提供安全、舒适、方便的生活环境为目的的经营性综合服务。物业管理同时也是对建筑物及其附属设施和周边环境进行综合统筹管理的一个系统工程。当购房人购置房产后，物业管理公司将根据管理公约对房屋及其设施进行统一管理。在购房时，购房人与发展商签订商品房买卖契约，法律关系产生于购房人与发展商之间，但在物业管理阶段，法律关系却是在房产所有人与物业管理公司之间。房产所有人与物业管理公司的关系是委托与被委托的法律关系。购置一处房产，少则几十万多则上百万，而且房产属于不动产，是具有不可移动性的耐用商品，购房人当然要倾注十二分的精力关注所购房产的维修、管理、保养状况。所有的购房人都希望自己购置的房产能够保值和升值，也都希望自己的

2023-06-10

231人看过

业主委员会
业主权益与义务：遵循业主委员会和业主协会公约的建议

《业主公约》主要包括：（1）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；（2）业主大会的职权；（3）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法（4）业主委员会候选人的条件和产生办法；（5）业主委员会委员的人数和选举办法；（6）业主委员会委员的待遇和任期；（7）业主委员会委员的罢免程序；（8）业主的权利和义务；（9）《业主公约》的生效条件；（10）修改《业主公约》的条件和程序。业主委员会职责1．《物业管理条例》规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。2．《业主大会议事规则》的规定：比如原上海市房屋土地资源管理

2023-07-08

256人看过
业主委员会
小业主如何维权？业主委员会：你离我们有多远

我们小业主如何维权？我们的说话权在哪里？这是时下不少住宅小区业主们最迷惑的问题。据《物业管理条例》的规定，成立业主委员会，再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力是业主们维权最直接途径。但是，目前肇庆市各住宅小区中，已成立业主委员会的占比例不大，部分小区的物业管理还有待进一步规范，《物业管理条例》的有关规定落到实处有一定距离。业主委员会到底离业主有多远？据了解,根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会，一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。业主大会会

2023-06-10

70人看过
业主
业主为维权，常常拒缴物业费

一家物业公司把拒缴物业费的100多位业主全部告上法庭。这一天，法院就立了100多起物业费催缴案件。昨据南长区法院相关人士介绍，到了年末，物业费催缴案件猛增，法官不得不周末加班处理多起案件。据统计，去年，该法院共受理200多起物业纠纷案，占该庭案件总量的15%，花费了基层法官不少办案精力。近日，南长法院受理了一起典型案件，业主因不满开发商，迁怒物业，拒缴物业费，物业公司一气之下，把业主告上法庭。该案涉及的楼盘位于健康路，法官实地调查时，一位业主说：当初开发商以高额招租率为噱头对外招租，但当我们正式入驻后却发现这里的商业氛围较差。该业主认为开发商有失诚信，便拒交物业费以示不满。一些业主不了解物业公司与开发商之间的职能区别，将本应由开发商承担的责任转嫁给物业公司，引发了一些不必要的官司。一位资深法官介绍，近些年，物业纠纷已陷入怪圈：拒交物业费是业主最便捷、最普遍使用的维权方法，物业公司因一些业主

2023-06-10

344人看过
业主
业主权益受到侵犯，应该如何维权？

在房产买卖中,共有人未经同意向法院申请将相关合同认定为无效,可以主张该行为及相关合同无效。作为权益受到侵害的共有人,可以向法院主张侵权人应将房屋状态恢复原状,并承担由此引起的一切经济损失。不过,一般情况下,不知情的第三人对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活,侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。在某些情况下，未经同意，共有人也可以向法院申请将相关合同认定为无效。作为权益受到侵害的共有人，可以向法院主张该行为及相关合同无效，并且侵权人应将房屋状态恢复原状，并承担由此引起的一切经济损失。一般在房产买卖中，不知情的第三人对该侵权行为不负责任。如果恢复原状将严重影响第三人的生活，那么侵权人应对第三方进行补偿或赔偿。问：如何处理房屋共有人权益被侵犯的情况？房屋共有人权益被侵犯时,可以采取以下措施:1. 寻求法律帮助:共有人可以与其它共有人或第三

2023-09-11

215人看过

业主
业主维权必备知识，业主如何维权

目前，常见的业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径就小区规划。房产证的办理。房屋质量等问题，业主可向当地政府的建设行政部门。消费者权益保护协会。质量监督部门反映。就小区物业管理问题，根据国务院颁布的＜物业管理条例）（以下简称＜条例）），业主可向物业所在地的区。县人民政府房地产行政主管部门反映。另外，在实践中，还有许多业主采取了上访．给地方政府领导写信反映问题的方式．（二）、法律途径1．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。权包括公民的私有财产不受侵犯的权利．业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。（三）、非暴力的不合作或对抗手段这类方式可谓五花八门。包括：自制并张贴标语、横幅揭露房地产开发商和物业管理公司的劣迹，拒交物业管

2023-03-01

124人看过
业主
为什么说商品房低价后发生业主权益，如何维权？

商品房降价后，业主可通过和解、协商、仲裁、诉讼等方式进行维权。双方应当按照平等互利的原则私下和解。和解不成的，可以提请第三方协商解决；协商不成的，可以根据商品房买卖合同的内容提交指定机构进行仲裁。仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。业委会：谁为业主权益维权家住北京红莲南路乐城小区的陈先生前不久打来电话，谈到该小区物业管理公司的一些做法并对其提出质疑，这其中主要包括：使用公共照明电源给小区内公益广告灯箱供电，使用小区水电进行物业洗车等。陈先生认为这些行为都未得到小区业主同意，并且侵害了业主们的共同利益。针对这些情况，记者最近进行了实地走访。公益广告用电谁买单？陈先生在电话中说：“从5月份开始，我们小区各楼一层的电梯厅就相继装上了广告灯箱，但使用的是公共照明系统的电源。我打电话到物业，他们工作人员告诉我那些都是公益广告，是政府让装的，至于电费谁来掏他们也不清楚。我给相关政府机构打电话，值班人

2023-08-08

278人看过
业主委员会
业主有权查业主委员会的账目

物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。法院判决物业公司向业主委员会提供移交该小区业主名单及相对应的房产信息。一、业委会是否可以代表业主起诉开发商业委会可以代表业主起诉开发商。业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是：1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的；2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；3、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房资料移交给业主委员会的；4、其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、物业有权处理业主私产吗物业无权处理业主的私产。业主、物业服务企业不可以

2023-03-19

150人看过
业主委员会
业主委员会的决定侵害了业主的合法权益怎么办

一、业主委员会的决定侵害了业主的合法权益怎么办业主委员会损害业主利益的，业主可以向法院提出诉讼请求，要求撤销业主委员会作出的相关损害业主利益的决议等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。二、业主委员会有什么职责业主委员会有以下这些职责：(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况;(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(五)监督管理规约的实施;(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(九)业主大会赋予的其他职责。三、

2023-04-22

486人看过

业主委员会
谁有机会成为业主委员会候选人？

业主委员会候选人由业主共同决定。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5、业主大会赋予的其他职责。什么是业主委员会？业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体。其合法权益受国家法律保护。业主委员会的宗旨是代表本物业的合法权益．实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。在北京市的住宅小区业主委员会，一般又称作居住小区物业管理委员会（简称管委会），管委会是根据《城市新建住宅小区管理办

2023-07-11

364人看过
业主
业主维护权益横幅标语违法吗

拉横幅只要不违反法律的强制性规定或者是禁止性规定都是没有问题的。但拉横幅是维权的极端方式，其行为本身就造成不好的影响。1、业主到拉横幅，没有扰乱公共秩序，只是拿着横幅站在那里，也不大声喧哗，应该不是游行但属示威，应该不违法。但现实中执行时会不会有人管难说。2、如果确实是行政单位有过错造成的损失，单位不处理，可以找其上级政府投诉，也可以找县纪检监察部门反应，还可以到法院提起诉讼告单位。3、维权，首先要合法。合法的维权渠道，主要有投诉，调解，仲裁，诉讼等。维权的同时，不能以堵大门的行为，否则，就是违法行为。一、去保险公司门口拉横幅违法吗看情况。违不违法要看现场秩序。拉横幅如果扰乱企业秩序，致使生产不能正常进行则违反了法律的相关规定，严重的涉嫌刑事犯罪，建议采用合法途径维权。最好还是走合法途径维权，可以打保监会的电话或者行业协会的电话。二、小店商品侵权如何处理1、投诉侵权者。假如发现自家的商品被

2023-06-22

182人看过