过户登记未办，卖房者趁机敲竹杠-法师兄

过户登记未办，卖房者趁机敲竹杠

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:12:05 147 人看过

1998年，我们房屋动迁，户口是我、我妈、我外婆，当时我们选择货币分房，三人各有一张支票，总共12万元(其中我外婆有3万元)。当时，我大舅舅有一处房产，此房产已通过工龄折旧后用2.5万元买下产权，我妈和我大舅舅签定了一份房屋买卖合同，约定成交价为20万元(包括该房屋内的所有物品)，我妈先付8万元现金，余款用三人的动迁支票支付，约定待我大舅舅的产权证拿到后就办理产权过户手续(我大舅舅的房屋产权证因相关部门原因当时还没拿到)，我们三人便住进了该房屋。2002年2月，由于居民群众到东方电视台强烈反应，相关部门才陆续将产权证发放下来。于是，我妈要求和我大舅舅办理产权过户手续，并将我外婆的3万元拿出交由我外婆处理，我外婆的名字不能写上产权证，我妈可以立下字据保证我外婆对该房屋的永久居住权，我大舅舅不同意，他说原动迁房屋他和我小舅舅没占光，我外婆的3万元应给他们两个，并要求我外婆名字也写上产权证，我外婆在被他们背后怂恿之下也表态要写上她的名字，我妈最后没有同意。直到最近，我大舅舅提出过户，条件还是和以前一样，但要我妈拿出6万元(现在该房屋市场价为40万元)，并威胁我妈不同意的话，他将单方面违约，还给我妈17万元，最多再给1、2万元违约金。

广东广州李雄飞律师回复：

1、问题是要确认合同的生效时间。

2、按照建设部有关房改房上市的规定：必须要有产权证，卖方要向房管部门提出申请，部分产权的卖方还要征询原单位的意见等条件。每个地方还有相关的规定。如果合同签订时不具备上市条件，那么合同实际没有生效。双方约定的有产权证后办理过户，我个人认为可以作为附条件的合同生效时间，具有约束力。你可主张对方继续履行合同，即办理过户手续。但对方可能以合同签订时未生效而要求解除合同。

3、因为不了解合同的具体约定，只能简单作上述分析，以供参考。

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