买二手房物业费从什么时候开始算-法师兄

买二手房物业费从什么时候开始算

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 14:51:24 62 人看过

按买卖双方交房的时间来划分，交房前的物业费由原户主支付，交房后的物业费用则由买家支付。过户手续办理完毕后，卖房应按合同约定的时间交房，交房各项事宜结束后，卖方将钥匙交给买方。

一、物业费的收取标准是什么?

收取物业费的法定标准是根据物业服务合同的约定交纳。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。

二、拆迁安置房如何购买

购买拆迁安置房应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。

三、最新二手房交易流程

二手房交易流程具体步骤如下：1、买卖双方首先签订《房屋买卖合同》；2、房屋不符合交易转让条件的有关法定事项，由卖方办理；3、如买方需贷款购房的，向银行申请贷款，并取得银行书面答复。如买方能一次性付清交易费用的，则不需考虑此项；4、买卖双方按当地房管局要求，携带房产证和身份证原件到房地产交易所办理交易手续。如当地相关部门要求双方在交房前，需支付一些税款或费用的，双方需做好准备付款；5、买方在递件，并成功取得房产交易所相关收件回执后，需按约定付首付给卖方；6、纳税、转让手续后，买方支付房款余额，卖方当天将房屋交付给买方；7、卖方协助买方办理房屋所在物业管理处、供电部等其他有关事项的转让手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

刑事诉讼法
从什么时候开始，治安拘留时间开始计算？

治安拘留时间是从进入拘留所的第二天来开始计算的。根据法律规定，执行拘留的时间以日为单位计算，从收拘当日到第2日为1日。治安拘留是行政处罚之一，也称为行政拘留。行政拘留是指公安机关对于违反了行政法律规范的公民，所作出的在短期内限制其人身自由的一种处罚措施。其期限为1日以上，15日以下。行政拘留是限制公民人身自由的一种处罚，也是行政处罚中最为严厉的处罚之一。治安拘留日期从什么时候算（一）《拘留所条例》第三十二条规定执行拘留的时间以日为单位计算，从收拘当日到第2日为1一个拘留日。（二）行政拘留的时间是从下达《公安行政处罚决定书》之日起计算。如果在派出所传唤时间超过24小时，派出所就应当折抵拘留期限。没有超过24小时，则从下达决定书之日起算。比如5月26日被公安机关传唤，但5月27日才下达了拘留决定，拘留时间为五天，则在6月1号到期。《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条公安机关对于现行犯或者重大

2023-07-11

128人看过
法律综合知识
允许生二胎从什么时候开始

一、二胎政策什么时候开始二胎政策自2016年1月1日起开始实行，国家放开二胎政策，根据《人口与计划生育法》，国家提倡一对夫妻生育两个子女，符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。二、生二胎需要办理准生证吗生二胎不需要办理准生证，国家现在开放二胎政策，只要符合二胎条件的，可以不用办理准生证，但是要依法办理生育登记，很多地方直接在计生部门网站上就能办理生育登记。《中华人民共和国人口计划生育条例》第十八条规定，国家稳定现行生育政策，鼓励公民晚婚晚育，提倡一对夫妻生育一个子女；符合法律、法规规定条件的，可以要求安排生育第二个子女。具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。少数民族不要实行计划生育，具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。三、允许生二胎的情形要注意的是，以上说的生二胎条件，因计划生育政策各省略有不同，你可以对照自己所在省份，网上搜索

2024-04-02

248人看过
合同生效
从哪个时间点开始算起二手房满二年？

1、以取得房产权证，或者是契税完税证明上注明的时间，来作为购买房屋的时间，按照孰前原则来确认。2、根据国家的房改政策购买的公有住房，是以购房合同的生效时间房款收据的开具日期，或者是房屋产权证上注明的时间，按照孰前原则，来确定购买住房的时间。3、这房产从一手楼盘购买，根据购房合同生效的时间，产证上注明的时间和契税证明上注明的时间，按照孰前的原则来计算。4、二手房满两年免营业税都是按照缴纳契税证明上的时间，以及房屋产权证上注明的时间，再按照那个计算，只要房子是在上面的时间之后的两年，就认为是满两年。二手房满两年怎么算起始日期二手房满两年的认定，其起始日期应当以以上次购买时缴纳契税的时间为准。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，

2023-07-05

64人看过
业主
什么时候开始交物管费

在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。物管费这项费用说小很小，因为每个月也就百十块钱，很多人根本不放在心上，说大也大，仔细算下来平均每年也要花费上千元。仔细想想，我们真的了解物业管理费包括哪些项目吗?我们真的享受到物管费所包

2023-05-01

100人看过

法律综合知识
法律规定新房什么时候开始交物业费

一、法律规定新房什么时候开始交物业费关于新房物业费的开始缴纳时间，法律规定及实际操作中存在一定的灵活性。1．物业费的收取是从业主办理入住手续之时起算的。这是因为物业管理费用主要涉及的是共用部位及公共服务的收费，如保安、清洁、绿化、共用设施维修等，这些服务成本在业主入住前即已产生。2．具体何时开始缴纳还需依据购房合同中的相关约定，特别是与开发商或物业公司签订的《前期物业合同》中的条款。3．若因特殊原因，如开发商推迟交楼时间等，物业费的缴纳时间也可能相应调整。二、新房物业费收取标准是什么新房物业费的收取标准并非一概而论，而是由多种因素共同决定的。1．业费标准会依据物业公司的服务内容、服务质量以及小区的档次和规模而有所不同。2．物业费标准还会受到当地物价部门及房地产行政主管部门的监管和调控。3．一般来说，物业费包括基础服务费用（如保安、清洁、绿化等）和专项服务费用（如电梯维护、公共照明等），具体

2024-08-02

395人看过
法律综合知识
物业费诉讼时效从好久开始算怎么办

一、物业费诉讼时效从好久开始算怎么办关于物业费诉讼时效问题，我国相关法律法规固定其为三年间计算。自最后一期物业服务费的的偿还期限届满之日起开始计算。依据相关法律条款，物业服务合同被视为持续性合约范畴，此时物业管理公司有权要求业主支付物业服务费，并可应用于一般合同的诉讼时效原则。换言之，诉讼时效从当事人已知或应该得知自身权益遭受损失及对方当事人违约行为之日起，计为三个自然年度。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、物业费诉讼时效多久物业费诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务

2024-03-26

412人看过
法律综合知识
新房物业费什么时候开始交，物业费包含哪些方面

买了新房要交物业费，物业费什么时候开始交？是签完合同就得交还是交房之后再交？物业费究竟包含哪些方面？这是广大业主普遍关心的问题。本文将阐述关于物业费的相关问题。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。物业管理费从什么时候开始收？1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100％交纳物管费”。2、业主

2024-04-11

400人看过
有期徒刑
从什么时候开始算有期徒刑？

有期徒刑，是剥夺犯罪分子一定期限的人身自由，实行强制劳动改造的刑罚方法。有期徒刑的刑期，刑法规定从判处执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押1日折抵刑期1日。被判处有期徒刑的犯罪分子，在监狱或其他劳动改造场所执行。所谓“判决执行之日”，是指人民法院签发执行通知书之日。服刑期间，确有真诚悔改或立功表现的，可以减刑；符合一定条件的，也可以假释。《刑法》对于有期徒刑的规定第四十五条：有期徒刑的期限，除本法第五十条、第六十九条规定外，为六个月以上十五年以下。第四十六条：被判处有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在监狱或者其他执行场所执行；凡有劳动能力的，都应当参加劳动，接受教育和改造。第四十七条：有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。（这里说的“判决执行之日”，人民法院院长签发执行通知书，连同判决书副本以及未成年犯，送达至少年犯管教所执行之日。）第五十

2023-07-02

251人看过

收房
验房收房后物业费从何时开始收取

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任

2023-05-05

96人看过
合同生效
租房合同生效时间从什么时候开始算

两种情况：1、合同没有写明何时生效的，则三房签字完毕即生效。2、合同注明何时生效的，以注明的时间为准。一、怎么才算租房合同结束1、当事人双方协商一致，房屋租赁合同应认定为解除，或者租赁合同到期后，一方明示不在继续履行合同，交还租赁物后租赁合同也算解除。根据我国法律规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行；(二)合同解除；(三)债务相互抵销；(四)债务人依法将标的物提存；(五)债权人免除债务；(六)债权债务同归于一人；(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法

2023-04-01

228人看过
法律综合知识
物业车位管理费什么时候开始收费

物业车位管理费什么时候开始收费按照业主与物业公司签订的物业服务合同确定，只要合同内容有约定的，无论是否使用车位都将自交付之日起交纳车位管理费。一、物业车位管理费什么时候开始收费物业车位管理费什么时候开始收费按照业主与物业公司事先签订的物业服务合同来确定。如果合同约定车位交付业主后，不论车位是否使用，物业服务即开始发生，那么业主应当自车位交付之日起交纳车位管理费。二、物业车位管理费合法吗物业车位管理费合法，因为小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括以下几点：管理服务人员的费用、车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、法定税费等。三、物业管理费包括哪些物业管理费包括：1．公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、

2023-08-19

165人看过
借款
置业指南：买套二手房要从哪里开始入手？

如果您不想再过租房的生活，或者您想改善一下居住条件，可是由于您的经济条件不太宽裕，购买新房对于您来说还有些可望而不可及，那么买一套二手房也是一个不错的选择。更多阅读：交易指南：二手房交房手续不可不知的十个步骤第一步：房源收集您可以从以下途径收集二手房的房源信息：专业的房地产网站、报纸媒体、中介公司。1、专业的房地产网站：在房地产频道的二手房园出售房源栏目中收集有大量最新的中介公司和自由发布的各种二手房信息，您可以在栏目中通过选择区域、价格、房型面积等条件进行快速查询，也可以选择详细条件进行更加深入的查询。您还可以在房地产频道首页房源管理栏目中发布您的求购信息。2、报纸媒体：晚报、每日新报的固定栏目定期会刊登很多二手房的房源信息，这也是您收集房源的重要途径。3、中介公司：目前大多数中介公司都办理二手房买卖业务，可到中介公司查找房源信息，但奉劝您一定要找资质和证照齐全的中介公司，以免上当受骗。

2023-06-10

132人看过

法律综合知识
赡养费从什么时候开始支付

一、赡养费从什么时候开始支付抚养费用自以下时间起应予支付：当老年人中的某一方丧失劳动力或生活出现困境之时，便需承担赡养责任，同时具体的实施时间亦将依照特定情形加以确定。通常来讲，在父母达到法定退休年龄之际，即父亲年满六十周岁、母亲五十五周岁之时，往往认定为其丧失了劳动力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。二、赡养费起诉后裁判前可以加么在赡养费纠纷案件的审理过程中，通常情况下无需追加被告。然而，法官在进行详尽细致的审理后，有可能因具体情境的演变而判断赡养费纠纷诉讼是否需要追加被告，并采取切实可行、灵活变通的方式予以解决。赡养费，是指子女在经济层面上向父母提供其所需的基本生活费用，也就是承担起一定程度的经济责任，

2024-07-26

363人看过
法律综合知识
物业费违约金合法吗，物业费什么时候开始交

一、物业费违约金合法吗，物业费什么时候开始交业主如果不按时缴纳物业费，物业公司是否有权收取违约金，这是许多人心中的疑问。1．根据法律规定，如果物业服务合同中有滞纳金的约定，则物业公司收取违约金是合法的。2．尤其是考虑到物业公司因资金无法及时回笼可能面临的运营困境，这样的约定对于保障物业公司的合法权益是必要的。3．同时，业主通过业委会与物业公司签订的服务合同若包含了逾期缴费违约金的条款，业主便有遵守的义务。这不仅是对物业公司的保护，也维护了小区管理的正常运作和其他业主的利益。4．即便《物业管理条例》未具体规定物业公司收取违约金的条款，《民法典》却明确允许当事人约定违约时支付违约金，这为物业公司收取违约金提供了法律基础。二、物业费什么时候开始交业主应当从何时开始交纳物业费也是一个经常被提及的问题。1．根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。2．对于

2024-02-16

288人看过