买房后土地使用证上名字不是原主怎么办-法师兄

买房后土地使用证上名字不是原主怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-04 03:28:25 308 人看过

一、买房后土地使用证上名字不是原主怎么办

确实如此，户主在户籍管理体系中代表着该家庭的主要担当者以及担当一户户口责任的法定承受人。

然而，值得注意的是，户主并不等同于土地的使用权拥有者。土地使用证书作为界定、规范土地使用权的确切法律凭证，其重要性不容忽视。

根据我国《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，我们的国家还将继续贯彻执行土地登记发证制度，以保障国家依法持有的土地所有权和通过合法程序确定的土地使用权获得最严厉的法律保护。而且无论如何，任何单位或者个人都不被允许对此进行侵害。总的来说，在我国，土地使用证书是唯一确认土地使用权的法律文书。我国的土地因其所有权类型的不同，可分为农民集体所有土地和国家所有土地，因此土地使用证书也相应地涵盖了农民集体所有土地使用权证明书与国有土地使用权证明书这两大类。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、买房后可以换户型吗

当然可以。若您仅支付首付款且尚未签订正式买卖合同，您便拥有了变更楼层的机会。然而若已缔结商品认购协议，开发商便保留拒绝更改房屋安排的权利。在实践操作过程中，我们建议双方进行充分协商，理想的情况是选择面积较大或更高层数的住宅来替代原来选择的那套。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

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