商铺返租要注意什么-法师兄

商铺返租要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 06:57:49 321 人看过

在签订合同时，务必要仔细核实房东所出具的有效身份证明与其房产所有权登记的信息是否完全相符。

其次，需要详尽地询问租赁合同中的各项细节，包括租金中是否涵盖了水电、供暖、燃气以及物业管理等方面的费用；对于租赁期间、可否进行转租行为、租金支付的具体日期及方式、违约责任的界定以及维修责任的归属等问题都应予以明确规定。

此外，还需向房东索要租金及押金的收款凭证，以确保自身权益得到保障。

最后，建议双方对可能出现的提前终止租赁协议的情形作出详细约定，以便在发生纠纷时能够有章可循。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺返租退房条件是什么

下列为符合法定退房条款的具体情形：1、若开发企业逾期交付房屋，且该行为已构成基本违约，即逾期交付时间达到所签订的购房合同中所约定的退房期限时；2、倘若开发企业在销售房屋过程中，未能提供完备的手续文件，以致导致所签订的购房合同无效；3、开发企业未经购房者的明确同意，擅自更改了房屋的设计方案；4、实测房屋面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过了3％；5、开发企业所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量对房屋的正常使用产生了严重影响。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共

2024-05-13

253人看过
法律综合知识
商铺售后返租找什么部门

涉及到包租返祖式商铺相关事宜，全部由房地产管理局以及住房和城乡建设委员会实施严格监督管理。如若投资者在购买此种类型商铺之后，察觉开发商并未按照事先约定回馈租金收益，那么他们具备权力向当地的司法机关提起诉讼请求，或者寻求以非法律途径进行协商调解解决。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-04

282人看过

法律综合知识
信阳汤树德卖返租商铺有什么要注意的

关于租赁返还的注意事项主要涵盖以下几点：首先，务必核实房东的身份信息与其所持房产所有权证书上登记的所有权人是否相符；其次，详细了解房租中涵盖的各项费用及该费用由何方承担，如水电气暖等公用事业费以及物业管理费；第三，明确租赁期的具体起止日期，确认是否可以转租，同时明确租金的支付时间、方式、若出现违约行为需要承担的相应法律责任以及设备维护保养方面的义务；第四，请求房东提供相关租金及押金的收款凭证以备查证；最后，对于可能出现的合同提前终止情形进行明确约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其

2024-07-27

63人看过
承诺
什么是商铺？什么是商铺返租？

什么是商铺？商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。商铺返租是什么？所谓商铺返祖，一种是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期

2023-06-10

416人看过
法律综合知识
济南女子买售后返租商铺有什么要注意的

在签署十年返租协议时，务必要重视以下几个方面的事项：一是要确保核实房东所提交的有效身份证明是否与其房产所有权登记信息相符；二是必须明确了解房租涵盖的各项费用，包括但不限于水、电、暖气、燃气及物业管理等相关费用的承担方；三是务必明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；四是应向房东索取租金及押金的收款凭证以备查证；五是对于可能出现的提前终止合同情形，双方也需进行详细约定并达成共识。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条

2024-05-04

486人看过
法律综合知识
江西萍乡中农批返租商铺有什么要注意的

在购房过程中，购方必须对开发商提供的房产权属证明文件进行全面深入的了解与核实。若开发商在办理交易相关手续上未做到完备无缺，则很有可能引发一系列潜在的法律纷争或者产权归属不清的困境，这无疑会给购方带来极大的权益受损风险。因此，在做出购买决定前，务必要对开发商的合法资质进行严谨细致的审查和确认。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2024-08-21

176人看过

法律综合知识
包租返租商铺代理需要什么

对于代理人的资质要求如下：（1）代理人必须年满十八岁，并且持有合法有效的营业许可证，以确保具备独立的法律责任；（2）代理人须保持良好的信用记录，品格端正，身体状况优良，同时其创业理念应当已获得家人的认可与支持；（3）代理人需对所在地市场有深入的理解，具备丰富的社会网络以及资源，须展现出相当程度的公关技巧、筹划策略、团队发展及管理能力；（4）代理人需具备强烈的品牌认知度，能够认同并接纳所代理品牌的企业文化和经营理念，严格遵守总部的各项规定，愿意接受总部的统一管理，并始终致力于维护品牌形象；（5）代理人应具备正确的人生观、价值观和世界观，能够理性地评估投资与收益之间的关系，并具备承受商业风险的勇气和能力。关于启动资金的要求，我们期望投资者具备一定的财务实力，其资金储备足以满足投资需求。至于经营场地方面，我们希望投资者在当地拥有适宜的经营场所，店铺选址优越，周围人流量密集。《中华人民共和国民法典

2024-05-06

472人看过
律师事务所
买“返租”铺要注意五大问题

返租商铺容易出现哪些问题?记者调查总结了五大问题，提醒购房者在购买时要了解清楚再决定是否购买。开发商不能直接进行返租销售返租商铺操作是否合理，存在哪些风险?记者在采访中了解到，开发商直接进行商铺返租是违规的，国家已经明文规定禁止开发商进行返租销售，而开发商采取的操作方法则是成立一个独立的经营公司，由该公司进行返租操作，从而规避法律规定，这种操作方法是否合理，也曾引发业内争议。广东兆达律师事务所专职律师黎娇燕则提醒，租赁合同是经营公司与商家签订的，购房者委托经营公司出租，出租取得租金再返还给业主，业主跟商场没有法律关系，更不是直接关系。如果与商场签合同的经营公司走佬，那么业主回收返租租金将很困难。返租商铺定价较市场价高返租商铺的价格一般偏高于周边的普通商铺，开发商认为，返租商铺回报率高，购买后可直接收益，因此定价也要比普通销售的商铺要高一些。一名不愿意透露姓名的业内人士认为，目前商铺返租销售

2023-06-10

343人看过
法律综合知识
购买商铺返租注意事项有哪些

一、购买商铺返租注意事项有哪些关于十年返租业务，请您在签署合同时务必关注以下事项：首先，请务必核实房东所出示的有效身份证件与其房产所有权人是否相符；其次，请向房东了解清楚租金所涵盖的具体费用及水电气等公共设施的使用所需承担的各类费用；第三，您还需要明确租赁期的长短、承租方是否具备转租权、租金支付的时间节点、付款方式、违约责任的划分以及维修责任的归属问题；第四，请房东为您开具租金及押金的收款凭证；最后，建议双方对合同终止的相关事宜进行详细约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维

2024-07-14

164人看过
法律综合知识
商铺返租找谁要租金

对于商铺租赁过程中出现的无法收到租金的情况，建议您首先尝试与租赁当事人进行充分的沟通协商，若协商未果，则可考虑通过仲裁或民事诉讼等法律途径来解决问题。提起诉讼需要具备以下几个基本条件：1．原告需是与当前案件具有直接利害关系的自然人、法人或其他社会团体；2．明确被告是谁；3．指明具体的诉讼请求及事实依据、法律理由；4．该案件应属于人民法院受理民事诉讼的范畴且受诉法院对此享有管辖权。尽管承租人存在拖欠租金的行为，但只要租赁合同仍然有效，租金便会按照约定的方式每月计算并支付。因此，即使租金拖欠一段时间后再行支付，出租方也往往愿意保持这种有望收回租金的租赁关系。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-21

172人看过

法律综合知识
售后返租商铺退铺需要承担什么责任

对于国家在售后返租行为方面的法律规定如下：倘若此种行为以变相方式吸引了众多不特定公众参与其中，涉及到非法吸纳公众资金的问题，那么将可能面临刑事诉讼，判处五年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时需要支付二万元人民币至二十万元人民币之间的罚款；然而，倘若这种行为被视为采用不正当手段来诱使对方当事人交付金钱或财产的行为，这便构成了合同诈骗罪，同样会受到刑事指控，可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并且可能会被要求支付罚金或单处罚款。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

2024-05-17

338人看过
法律综合知识
怎么起诉返租商铺

一、项目延期交房违约怎么办关于延期交付房屋所涉及到的问题处理方式包括：（1）业主与开发商之间可通过平等协商寻求解决方案；（2）若无法达成共识或联系不上开发商，可直接诉诸法院，按照法律规定维护自身权益。在这种情况下，我们建议您保留所有与购买房屋有关的合同文件以及相关发票作为证据。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房子延期交房违约金怎么算在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。当然，就

2024-03-19

366人看过
土地使用税
我们租合租商铺时应该注意什么

合租商铺要注意什么？租赁联合商店时，我们应该调查商店的档案。开店营业，涉及营业执照的颁发。如果商铺类型不是商品房，土地用途是住宅，就不能申请营业执照。因此，在确定合租时，必须明确商铺类型和土地用途。此外，在营业执照的办理上，共同承租人应协商是办理两张营业执照还是共用一张营业执照。商铺合租时，应明确税费负担。商铺出租时，会涉及一些税收，如营业税和附加租金、个人所得税（租金扣除维修费用）、印花税租金、土地使用税等。合租人应与房东确认，由房东承担这部分税收。如果是由合租人承担，那么合租人合租商铺时，应该确认装修人在签订合租协议时，这个问题一定要明确。商铺合租时，水电费要分摊。商铺合租时，一般一个商铺只有一个电表和一个水表。此时，将涉及水电费的支付方式。商铺合租时，这个问题引发的纠纷最多，所以在签订协议时一定要明确确认。1我们应该明白，合租时最常见的问题是经济问题，所以一开始就要好好谈。所谓兄弟，

2023-05-08

90人看过
承诺
广州什么是商铺售后返租

售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。房管局：大确权商铺返租不违规去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金

2023-08-17

166人看过

法律综合知识
商铺返租退房条件是什么

下列为符合法定退房条款的具体情形：1、若开发企业逾期交付房屋，且该行为已构成基本违约，即逾期交付时间达到所签订的购房合同中所约定的退房期限时；2、倘若开发企业在销售房屋过程中，未能提供完备的手续文件，以致导致所签订的购房合同无效；3、开发企业未经购房者的明确同意，擅自更改了房屋的设计方案；4、实测房屋面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过了3％；5、开发企业所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量对房屋的正常使用产生了严重影响。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共

2024-05-13

253人看过
法律综合知识
商铺售后返租找什么部门

涉及到包租返祖式商铺相关事宜，全部由房地产管理局以及住房和城乡建设委员会实施严格监督管理。如若投资者在购买此种类型商铺之后，察觉开发商并未按照事先约定回馈租金收益，那么他们具备权力向当地的司法机关提起诉讼请求，或者寻求以非法律途径进行协商调解解决。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-04

282人看过

法律综合知识
信阳汤树德卖返租商铺有什么要注意的

关于租赁返还的注意事项主要涵盖以下几点：首先，务必核实房东的身份信息与其所持房产所有权证书上登记的所有权人是否相符；其次，详细了解房租中涵盖的各项费用及该费用由何方承担，如水电气暖等公用事业费以及物业管理费；第三，明确租赁期的具体起止日期，确认是否可以转租，同时明确租金的支付时间、方式、若出现违约行为需要承担的相应法律责任以及设备维护保养方面的义务；第四，请求房东提供相关租金及押金的收款凭证以备查证；最后，对于可能出现的合同提前终止情形进行明确约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其

2024-07-27

63人看过
承诺
什么是商铺？什么是商铺返租？

什么是商铺？商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。商铺返租是什么？所谓商铺返祖，一种是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期

2023-06-10

416人看过
法律综合知识
济南女子买售后返租商铺有什么要注意的

在签署十年返租协议时，务必要重视以下几个方面的事项：一是要确保核实房东所提交的有效身份证明是否与其房产所有权登记信息相符；二是必须明确了解房租涵盖的各项费用，包括但不限于水、电、暖气、燃气及物业管理等相关费用的承担方；三是务必明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；四是应向房东索取租金及押金的收款凭证以备查证；五是对于可能出现的提前终止合同情形，双方也需进行详细约定并达成共识。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条

2024-05-04

486人看过
法律综合知识
江西萍乡中农批返租商铺有什么要注意的

在购房过程中，购方必须对开发商提供的房产权属证明文件进行全面深入的了解与核实。若开发商在办理交易相关手续上未做到完备无缺，则很有可能引发一系列潜在的法律纷争或者产权归属不清的困境，这无疑会给购方带来极大的权益受损风险。因此，在做出购买决定前，务必要对开发商的合法资质进行严谨细致的审查和确认。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2024-08-21

176人看过