商铺租赁合同需要去国土备案吗-法师兄

商铺租赁合同需要去国土备案吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:00:36 151 人看过

一、商铺租赁合同需要去国土备案吗

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

对住宅用房来说，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

二、车库改商铺如何办手续

如果是没有产权的车库，不能办理改商铺手续，有产权的车库，业主可以持车库产权证去办理营业执照，能办理营业执照就能作为商铺使用。但一般情况下只有商用性质的房屋才能做商铺。

车库改成商铺，要先取得工商营业执照，按照现行规定，只要能够提供法人身份证、租赁合同以及产权证明等相关证件，便可以办理工商营业执照。如今，国家在办理工商营业执照方面，政策宽松了很多，其中包括允许住宅改成经营性场所，只要经营项目属于高新技术研发、软件设计、文化创意、动漫制作，电子商务、无实体店铺的网络交易服务、商务咨询策划代理、工业设计、股权投资等，只要不涉及环境污染和安全隐患，都可以核发工商营业执照。申请办证时，提供符合规定的经营场所产权证就可以，工商执照住址和经营场所可以分离。

除了办理好营业执照，改变小区车库结构或者用途，还需要向规划部门报建，报建通过才能改变。

三、商铺印花税是什么意思

商铺的交易税费中包含印花税，印花税为申报价的千分之一。商铺交易所涉及的税费包含五种，分别是营业税、个税、契税、印花税以及土地增值税。由于是商业房产，所缴纳的税种也多于普通商品房。详细税费计算方法如下：

1、营业税：（申报价－原值）＊5．6％

2、个税：（申报价－原值）＊5．6％

3、印花税：申报价＊0．1％

4、契税：申报价全额＊3％

5、土地增值税：

增值额＊税率（税率：30％－60％）

增值额＝申报价－扣除项目金

扣除项目金＝原值＋原契税＋本次营业税＋递增额

递增额＝原值5％年数（3年零8个月按3年算）

税率＝增值额／扣除项目金

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