产证满两年是什么意思-法师兄

产证满两年是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 06:50:08 52 人看过

产证满两年是指取得房产证的时间满两年，契税发票完税证明时间先于取得房产证的时间的以契税发票完税证明时间为准。产证满两年过户需缴3—5％的契税、6元／平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费，免征营业税。

房产证满两年过户交多少税

二手房过户是根据地税指导价收取：

1、90平以下契税1％。90平以上契税1．5％；

2、增值税约4．76％。证过2年可减免；

3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；

4、以上是首套房，二套房面积90平以下契税仍然1％、90平以上2％；其他规定一样。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条

为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条

凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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