情况一：虚构社保、规避限购令；情况二：未提示特殊二手房的交易风险；情况三：审查不到位；情况四：未履行提醒、告知义务；情况五：怂恿签订阴阳合同；情况六：隐瞒房屋弊端。

一、房屋租赁合同无效需要承担哪些责任

房屋租赁合同无效需要承担的责任如下：

1、出租房屋未取得建设工程规划许可证，房屋租赁合同无效的，出租人应当承担全部或者主要责任；

2、承租人未履行必要的审计义务的，也应当对损失承担相应的责任。

一般来说，出租人明知房屋情况，出租人应对合同无效造成的损失承担70％以上的责任。但是，如果承租人知道房屋违法建设，仍然与出租人签订租赁合同。对于这种情况下的损失责任分配，出租人是房屋的建设者或受益者，对房屋的情况最为熟悉。出于经济利益考虑，出租房屋的情况不是很特殊，出租人仍应承担50％以上的责任；如果情况特殊，如出租人出租房屋价格极低、时间短、合同中明确约定的责任，可以责令出租人在其受益范围内承担相应的低责任损失。

二、二手房买卖纠纷如何处理

二手房买卖纠纷的处理方式：

1、在一房多卖的情况下，多方要求履行合同的买受人之一起诉卖方继续履行买卖合同。卖方以房屋已转让给他人为由提出辩护的，法院可以根据案件具体情况决定是否添加其他买受人作为第三人参加诉讼；

2、当事人先后签订多份合同或阴阳合同，对房价和履行方式不一致的当事人分别转让同一房屋签订多份销售合同。合同中关于房价和履行方式的约定不一致的，当事人对此有争议的，应当按照当事人真实意图表示的合同继续履行；

3、在履行房屋合同履行过程中，一方根本违约的房屋买卖合同履行过程中，一方构成根本违约的，守约方有权终止合同，违约方不享有定终止权。因不可抗力或情事变更无法实现合同目的的，双方有权要求终止合同。

三、二手房买卖合同应该怎样签订

二手房买卖合同签订注意事项有：

第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。

第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。

第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。

第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

第五、注意确定违约责任条款和救济方式。