购房合同无效是否有权退房-法师兄

购房合同无效是否有权退房

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:25:52 442 人看过

合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态(导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任)。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房。

现实生活中，具体情况有以下几种：

1、开发商的项目违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

根据国家《土地管理法》、《城市房地产管理法》及相关行政法规、地方法规的有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续--报请行政主管部门批准、取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售许可证，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，尤其是开发商必须依法交纳全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。否则，由于其违反法律的禁止性规定，侵犯国家及社会公共利益，合同无效。

2、开发商采取欺骗手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性)，可以认定为欺诈行为，合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
购房合同无效的情形有什么，购房合同无效有什么后果

一、购房合同无效的情形有什么，购房合同无效有什么后果根据法律规定，在司法实践中，购房合同无效的情形有：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；（七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；（十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月

2024-01-26

168人看过
法律综合知识
购房合同无效退定金流程是怎样

为了成功地提出购房合同中的退款申请，其具体操作流程则需要遵循以下步骤：首先，对所签订的购房合同进行全面细致的审查。这其中包括了详细解读合同中所涉及的关于退款的各类条款及各种可能的退款条件、通知对方的时间范围以及随之而来的各方应承担的责任和义务等事项。接下来，便是向开发商或卖方提交正式的退款申请，并且要由书面材料予以证实，如支付款项的凭证、双方之间的书面沟通记录等等。在此过程中，务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。然后，便进入到与开发商或卖方进行协商的环节。双方可以通过召开会议、进行电话或者电子邮件等多种方式进行交流，以便寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。最后，如果所有的尝试均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式

2024-08-18

125人看过
法律综合知识
无效购房合同可以退定金吗

律师解答：可以。如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20％；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-04

347人看过
购房合同
哪些购房合同无效，购房合同无效贷款合同怎么办

一、无效的购房合同。（1）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（2）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的。1．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。二、购房合同无效怎么处理（1）商品房买卖合同与贷款合同彼此之间不存在主

2023-03-15

261人看过

购房合同
购房协议是否与购房合同具有相同效力？

购房协议不是购房合同，两者是有区别的。协议一般是中介公司提供的，合同则是在房管局交易时使用正式文本，且符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力。购房协议法律约束力低，购房合同的法律约束力高。简单来说，购房协议是在签购房合同之前的初期协议。违约责任为双倍定金购房合同为买卖正式的双方合同。购房只签了购房协议有效吗购房只签了购房协议有效。有效的有购房协议具备需以下要件。具体要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但仅仅只有有效的购房协议，并不能取得房屋所有权。不动产产权取得，需以登记为准。购房者应当到房产登记中心，办理房产登记，才可以获得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-20

89人看过
购房合同
补充协议无效是否会导致购房合同无效？

只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。签订补充协议要注意什么第一、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述和赠送的面积，这些说到底也不过是一种销售手段，而身为购房者的你，为了给自己争取最大化的利益，便需要将这些都明确标注在补充协议里。你要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权，还要约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围，同时也要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进去。第二、落实户籍变更及房屋真实性问题

2023-07-02

423人看过
合同无效
合同签订与购房资格：无购房资格是否影响合同效力？

有效。因为这条民法典的规定讲的是，合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购令”和各地的地方政令，都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委会制定的、行政法规，所以不会导致合同无效。因为没有购房资格不能网签能退款吗？无购房资格是合同目的不能实现，可以解除合同；是否承担违约责任要看具体情形：1、在签订合同后因新政策等原因导致无资格的，不承担违约责任；2、合同签订前的政策等原因无资格的，此时，买方存在过错，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2023-07-16

347人看过
退房
购房合同无效或重新签订能退房吗

购房合同无效的，可以退房。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已支付的购房款、利息和损失赔偿，并可以请求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实；（二）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。签了购房合同后还能退房吗？购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1．开发商延期交付房屋开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2．开发商开发手续不全，导致合同无效如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3．开发商没有经过购房人同意擅自变更设计发生开发商未经

2023-08-18

395人看过

购房合同
借名买房的购房合同是否合法有效？

借名买房时购房合同是否有效取决于下列不同的情况：1、购买商品房的，房屋买卖合同为有效合同，因为商品房是为了自治，买家可以根据自己的意愿买房；2、购买经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等具有个人身份的房产的，该房屋买卖合同无效，因为这类房产的购买者需要具备一定的资格，不合格的人以他人的名义购买是违反相关政策法律的。买房时如何签购房合同（一）仔细阅读合同内容拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。（二）认准签约主体认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。（三）检查合同内容是否完整一份完整的购房合同应该包含以下内容：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约

2023-07-04

363人看过
法律综合知识
没有签订购房合同能否退房

若尚未签署购房合同，是有权要求退房的。但若支付了定金之后，仅由于行为人自身的原因未达成购房合同，那么定金将不予退还。但如果是因为不可归咎于合同双方的特殊情况导致房屋买卖合同无法成功签约的话，出卖方则应将支付给买方的定金如数及时间内予以返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同；应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-08-15

226人看过
购房合同
不购房的无效购房合同案例

无效的购房合同在以下情况可以不购房：1、无民事行为能力人签订的合同；2、内容违反法律、行政法规强制性法律规定的合同；3、内容为虚假合同；4、恶意串通损害他人合法权益的合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。无效的购房合同有什么无效的购房合同有以下几种：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-02

212人看过
法律综合知识
购房定金是否有合同可以退

一、购房定金是否有合同可以退购房定金从本质意义上讲，通常情况下并无退还的可能。这是由于定金乃是指签订合同时，双方为保证契约的顺利履行而约定由一方向另一方提前支付一定金额的金钱作为担保的行为。基于定金所具备的担保性质，它通常不具有退款的可能性，但是若因为对方的过错导致合同无法正式签订的情况下，便可申请让对方给予双倍的定金作为赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延

2024-07-12

329人看过

合同无效
没有购房资格是否会导致房屋买卖合同无效

没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，不属于违反法律强制性规定，所以不会导致合同无效。这类交易中，尽管所签订的买卖合同是有效的，但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同，仍然需要解除。作为一名成年购房者，在购房前应对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格，由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行，房屋买受人构成违约，应当承担违约损害赔偿责任。民法典中没有购房资格父母遗产能否过户民法典规定，继承权是民事之一，没有购房资格只是没有购买房屋的资格，并不影响公民继承权，所以合法继承的房屋，可以办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百二十四条【继承权】自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生

2023-07-24

62人看过
购房合同
购房合同无效怎么赔偿,购房合同无效如何赔偿

一、购房合同无效怎么赔偿购房合同的解除可能会对购房者造成一定的损失，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。此时解除购房合同，升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还；3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。另外，房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子，开发商是需要赔偿购房者的。以

2023-06-24

323人看过