日前,有消息称,杭州打算实行土地信托制,以乡镇为单位组建土地信托中心(土地银行),构筑土地流转和规模经营信息服务平台,开展土地流转服务,采取扶持政策,扩大试点范围。
笔者了解到,在新农村建设中,农村自身资金外流和主流金融机构惜贷造成了农业资金短缺。当前,尽管土地流转取得了一定成效,但由于农业生产成本高、农民进城务工增多等原因,土地抛荒仍普遍存在。
如果用行政手段向农民租用土地,再以土地入股经营或包给其他个人或法人单位经营,使这种流转成为反租倒包,显然是农民不愿接受的。中国人民大学信托与基金研究所会员、信托金融专家杨民全说,而信托公司却能以信托模式扶持农业。
那么,信托公司具体应该怎么做?杨民全介绍,首先,信托公司选择合适的融资项目。信托公司可以与相关农村经济主管机构合作,选择一批存在融资需求、盈利潜力好、项目方治理较规范的实业项目。
其次,针对选定的目标项目,根据融资方式、融资金额、融资期限、融资成本等,为融资项目设计相应的信托方案。例如,对于融资金额较小的项目,可以采取将其与同类项目集合打包的方式,形成信托融资产品;对于风险偏高的项目,可以通过内外部信用增级,如设置抵押物、采取外部担保等方式,将风险降低。
最后,利用自身积累的投资者资源,或者借助代理推介机构,采取单一资金信托、集合资金信托、财产信托等方式,向资金供应方进行项目私募推介,为项目筹集资金。
此外,笔者了解到,信托公司也可以通过股权融资的方式,参与到农产品加工企业的运营管理中,利用自身更接近金融市场的优势,为企业提供服务。
-
乡镇土地能单独抵押吗
241人看过
-
北京市乡镇机关和企事业单位建房占用集体土地补偿试行办法[失效]
481人看过
-
乡镇国有土地土地承包合同
313人看过
-
杭州市城市建设征用土地暂行办法
422人看过
-
事业单位出租土地城镇土地使用税
246人看过
-
乡镇土地出让金标准
337人看过
土地流转指的是土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,保留土地承包权,而转让土地使用权。允许农民以多种形式流转土地承包经营权,无疑将成为开启城乡一体化的一条新路径。即保留承包权,转让使用权。... 更多>
-
乡镇建设征收土地怎么土地怎么规划上海在线咨询 2022-09-041、告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村
-
乡镇国土管理局行政单位归哪管?河北在线咨询 2021-10-28目前乡镇国土由自然资源局管理。原本乡镇国土所属国土资源局,国土所属国土资源局,为国土局部门,由国土局直接管理,由乡镇监督。2018年3月17日第十三届全国人大第一次会议《国务院机构改革方案》规定组建自然资源部。国土资源部、国家海洋局、国家测绘地理测绘地理信息局。乡镇国土所主要负责的是受上级国土部门和同级政府委托,管理乡镇土地,做好日常地籍管理工作,主体承担的是相应的行政功能。因此,乡镇国土所也不再
-
乡镇国有土地土地承包合同陕西在线咨询 2022-08-12《农村土地承包法》第十九条规定,土地承包应当按照以下程序进行: (1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。 (2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。 (3)依法召开本集体经济成员的村民会议,讨论通过承包方案。 (4)公开组织实施承包方案。 (5)签订承包合同。根据土地承包原则和这一条的规定以及各地实践,土地承包一般应当遵循下述程序:一是选举承包工作小组。承包工作小
-
-
土地承包经营权证可以在当地县级或乡镇的银行代款吗?辽宁在线咨询 2022-07-23申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件: (一)企业依法注册,且年检合格 (二)土地承包经营权已经合法程序流转 (三)农户须持有长丰县常住户籍,或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人,具有完全民事行为能力,且贷款到期时不得超过60周岁 (四)信用观念强,资信状况良好,具有清偿贷款本息的能力,无拖欠贷款和政府税费等不良记录,未与贷款行发生过经济纠纷 (五)从事土地耕作或者其