一、如果是在中介租的房子
一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果拒绝,承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。
二、如果是租房东的房子
只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。
1、如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。
2、如果房东不承认租赁关系存在,拒绝退还押金,双方可以协商,如果协商不成,起诉到法院解决,诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据,证明租赁关系的存在,证明房东有违约行为。
一、房屋转租的风险提示
对出租人的几点风险提示:
1、如果出租方知道或应当知道存在擅自转租行为,及时提出异议,并保留证据;
2、如解除合同,及时提出,并载明具体腾退时间,及逾期腾退按何种标准计算逾期腾房占有使用费,建议采用邮寄方式送达解除通知书并保留好面单及解除原件
3、因违约解除合同,如果合同没有约定违约条款,实际有损失,则要保留好实际损失的相关证据。
对承租人的几点风险提示:
1、转租要经过出租人同意,可以事先在合同中约定,或者出租人书面或口头表示同意并保留证据;
2、按照解除通知,承租人要及时腾退房屋包括确保次承租人及时腾退房屋,否则出租人有权要求承租人支付全部逾期腾房占有使用费;
3、经出租人同意装饰装修,因违约解除合同,除非合同约定,出租人有权不承担承租人已形成附和的装饰装修损失,未经出租人同意装饰装修,出租人有权不承担承租人装饰装修损失。
对次承租人的几点风险提示:
1、在承租时,确认承租人是房东还是二房东,如果是二房东,应当要求承租人出具房东同意转租的声明;
2、如果因擅自转租解除合同的,应积极配合承租人及时腾退房屋,并与承租人做好交接;
3、如果承租人逃逸,而次承租人已向承租人支付租金的,对于出租人而言,出租人有权要求次承租人支付腾房占有使用费,次承租人可以不当得利为由要求承租人退还次承租人已支付但没有使用期间的租金。
或者说,直接与出租人协商解决方案,这个时候,双方就要让一步了。
二、什么时候房东是可以扣除押金的
1、租客没有按照合同约定时间退租。
(1)租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。
(2)履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经出租人同意,承租人不按照合同约定退租,出租人有权不经承租人同意扣押租金。
(3)这种感觉情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。
2、承租人没有定期上交租金.
(1)租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
(2)超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。
(3)剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。
3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。
-
乙方丢了合同是否有影响
410人看过
-
购房合同搞丢了有风险吗
324人看过
-
租房合同丢失对房屋出租的影响
499人看过
-
年检标志和环保标志搞丢了有影响吗
266人看过
-
房屋租赁合同丢失会对房屋造成影响吗
356人看过
-
租房合同中的房屋卖了,是否影响合同效力?
493人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
房租合同丢了会有什么影响,最新的规定是什么吉林省在线咨询 2023-08-29租房合同丢了可以补签。当事人可以联系对方说明情况进行补签,或者联系对方复印合同,加盖“本件与原本核对无异”印章。与中介公司签订的房屋租赁合同丢了当事人可以直接联系中介公司查询合同备案,进行复印加盖公章。
-
-
租房合同被打会有什么后果,会被拿去搞丢吗吉林省在线咨询 2022-04-241、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。 承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。 2、如果是通过房东进行的租房,租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合
-
买房合同丢了对房产证有影响吗湖南在线咨询 2022-05-29不安全,有可能的情况如下:伪造你的签名,拿你的购房合同去到贷款机构,评估做抵押贷款;复印你的购房合同,假冒你业主的身份,进行二次销售。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
-
乙方丢了合同是否有影响有没有法律规定山西在线咨询 2023-11-30没影响。一般签订合同会一式多份,由甲乙双方各保存一份。如果保存的一份丢失,可以复印对方保存的一份,然后加盖印章,标注复印来源即可。 按照法律规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。