(1)要看开发商是否有“五证”,即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设工程规划许可证和商品房销售(预)许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并对合同进行公证,确认其法律效力。
(2)使用规范性合同范本。很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前,先签订“购房协议”并交定金。这种行为并非购房的必要程序,往往使购房者陷入定金纠纷。因此,建议消费者直接与开发商签订预售合同,让购房者有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行协商。(3)审查相关证明文件。购买预售房,要核对开发商是否有预售许可证,并确认所购房屋在预售范围内。同时,预售方必须是取得预售许可证的开发商。要买现房,就要检查开发商是否有该房的房产证和新房交付使用证。此外,还要查验出卖人的营业执照和房地产开发企业的资质证明,并注意这些许可证件的单位名称是否一致。(4)买房时要注意建筑面积的约定。购房者在签订建筑面积协议时只需多退少赔,按实际结算面积达成一致,很容易产生纠纷。临时测区填写时,除填写总建筑面积外,还需填写内部建筑面积和公共共用面积。未达成协议的,根据相关法律法规,建筑面积超过预售合同约定的,买受人不得承担增加部分价款。建筑面积低于预售合同约定的,开发商应当将建筑面积减少部分的价款退还买受人。(5)购房时应约定交付条件和期限。所谓交付有两层含义:一是房屋用途的交付,即实物交付;二是房屋所有权的转移,即产权的转移。买受人应当在预售合同中明确约定实物交付和产权转让。为了避免陷入尴尬的法律状态,购房者在没有《新房交付许可证》的情况下,不能接受房屋交付。(6)签合同时要注意房屋质量。购房人在签订合同时,应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质量保证书作为合同附件。
(7)签订合同时明确物业管理事项。合同应确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。(8)注意合同中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草,买受人应注意一些开发商通过补充协议取消示范合同中的公平条款,以减轻出卖人的责任。(9)注意违约责任。违约行为包括:签订合同后,购房人要求退房,未按时付款;开发商售房后要求换房,未按时交房;面积变化超过约定范围;质量不符合要求;过户手续不履行不符合规定和约定等,消费者应当注意违约责任的平等性。
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签订购房合同时应该注意哪些基本问题
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订购房合同时应该注意什么问题, 签订购房合同时应该注意哪些问题浙江在线咨询 2022-03-09一、装修部分的报价要清清楚楚楼市惨淡时,精装修就成了白送的增值服务;市场火爆时,精装修又成了涨价的理由,不难看出,许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器,运用自如。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂,有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房,因销售不力而改成精装房出售,部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时,购房者应注意到房屋价款的组成不
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签订购房合同时应该注意哪些问题上海在线咨询 2022-05-06在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3
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签订购房合同时应注意哪些问题海南在线咨询 2022-03-081、明确支付房款的方式和时间 购房款需要分几次支付,时间节点如何确定,一定要非常明确。 以贷款买房为例,购房款的支付分为四次,依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。相对应的时间节点是,签订定金合同时交付定金、签订购房合同时交付首付款、办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款、入住并办理完毕过户手续以及物业交割后支付尾款。 2、过户时间的确定 这是双方最关心的问题,具体的时间点一定要非常明确。 如果时间
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购房合同签订时应注意哪些问题北京在线咨询 2022-05-28签订购房合同要注意的问题有: 一、明确约定逾期交房的违约责任; 二、明确约定面积差异的处理方式; 三、明确约定公摊建筑面积; 四、明确约定房产证的办理期限; 五、明确约定房屋质量; 六、有关物业方面的约定; 七、规划设计变更的约定。《中华人民共和国合同法》第十二条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价
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哪些购房合同无效签订购房合同时应该注意哪些问题吉林省在线咨询 2022-11-08有下列情形之一的购房合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 签订购房合同应当注意下列问题: 1.要查验开发商资质。 2.仔细核对房屋详情。 3.注意合同中的空白条款。购房者如果确实没有需要特殊说明的,可以在空白地方划一道斜线表示