小产权房是一种具有特殊性质的房产,其主要思想是乡村政府或村委会授权颁发,没有获得官方产权证,只能在村民内部进行转卖。其他人想要购买小产权房则无法获得相应的产权证。这一特点使得小产权房在市场上备受争议,一方面,它为低收入人群提供了购房的机会,另一方面,也引发了一些社会问题,如炒房、投机等。

需要注意,小产权房是由乡村政府或村委会授权颁发的,而非由国家房管部门颁发。因此,小产权房并没有获得官方产权证,无法在公开市场上进行交易。小产权房只能在村民内部进行转卖,其他人想要购买小产权房则无法获得相应的产权证。

小 产 权 房 转 手 需 要 注 意 哪 些 ？

小产权房转手需要注意哪些？小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，属于非国有建筑。在小产权房转手的过程中，需要注意以下几点：

1. 土地使用权性质：小产权房的的土地使用权性质为集体土地使用权，因此转手时需要确保土地使用权性质已经变更为国有土地使用权，以免出现土地纠纷。

2. 房屋产权证明：小产权房没有产权证明，转手时需要提供原购房合同、房屋所有权证等证明房屋产权的文件，确保房屋产权清晰明确。

3. 土地性质：小产权房的房屋建设和土地使用性质为集体土地，因此转手时需要确保土地性质已经变更为国有土地，以免土地性质与购房合同不符，导致无法办理过户手续。

4. 房屋现状：转手前需要对房屋现状进行实地查看，确保房屋完好无损，避免在交易过程中出现纠纷。

5. 税费情况：小产权房在交易时需要缴纳的税费包括土地出让金、房产税等，转手时需要提前了解并缴纳相关税费。

6. 合同约定：购房合同中可能会涉及到房屋转手的相关约定，转手时需要仔细查看并遵守相关约定。

综上所述，小产权房转手需要注意土地使用权性质、房屋产权证明、土地性质、房屋现状、税费情况和合同约定等方面的问题。在转手过程中，应当及时了解并办理相关手续，确保转手顺利。

小产权房转手需注意土地使用权性质、房屋产权证明、土地性质、房屋现状、税费情况和合同约定等问题,及时了解并办理相关手续,确保转手顺利。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。