上海动迁怎么认定是不是同住人-法师兄

上海动迁怎么认定是不是同住人

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:35:12 201 人看过

一、上海动迁怎么认定是不是同住人

满足以下条件可以认定为同住人

1.在被征收房屋处具有常住户口;

2.并实际居住生活一年以上;

3.本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

二、房屋拆迁有哪些注意事项

(一)房屋拆迁安置补偿协议的订立

拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(二)不同情况下补偿标准不同

补偿标准根据要根据具体拆迁项目实施意见和各地不同的经济发展状况而定，同时也要结合房子、土地的不同情况。房屋拆迁补偿可分为房屋补偿和土地补偿。商业性质用房补偿要高于宅基地用房，在评估商业性质用房时一定不要忘记要求停产停业损失补偿。

因此，补偿标准是否过低，被拆迁人应结合当地实际情况来看。

(三)申请信息公开

当补偿过低，首先应当申请政府信息公开，查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

(四)补偿过低拒签协议，遭遇强拆

未经相关部门裁决擅自强拆的行为是违法的，作为房屋的合法所有权人对自己遭受的损失，可以要求追究拆迁方得行政违法责任和侵权人的侵权责任，并赔偿相应损失。构成犯罪的，还应当追究其刑事责任。

(五)其他

标准过低之外，拆迁方也可能存在程序违法等其他违法现象。各种拆迁伎俩花样百出，要练就一双火眼金睛，迅速识破并及时维权，才能占取先机，大幅提高胜诉的可能。

房屋在拆迁时需要注意的是双方必须要签订拆迁补偿协议，如果对方提出的补偿过低，作为被征收人，可以拒绝签订协议，其次房屋拆迁时，房屋的共同居住人只要满足同住人认定条件，也可以享有一定的拆迁补偿款项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

动迁
动迁房怎么认定是正确的？

一、动迁房怎么认定是正确的？房屋物权设立以登记为准，所以拆迁安置房登记在谁名下的，所有权归谁。如果没有登记的，利害关系人可以申请确权。政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易;满5年的按“新房新办法，老房老办法”的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70%。所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。《中华人民共和国民

2023-06-15

64人看过
拆迁安置
上海市公房拆迁安置中，如何确定同住人？

在上海承租公房动迁过程中,如果同住人想要被认定为具有常住户口且实际居住生活一年以上的人,那么他们应当在被征收房屋处具有常住户口并且实际居住生活一年以上。房屋征收部门应对产权人给予拆迁补偿,由产权人对同住人予以补偿或安置。在上海承租公房动迁过程中,如果同住人想要被认定为具有常住户口且实际居住生活一年以上的人,那么他们应当在被征收房屋处具有常住户口并且实际居住生活一年以上。房屋征收部门应对产权人给予拆迁补偿，由产权人对同住人予以补偿或安置。上海承租公房动迁认定标准：常住户口与实际居住年限根据上海市房屋租赁条例实施细则第十二条第一款的规定，承租公房动迁认定标准包括常住户口与实际居住年限。这意味着，如果一个家庭在公房里住了较长的时间，并且他们的户口也一直在公房里，那么他们就有权被视为公房承租人。然而，需要注意的是，公房的使用权并不等同于房屋的所有权

2023-09-12

336人看过
公房
上海居住人认定最新司法解释

共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。公有住房的征收补偿利益归属于公房承租人及同住人。同住人的法律规定看似寥寥几字，即同时满足户口、实际居住、他处无房三个条件，但现实中各种家庭情况纷繁复杂，个案不同，事无绝对，甚至存在着一定同案不同判的现象。上海工伤认定程序1、用人单位应当在从业人员发生事故伤害或者被诊断、鉴定患职业病30日之内提出申请，如用人单位未在规定时间内提出申请的，从业人员或其近亲属、工会组织可携带申请工伤认定的相关材料，在事故发生之日或者被诊断、鉴定患职业病起的1年内提出认定申请。2、人力资源和社会保障行政部门对提交的申请材料进行审核，材料完整的，应当在10个工作日内作出受理与否的决定，并发出通知书。3、对于工伤认定申请人提供的申请材料不完整的，人力资源和社会保障行政

2023-07-07

208人看过
居住证
上海商住房是不是办不到居住证了

上海的商住房一般不能办理居住证，居住在本人或亲属租赁住房的可以办理居住证。除此之外，还应满足以下条件：属于国内非沪户籍人口；符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一；离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满六个月。一、没有工作怎么办暂住证自己去办理暂住证，到居住地公安局办理，貌似有手续费续期免费有效期一年如果是有单位的话，可以让单位帮着办理如果自己的话就去居住地公安局公民若没工作，但在当地居住满半年以上，有合法稳定住所或者连续就读条件的，也可以办暂住证。根据居住证条例显示，公民异地居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的可以申请办理居住证，若以上条件都无法满足就无法申请办理居住证。二、居住证补办需要多久对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上

2023-06-24

416人看过

动迁
动迁补偿款纠纷中的“同住人”认定标准

房地产时报本市正进行较大规模的动拆迁工作，但随之各类纠纷也大量产生，矛盾最为突出的是公有住房承租人与本处有户口的其他家庭成员补偿款分割纠纷问题。按照2001年11月颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条规定：“拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。”那么公有住房的“同住人”需要符合哪些条件呢？按照市房地局关于贯彻执行该《细则》若干意见的通知第九条规定，“同住人”是指“在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制”。在司法实践中，“他处虽有住房但居住困难的情况”是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质，不包括自己出资按市场价购买的产权房，仅限于福利性质取得的房屋，

2023-07-02

268人看过
户籍
上海常住人口是否具有上海户籍？

上海常住户口：就是户口登记在上海的住户，上海常住户口与上海户口有一定的区别。常住户口是我根据户籍制度所确定的一种称呼，原则上人员应当在户籍所在地进行生活，如果离开应当进行户口迁移，其目的是方便统计人口和管理，在法律上也作为诉讼管辖的依据。上海人才引进申请条件1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；2、获得省部级及以上政府奖励的人员；3、国家重大科技专项项目、国家重要科技计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员；4、列入省部级及以上人才培养计划的人选；5、在本市重点支持的产业和领域中担任高级经营管理职务且具有研究生学历并取得相应学位的人员；6、本市金融、贸易、航运等现代服务业重点机构，高新技术产业化重点领域，高新技术企业，高新技术成果转化项目，在沪跨国公司地区总部及地区总部投资设立的具有独立法人资格的研发中心紧缺急需的具有本科及以上

2023-07-05

197人看过
转让合同
上海技术合同认定定价是多少钱

上海技术合同认定定价标准根据当地规定而定，部分地区取消了收费。技术合同认定是指法人、个人和其他组织按照国家有关规定，依法订立的技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同和技术服务合同。法律规定科学技术部管理全国技术合同认定登记工作。省、自治区、直辖市和计划单列市科学技术行政部门管理本行政区划的技术合同认定登记工作。地、市、区、县科学技术行政部门设技术合同登记机构，具体负责办理技术合同的认定登记工作。一、《技术合同认定规则》的规定第七条当事人申请认定登记技术合同，应当向技术合同登记机构提交合同的书面文本。技术合同登记机构可以要求当事人一并出具与该合同有关的证明文件。当事人拒绝出具或者所出具的证明文件不符合要求的，不予登记。各技术合同登记机构应当向当事人推荐和介绍由科学技术部印制的《技术合同示范文本》，供当事人在签订技术合同时参照使用。第八条申请认定登记的技术合同应当是依法已经生效的合同。当事人

2023-02-16

290人看过
劳动争议调解
上海确认劳动关系时效的规定是什么？

虽然法律中对确认劳动关系没有法律进行明确规定，只规定了仲裁时效，仲裁时效一般是一年的时间，但是最好在确认劳动关系时不要超过一年的期限。时效即指在规定的时间内才具有效用，一般情况下，确定劳动关系在法律中是没有时效规定的，只有当劳动者和企业发生劳动争议问题时，可申请进行劳动仲裁，此时劳动仲裁便具有时效制度。时效制度是指权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院或仲裁委员会对权利人的权利不再进行保护的制度。而确认劳动关系，是确认职工与用人单位是否存在法律关系，是劳动仲裁委员会在职权范围内，对双方法律关系是否存在进行裁决，是对一种事实的确认，不涉及实体权利义务纠纷的处理，故申请确认事实劳动关系不适用时效制度，申请人可以随时向劳动争议仲裁部门提出确认事实劳动关系的仲裁申请。《劳动争议调解仲裁法》第二十七条第一款规定：“劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从

2023-04-19

299人看过

户籍
上海常住人口的意义是什么？

上海常住人口指上海实际经常居住的人口。符合常住人口情况：（一）居住在本乡、镇、街道，并已在本乡、镇、街道办理常住户口登记的人。（二）已在本乡、镇、街道居住半年以上，常住户口在本乡、镇、街道以外的人。（三）在本乡、镇、街道居住不满半年，但已离开常住户口登记地半年以上的人等。上海常住人口逼近2000万城镇人均住房34平方米至2009年末，上海常住人口已达1921．32万人，直逼2000万大关；全市城镇居民人均住房建筑面积达34平方米。据此间统计局最新发布的统计数据，至2009年年末，上海全市常住人口总数为1921．32万人。其中，户籍常住人口1379．39万人。常住人口自然增长率为2．7％。其中，户籍人口自然增长率为－1．02％。随着市民生活水平的提高，目前平均每百户城市居民家庭拥有家用轿车14辆、家用空调196台、移动电话223部、家用电脑123台。农村居民家庭的相应统计则为：彩电190台、

2023-07-06

497人看过
动迁
上海动迁托底怎么补偿

根据目前的上海房屋征收政策，国有土地上房屋征收根据面积补偿，不看户口，除非户口人数比较多，符合居住困难户托底保障政策，在册户口人员可以申请居住困难户补贴。而集体土地上房屋征收主要看户口，补偿结果户口影响因素很大，具体补偿政策根据不同征收基地而定。一、拆迁补偿一个户口本能赔偿几个人拆迁赔偿的性质不同，赔偿方式也不同，有的是按几个户口本赔偿，有的是按照户口上有几个人来赔偿。具体如下：一、城市里国有土地上房屋征收适用法律是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地人民政府制定的实施细则。1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2.《国有土地上房屋征收与补

2023-03-13

331人看过
动迁
说是先补偿后搬迁但是上海动迁都是先搬迁的

一、拆迁是“先补偿,后搬迁”吗依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被征收人进行先补偿,后搬迁是属于法定的程序，如果暴力拆迁是属于违法犯罪的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条【先补偿后搬迁】实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条【依法申请人民法院强制执行】被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、房屋拆迁补偿评估依据拆迁补

2023-04-05

387人看过
动迁
上海宅基地动迁新政策是怎样的

《2016年上海农村宅基地最新政策,上海宅基地动迁新政策管理办法》在郊野乡村经营一处“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海农村宅基地上的房屋只能开农家乐，不允许作为企业住所，相关企业因此无法登记注册。上海市工商局前段时间对外发布的《上海市企业住所登记管理办法》(以下简称《办法》)打开了条大口子，规定经利害关系人同意并由村委会出具证明文件，在不改变原有使用性质的前提下，农村宅基地上的房屋可以登记为企业住所。解禁的除了农村宅基地上的房屋，还有居民小区里的会所，如果其未曾规划用途，或者要改变规划用途使用的，《办法》规定应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并由业主委员会出具证明文件，就可作为企业住所。这条口子开后，一些居民小区会所经过必要的程序，就能名正言顺地吸引企业注册入驻，以更丰富的经营业态为小区居民服务。上海大幅放宽企业住所限制，是为了

2023-04-19

216人看过

动迁
上海动迁新政一证一套是什么

所谓“一证一套”，是指被征收户每户原则上只能选购一套安置房。基地提供安置房源时，不再考虑被征收户的家庭结构，只有符合居住困难对象的动迁居民，才享有认购安置房的权利。这与以往的征收政策，有了明显的变化，靠动迁“一套换几套”的情况已经成为历史。考虑到动迁居民的家庭情况各有不同，如果一刀切地每户只安置一套房屋，对于居住确实困难的动迁居民来说，显然无法保障他们的居住问题。因此，新政规定了可突破“一证一套”的例外情形。比如：享受托底保障的被征收户，可购买的安置房屋的面积和房型，以托底保障对象每人22平方米的标准进行选购。此外，被认定为居住困难的人员，也可按每人22平方米的标准购买安置房屋。上海动迁新政策《上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（下称《集体办法》）补偿方式：货币补偿和产权调换集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式：货币补偿和产权调换，可供被拆迁人选择。（仅做参考，具体以地方政策为准）选择

2023-07-22

332人看过
动迁
上海动迁残疾人补贴

补贴标准为每人每月45元。补贴从申请人符合条件的当月开始按月计算。采取按季度预拨的方式，补贴发放月为每季度的第一个月(即1月、4月、7月、10月)，补贴发放日为25日。在非补贴发放月新审定的残疾人，首次享受的补贴于下季度的发放日发放。此项补贴首次与2017年6月15日发放。一、租房补贴的标准（一）面积标准。户籍居民租赁补贴面积为1人户30平方米，2人户45平方米，3人户60平方米，4人及以上户70平方米，家庭成员按持有户籍、居住证人数确定补贴人数。外来务工人员、公共服务行业人员和产业功能区从业人员按个人申请发放，租赁补贴面积为30平方米。（二）补贴标准。根据经济发展水平和保障需求实际，健全保障标准、保障准入条件动态调整机制。自本文件实施的次月起，租赁补贴计发标准按照《租赁补贴计发标准》执行。租赁补贴计发标准随市场租金水平动态调整，从调整后的次月起执行。（三）发放比例。户籍居民租赁补贴根据困

2023-03-08

52人看过