一、开发商破产了购房业主能办产证吗
1、如果房屋建设手续齐全,销售手续齐全,销售合同已经备案,竣工验收和备案手续齐全,是可以办理房产证的。
2、如果整栋房屋办理了初始产权,凭销售合同就可以办理产权转移手续。
3、如果没有大产权,开发商又破产或者因答为资金原因无法办理,只有通过房屋主管部门,作为遗留问题解决。
二、房产证办理流程
1、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,之后到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,填好后需要开发商签字盖章。
2、到相关部门申请并领取测绘表,询问相关部门要领取的申请文件,要一次性齐全。
3、询问开发商的办事人员,缴纳公共维修基金、契税。收好缴纳凭证。
4、提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表等相关申请材料,并按规定领取房产证。
三、关于开发商破产了购房业主能办产证的答疑
网友提问:我贷款买的房子,开发商没有办房产证,破产了,我在房产局可以查到我名下有房吗?
律师回答:房屋在销售过程中,开发商倒闭遗留的问题一般有两种:一种是开发商已经办理了整个项目验收后续,取得了大产权即初始产权,这种情形你只需要凭借购房合同、购房发票,去房管版局直接申请办理产权证明,在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件,开发商倒闭破产,这种情形只能作为遗留问题留待处理,通常权是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后,才能继续前面开发商的遗留工作,因此你只能等待。在此期间,物业通常难以合法转让。
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