房价上涨卖方违约不卖了买方可以要求卖方承担违约责任，违约的责任承担按照房屋买卖合同的约定内容为准。房产买卖违约20%法院一般支持，但是最高不能超过总房款30%。

一、房价上涨卖方违约不卖了买方怎么办

房价上涨卖方违约不卖了买方可以要求卖方承担违约责任。如果房屋买卖合同中明确规定了违约金，或者违约金的计算方式的，应该按照违约金的条款进行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房产买卖违约20%法院一般支持吗

房产买卖违约20%法院一般支持。存量房买卖纠纷中，总房款20%违约金是否过高应以守约方实际损失为参照，综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素进行判断。我国法律规定的违约金性质为赔偿性而非惩罚性违约金，即以填平守约方损失为原则，当然，该损失包含可得利益损失。《民法典》585条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。司法实践中一般认为过分高于的标准是高于实际损失的30%，但为实质公平亦不能机械适用。

三、卖房人违约造成的房价差价买方可以要求赔偿吗

卖房人违约造成的房价差价买方可以要求赔偿。我国民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分(房屋增值部分)，就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人已实际违约的情况下，可以请求卖方人给与赔偿。