房贷提前还款：到底还本金还是还利息？-法师兄

房贷提前还款：到底还本金还是还利息？

来源：互联网时间： 2023-07-02 17:52:49 468 人看过

提前偿还房贷的是利息：

1、如果是等额本息贷款（大部分人都是这样的，一般来说每月还款数是相等的），还款初期主要是利息，也就是说贷款三年内提前还款比价合适，然后剩下的主要是本金，利息前面几乎是银行交的。注意利息不是每年交的，而是前面交的；

2、如果是等额本金贷款（即月供每月减少），提前还款的时间没那么强。

房贷提前还款该怎样还

提前部分还款以后本金也就减少了，利息自然也就减少了，这个时候还应该想好接下来以什么样的方式来还款。

一般来说，可以选择三种方式：

1．贷款期限不变，减少每月还款数额；

2．每月还款数额不变，缩短贷款年限；

3．每月还款额与还款数额同时调整。

贷款人要根据自己的收入情况，选择适合自己的还款方式。如借款人的主要目的是减少每个月的月供，可以选择第一种方式；如贷款人的主要目的是想节省总共的贷款利息，可以选择第二种方式；如果借款人想尽快摆脱“房奴”的生活，可以选择第三种方式。

《贷款通则》第十三条

贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

《中华人民共和国民法典》第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

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