延期交房陷阱如何避免法律责任-法师兄

延期交房陷阱如何避免法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 07:16:24 420 人看过

为预防因逾期交付房屋所引发的潜在法律风险，作为购房者以及房地产开发企业双方都应高度关注以下几个要点：

首先，当我们签署购房协议时，务必认真审阅每项条款内容，尤其是涉及到实际交房日期及违约责任处理方式等关键性条款。

其次，购房者应当对开发商的商业信誉与综合实力进行全面评估，优先选择那些具备优良声誉且实力雄厚的房地产开发企业进行合作。

最后，房地产开发企业也应严格遵守合同中约定的交房期限，尽最大努力避免出现逾期交付房屋的现象。

《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借条
如何避免打借条的陷阱

1、写错名字中国文字博大精深，很多时候会有同音字或是看上去一样的字，那么这个时候如果将自己的名字写错的话，那么如果将来发生纠纷，很可能就会被判借条无效。所以在打借条的时候可以把身份证拿出来对照或是将身份证号码写上去，这样即使是名字潦草认不清或是错误的话，就可以凭借身份证号确定身份。2、代写借条如果说借条是假借他人之手写的话，在将来发生纠纷的话，法院在进行笔迹鉴定之后会认定不是借钱人亲笔所写，那么你也会面临败诉的风险。所以在写借条的时候最好是当面书写。3、歧义语句“现还欠款5000元”，不知道大家是怎样解读这句话的，细细品味，我们可以理解成2个意思，一个是“归还”，另一个则是“还欠”。两种解读意思完全不一样，结果也会随之不一样，所以在收借条的时候最好注意相关的语句。4、以“收”代“借”“收”和“借”是完全不一样的，很多人都会在这两个字吃亏，虽然我们看着差不多，但是实际上有很大的区别。5、签名

2023-02-21

189人看过
银行贷款
如何避免落入存款陷阱

曹女士对一栋新楼很感兴趣。她受不了售货员的大力推销。她很快交了2万元定金，并签订了认购协议，定下一套130平方米的房子，总价100万元。回家后，曹女士发现协议中有以下内容：“购房者必须在5日内付清房价”，“如果购房者单方面违约，定金不予退还”，这让她心慌。她原本打算卖掉现在的房子，然后再买房，不足的部分是通过银行贷款。按照协议的要求，怎么可能在5天内完成这么大的任务？无奈之下，曹女士要求退房，却被告知2万元定金无法退还。恐怕我不能把房子卖了。恐怕如果对方说超出付款期限，我就不会无家可归了。目前，我只能和开发商协商延期付款的问题。律师观点：按规定，支付定金的一方违约，无权要求返还定金；收取定金的一方违约的，定金双倍返还。目前，曹女士只能和开发商协商延期付款的问题。律师提醒，在签订合同时除了要看清条款外，还有两种方法可以避免落入定金陷阱：一是不要签订认购协议或定金合同，因为签订认购协议不是购房

2023-05-08

88人看过
子公司
找暑假工如何避免陷阱

陷阱一：入职前收取押金、服装费、培训费等费用有些用人单位以统一订做服装等理由向应聘学生收取各种费用。而且，一些骗子公司或者中介公司在向应聘学生收取上述费用后便人去楼空逃之夭夭。我国《劳动合同法》第九条明确规定，用人单位招用劳动者，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。一切用人单位收取押金、服装费、培训费等的行为都是不合法的，更有可能涉及假招工等欺诈行为。所以，在找暑期工的时候应该要提高警惕，在入职前遇到要缴纳各种费用的行为都可能涉及违法。陷阱二：没有底薪，靠提成赚取收入许多商家习惯于在暑假期间招聘学生做兼职业务员，但却宣称兼职业务员都没有底薪，做得多，自然提成就多。许多学生应聘这样的工作后，虽然付出了辛勤的劳动，但往往因为产品推销难度较高而成交寥寥，甚至无一成交，最终自己一分钱工资都没拿到。而一些工厂的流水线上，也充斥着无底薪，靠计件的招聘行为。《劳动法》第四十八条规定，国

2023-04-22

165人看过
物业管理费
如何避免二次转租陷阱

二次转租的房子需要注意：1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同；2、签订租赁合同时，应询问租金内容，谁应承担水、电、暖、气、物业管理费；3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；4、明确违约责任和补偿标准；5、协议终止合同。房屋二次转租合法吗合法。但是将租赁物转租给第三人须经房屋所有权人的同意。不然出租人有权解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-07-04

487人看过

合同条款
如何在买交通强险时避免陷阱

投保：即使投保多份也只能获赔一份，必须仔细阅读免责条款保险行业协会提醒广大消费者，交强险保单购买一份即可。即使购买多份，也只能获得一份赔偿。目前国内有22家保险公司具有经营交强险业务的资格，如果这些公司拒绝承保交强险，投保人可以向保险监管部门投诉，监管部门将依法对其进行处罚。在投保时，对于合同中规定的重要事项，投保人必须如实告知，否则，将引起保险人解除保险合同的后果。投保后，有挡风玻璃的机动车，必须将标志贴在挡风玻璃的右上角;没挡风玻璃的，比如摩托车、拖拉机，驾驶人要随身携带保险标志。否则将被公安交管部门依法处罚。投保时，一定要仔细阅读条款特别是免责条款，即保险公司不负责赔偿的项目。不懂的地方可以要求保险公司解释说明。交强险的免责项目主要有：因受害人故意造成的交通事故;被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失;致使受害人停业、停市、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢

2023-06-13

325人看过
法律综合知识
房屋中介陷阱有哪些，如何避免房屋中介的陷阱

一、房屋中介陷阱有哪些陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房

2023-12-11

321人看过
法律综合知识
旅游消费中如何避免陷入陷阱

一、旅游消费中如何避免陷入陷阱1．注意选择旅行社出游前要注意相关信息，做好功课，选择资质全、信誉好、投诉少的旅行社，不要轻信非正规渠道和小广告的宣传。2．注意莫被低价团所诱惑要理智对待旅行社宣传，综合考虑出行距离、行程天数、交通工具、旅游景点、服务质量等综合因素，切莫将价格作为唯一因素考虑，贪图便宜，被低价团所“忽悠”，导致旅游过程中折财，添堵。3．注意谨慎签订合同详细看好旅行社提供的合同、行程等，对食宿标准、交通工具、自费项目、旅游景点等要详细了解、问清楚。出发前，要查看入住酒店、就餐饭店、旅游景点等信息，行程中要对比是否一致。4．注意合理购物对旅行中的土特产品店等要保持清醒头脑，清楚自己真正需要什么，不要被导游的游说迷惑，购买一些不十分需要，质量没有保证的商品，特别是购买玉器、珠宝等贵重商品时更要慎重。5．保留证据依法维权要了解地接社的名称，观察导游是否有资质，被强制消费时，要通过录音

2023-08-02

205人看过
承诺
2023房屋买卖如何避免中介陷阱

如何防范二手房买卖中介陷阱面对种种陷阱，提醒购房者应注意以下几点：1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。二手房买卖中介陷阱有哪些1、串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使

2023-05-03

389人看过

管制
避免网络陷阱

1、不随意打开陌生邮件，尤其是带附件的邮件或者声称中大奖的邮件。2、不要再网站上以全部明文方式公开自己的姓名、电话号码和家庭住址等信息。3、公共场所的未知WiFi一定不要链接。4、在网上进行支付操作时，要确保使用安全的浏览器和登录的网址正确。5、验证码一定不要发送给其他人。具体防范措施1、拟定规范《合同》。请专业人员全程参与谈判、起草、修改合同，审查合同条款，见证签订合同；2、培训。由专业人员为相关销售人员、公司业务员等讲解签约技巧；提高公司所有人员的民法典律意识；为公司建立规范的合同管理系统。《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2023-08-13

381人看过
房产证
买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱

一、常见的购房陷阱有哪些?1、个人现金收房部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。2、入住无正规物业交验许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。3、买卖合同猫腻多有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。二、如何避免落入陷阱?1、查询房地产登记信息

2023-06-01

146人看过
房地产开发
抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱

一、抵工程款的房子陷阱有哪些，如何避免踩入陷阱抵工程款的房子大部分是由于房地产开发商的资金出现问题，导致无法支付施工方材料工程款项，从而抵押给施工方。但由于开发单位缺少资金，这类房屋可能存在向银行抵押贷款。购房者的权益无法保障，房屋的所有产权无法变更，造成交易的不合法，具有一定的风险。如果房地产商将抵工程款的房子向银行抵押贷款的话，这时购房者买入后，在开发商没有还清银行抵押款之前，所买的房屋产权是无法过户的，也就意味着房产证无法办理。这样的情况，对于家中有适龄儿童上学问题会造成一定困扰，例如无法就近入学等。因而我们在准备购买这类房屋的时候，不仅需要看开发商是否存在银行抵押贷款的问题，而且要注意开发商和施工方之间是否带有纠纷。如果存在法律问题，当我们购置这类房屋后，开发商这边大多是不愿意帮忙办理房产证和过户手续的。另外还需要看购买的房屋权益是否有保障，是否被法院查封，有无抵押权或是出现同套房

2023-06-08

331人看过
要约
避免二手房交易陷阱:方法与技巧

一、注意利用公证先卖后过户花招。因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。二、签订合同时避免先租后卖花招。卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承担很大风险。三、核实假赠与真卖房花招。要求个人赠与房屋必须提交有效证明材料（如公证书），经审核后才能免税，而且规定这种行为税务机关不能开具发票。四、避免签订“阴阳合同”花招。买房时需要注意哪些避免陷阱“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预

2023-07-22

344人看过

法律综合知识
借贷如何避免高利贷陷阱

一、借贷如何避免高利贷陷阱借贷避免高利贷陷阱的情形如下：首先，要增强民间借贷的风险意识与守法意识，从法律层面引导规范正当民间融资行为。其次，要进一步倾斜加强对小、微企业的信贷服务覆盖与优化金融服务，减少或铲除高利贷生存土壤。第三，要引导民间借贷从“地下”走到“地上”，使其阳光化、规范化发展。二、高利贷违法判多少年高利贷违法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金，数额巨大的，判处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。《中华人民共和国刑法》第一百七十五条以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒

2023-09-25

203人看过
银行贷款
律师教你十招避免买房陷阱

1、在签订购房合同前，要弄清对方的身份，明确谁是商品房的产权人，这是购房合同的主体。根据法律规定，不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，因此合同的出卖人应当是房地产开发商。开发商委托中介机构签订合同的，中介机构应当具备相应的资质和经营资质，并有开发商出具的授权委托书方可签订合同。二是检查有效证件。商品房预售必须有“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要文件。在没有上述文件的情况下，该商品房不具备销售条件。除上述“五证”外，法律规定，未经原购房人同意，已查封、抵押、出售的商品房不得出售，否则，购房人将面临巨大风险，直至房产空置。因此，买房前要到相关部门了解该商品房是否已被查封、抵押或出售，以确保交易安全。目前，商品房销售的普遍做法是购房者在签订购房合同前先

2023-05-08

381人看过