离婚过程中并不是所有的房产在离婚时都能请求分割。根据法律规定的如果房产是以下几种则不能进行分割。

1、用他人身份购房，房屋是以产权证登记的权利人来认定房屋权属归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得一些利益，但是在离婚纠纷时就会导致房屋无法分割。

2、买二手房未过户，对于未过户的二手房分割如果双方不能协商一致，那么法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。

3、受赠、继承未过户的房产，因为该房屋的产权一直未变更，另一方则无法保护应得的权益。

一、没有共同还款人的房产证上怎么写

共同还款人房产证不写名字的法律问题：1.共同还款人的认定问题：共同还款人是指对房屋共同承担还款义务的人，一般为次贷人，同主贷人共同承担还贷义务。认定共同还款人时，需要有证据证明，房产证上的名字为最直接的证据。根据房产证认定房屋的所有权人，若为共同还款人，但没有实际的证据支持，则可能会承担不享有房屋所有权的法律后果。2.特殊身份对共同还款人的影响：（1）如果是夫妻共同贷款，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的，此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。（2）如果是和亲朋好友共同贷款买房的，房产为不动产，登记产生效力，若无法证明为共同贷款人，则可能被判定自始不享有对房屋的所有权。

二、没有产权的房子能买吗

没有产权的房子不能买。

1、国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大，不过户的房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。