保交楼没有延期交房违约金如何赔偿-法师兄

保交楼没有延期交房违约金如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 11:19:30 287 人看过

若双方并未在协议中明确规定延期交房须支付违约金的事项，则开发商未能按照约定日期交付房屋便构成了违约行为，需为此承担相应的违约赔偿责任。在此情况下，尽管合约条款中未提及延期交房所需支付违约金之事，但发生该等延误时，产权人仍可诉请开发商按照所交购房款项的总价值，乘以同期银行贷款利率并结合实际逾期天数进行计算，以此作为其应得的违约金补偿。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期违约金户主如何申请

1．如在协议或合同中已明确规定了当任何一方出现违约情况时应如何承担相应的法律责任，那么在实际操作过程中，只要任何一方违反了相关条款，便可直接依照合同中的约定进行处理；2．若在商品房买卖合同中并未对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方法做出明确规定，则需根据逾期交付使用房屋期间内由相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构所评定的该类房屋租金标准来确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-07

208人看过
违约金
延期交付预售房卖方赔偿违约金

近日，安徽省明光市人民法院对一起商品房预售合同纠纷作出一审判决，判令被告嘉利泰德房地产开发有限公司向原告戴尚魁支付违约金4772.9元。2006年2月16日，原告戴尚魁与被告嘉利泰德公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，被告向原告预售其将开发的某小区中的商品房一套，总价款153639元，付款方式为银行按揭或现金，被告应当于2006年10月1日前将房屋经验收合格后交付原告，否则自合同约定的最后交付期限的第二天起自实际交付日止，被告按原告已付房款的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了首付款63639元，余款于2007年2月15日向银行按揭贷款90000元给付。而被告至2007年2月28日才将房屋交付原告。为此原告向法院提起诉讼，要求被告支付违约金。法院经审理认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告逾期交付房屋事实存在，应当按合同约定向原告支付违约金，遂依法

2023-06-10

115人看过
法律综合知识
延期交房算不算合同违约金赔偿

若延期交付房屋则通常视为违反了合同义务，此时需承担相应的法律责任，即支付违约金。若购房合同时已对交房时间进行详细规定，然而开发商未能依照约定时间完成房屋交付工作，便构成了违约行为。在这种情形之下，作为购房者的业主有权根据相关合同条款向开发商索取相应违约金，以便补偿由于该延期交房所导致的实际经济损失。在此过程中，违约金的索赔能够有效抵消业主因为无法按时入住房屋而可能产生的外租金开销以及房价变化等多方面怨经济扰。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-11

360人看过
法律综合知识
赣州律师延期交房违约金赔偿如何处理问题

关于延期交房所涉及的违约赔偿问题，其具体计算方式通常为已支付房款（总额）乘以上述时期内的银行贷款利率以及逾期时长这两个因素来确定。如果购房者在购买房产过程中与开发商签订了明确的房屋买卖合同并对该项条款进行了明示，那么在出现延期交房情况时，相关的违约金金额便可依照合约中所规定或预先协商的标准来确定。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以

2024-05-02

288人看过

法律综合知识
延期交楼违约多久可以退房

经过约莫三个月的时间，在购房者同开发商达成买卖合同时所签订的合约中，开发商未能按照约定日期交付房屋的情况时有发生。这便触发了合同中的逾期处理条款，显然违背了合同中所规定的相关事项。为了防止自身权益受到更大的损害，此时的购房者有权提出退房申请。然而，逾期处理方面却存在着一定的时间局限性。即若开发商经由购房者催促后，仍然无法在三个月内完成交房事宜，那么购房者便可依法行使退房权利。购房者可以通过向开发商发送书面催告函的方式，与对方协商确定合同的最终履行期限；而在催告函发出后，若开发商在超过三个月的时间内仍未履行交房义务，则购房者有权依据法律规定行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

2024-08-07

286人看过
法律综合知识
房地产延期交房违约金合同如何约定

在签订房屋购买协议中，关于开发商晚交付所导致违约行为的责任与相应的违约金责任，都需要进行明确而具体的规定。根据一般的合同规定，开发商在出现逾期交房的情况下，应该承担相应的违约金比例或者是具体的金额，同时也需要明确违约金的计算方法。然而，这些具体的规定必须要符合相关的法律法规，并且要充分体现出公平、公正且合理的原则。《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。

2024-04-21

336人看过
违约金
制式合同延期交房没有违约金约定可以要求赔偿吗？

制式合同延期交房没有违约金约定可以要求赔偿的；开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求

2023-06-25

346人看过
法律综合知识
逾期交房如何追偿违约金

若房产开发公司未能如期交付已购买的商品房，则应承担逾期交房的相应法律责任，即视为其存在违约行为。在《商品房买卖合同》中，若已经明确列明了针对违约行为的责任承担方式和方式，那么不论是哪一方当事人违反合同规定，只需依照所规定的内容直接实行即可。然而，如《商品房买卖合同》并未就违约金数额或损失赔偿金额的计算方式做出具体说明，此时违约金数额或者损失赔偿金额，可据具体情况参考如下标准予以确定：若出现逾期交付使用房屋的情况，则应当按照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布的或者具有资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来进行确定。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人

2024-05-01

478人看过

法律综合知识
购房违约延期交房购房者如何索赔

关于逾期交房所产生的赔偿标准，建议把违约金设定为每延误一天即需向买受方支付成交总金额的千分之五作为违约金。若有当事人因合同中所规定的违约金过高等条款而提出异议并要求进行调整，则其应以违约金超出其实际遭受损失的比率大于或等于30％这一标准来作为依据；同样地，若是由于约定的违约金低于实际损失，当事人就应当有权依照实际造成的损失情况对违约金额度进行适当上调。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-10

433人看过
法律综合知识
楼房延期交房如何维权

如开发商未能按照预定日期交付商品房，购房者有权向开发商发送正式通知函，详列合同最终应履行的期限，并敦促开发商迅速履行合同义务；若催告行为维持三个月，购房者则可行使合同解除权，在此期间内，卖方需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-17

132人看过
违约金
买房合同没写延期交房违约金怎么确定赔偿金额

一、买房合同没写延期交房违约金怎么确定赔偿金额开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况:(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推

2023-06-17

255人看过
法律综合知识
延期交房如何赔偿，延期交房怎么办

一、延期交房如何赔偿按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢？答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造

2024-01-17

198人看过

法律综合知识
房屋交付延期怎么赔违约金

房屋交付延期赔违约金的标准是需要根据双方约定的标准支付违约金，如果有过高或者过低的情况下是可以要求调整的。房屋买卖是不可以延期交房的，如果有违约的情况下是需要承担违约责任的。一、房屋交付延期怎么赔违约金房屋交付延期应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；如果违约金过高或过低于实际损失的，可以请求降低或提高。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋买卖可以延期交房多久买卖房屋时，不可以随意延期交房，延

2023-08-18

60人看过
业主
开发商违约延期交楼业主如何举证？

专家：应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量(附件三内容)作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。

2023-06-10

221人看过